TA的每日心情 | 擦汗 3 天前 |
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签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
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近来降价打折声声入耳,风起云涌,
+ W) v0 Q& |% i8 Y就像初春连绵不断的雨,让人朦胧......) `9 G" t6 X: K. E6 l) O: A
有些板块及楼盘,9 Q# D) C, Y0 V. m. H. g' F# H
为什么会降价促销呢?6 a* a' w9 V7 Y% t6 W. G7 k# Q
哪些会降价或再降价呢?
) Y4 x2 X. T( J8 D. {* s/ {究其降价的原因,8 @- l' O# X! `* S% X: M+ L
是因为:
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" }4 T) M( s8 \' E4 u+ t本帖隐藏的内容7 `8 y& Y. P8 P) A) W
目前看来,这样的降价板块及楼盘,KFS们大多还降得起。6 k* G8 L3 v6 S& V# `* @
从各个板块的降价楼盘来看,相比售价来说,楼面地价普遍还是较低的。
$ F2 d! s& O. ^% g. x楼面地价低,就有了降价的资本。
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但是,这只是必要而非充分条件:& c: }7 r V" m! G2 O+ Z
2 [+ A' k, N8 |2 t9 M* s p本帖隐藏的内容
) P) K2 i/ z5 E: Y' N5 H+ m并不是楼面地价低,就一定会降价。
% \; y: }& m- b2 k9 ^ [从某种角度来说,要看该KFS以前有没有过降价的先例,更要看该板块有没有降价的“前科”,还要看该楼盘前期已经销售的量。
3 Y/ g* A( P# h+ S4 Y1 J前几年没有降价销售先例的KFS,或者首次开发的KFS,现在选择降价的似乎反而多,因为识时务者为俊杰;
3 K- ~% ?6 D2 w, R( H前几年大降过的,只要资金尚宽,宁可选择等等看,也许怕现在降了再像2009年那样反弹。# C/ I6 a8 |, D) E, T! u/ _" R" W
一直不降的,有种!也许今后不是垄断,就是被垄断。
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综上所述,我的看法是:! v4 r- d% |# O. M% x" ~5 n
1、会降价或再降的板块:
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本帖隐藏的内容
) x: b" [# y0 Y+ U3 B要看板块内新楼盘的楼面地价,与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊(加上成本及税金),则有降或再降的可能。4 A4 A {) v. N% ^/ P A8 _, _
另外还要看,由于拿地先后等原因,板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊,如果相差悬殊,楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售;如果地价差不多,则可能先会选择撑一撑,直至其中一家打破平衡。$ k- p( B) I& q' n0 w4 q9 x
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2、会降价或再降的楼盘:
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本帖隐藏的内容' F( `4 ?$ b8 G% Q( ~
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些;
$ d& ^1 U' ^4 y8 Z2 M0 V而同板块内同比楼面地价更低的楼盘,相对更容易降价些。1 Q1 V3 z- d9 `' f& P5 F& S. U
某些KFS的容易降价些, g7 f2 A8 t4 |2 G/ `, n9 G1 @
某些KFS不容易降价些,
3 r0 |1 S8 [9 b2 E你懂的!
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3、降价,不是因为板块本身,也不是因为楼盘本身。
9 ^2 e7 r/ a$ F因为降价板块或楼盘中,
9 k2 t! M* w- I本帖隐藏的内容9 h. S6 W1 y4 ]' l. Y+ ~# @. E4 ~# q: f
既有地段、配套较好的,也有地段、配套较差的,更有地铁、学区板块房,还有所谓高尚住区。0 X H6 W; t. r4 _( c+ G
! q7 t, G4 G8 J. n' g1 k# I归根结底,
; }( B$ S5 Y N& w7 H0 O本帖隐藏的内容: T% B/ X. k& ]
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
: G1 X2 _/ f9 I3 \& j还有就是因为精装改毛坯,或者减配。4 H0 [ o+ M( z8 y8 k( o7 {
要么是因为资金链...: d+ H# @ f- f9 u, q" G
KFS的个性与自身情况,也很重要。
6 C3 l( q2 `; C+ S* U* Y4 _0 |房贷限购政策当然更重要,发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈,底部与否就看这。% X% Y. ~8 I( L& y
所以,有房票的购房者既要抓住机遇,又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说,总是好事。8 V1 J, u% B3 O: J; S; T$ o
与谈恋爱找对象一样,购房也是这七字真经:“胆大、心细、脸皮厚”!! i+ y0 a* P$ R3 a2 @5 _6 _1 y
(其实做任何事也莫不过如此吧~)
1 _- P; K' Q$ g% k2 F9 O0 B而一旦因为楼面地价较高,而面临亏本时,还会降得起吗?那时再降,降得会是什么,楼市将会怎样!* ^: F6 i8 H; u: }2 o3 b
楼面地价高,而同时品质好不减配而降价的,不论是何原因,都值得敬佩。
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最好,但愿,
3 L! ?" L. V7 r( Q% \0 A: i6 P本帖隐藏的内容
( W' y4 U3 _9 {- l降价都是因为道德血液。9 H3 Y2 ?3 j9 K/ \$ ~( E4 u7 ^
安得广厦千万间,大批天下寒士俱欢颜!
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; y# z# p* ]1 D7 C本帖隐藏的内容" n8 q# i3 e8 M, {$ f" [8 ~
(个人看法,不供参考。谢谢!) |
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