TA的每日心情 | 擦汗 3 天前 |
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签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
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近来降价打折声声入耳,风起云涌,
$ ?$ B" k1 i, B1 [3 O就像初春连绵不断的雨,让人朦胧......
/ h" \# K# `; C. I3 \有些板块及楼盘,
% s8 R# J. o( ~3 W; Z, D为什么会降价促销呢?0 O# o! U% `. U7 @
哪些会降价或再降价呢?$ M, w0 f3 J# f4 {! F4 `0 d7 \
究其降价的原因,) |, C/ j' j) h8 z( E' k C
是因为:
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\% G2 _. j5 B. f5 J目前看来,这样的降价板块及楼盘,KFS们大多还降得起。4 w' |% O- w" W
从各个板块的降价楼盘来看,相比售价来说,楼面地价普遍还是较低的。
- r2 {4 |8 B$ R I x楼面地价低,就有了降价的资本。
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但是,这只是必要而非充分条件:' Z5 x8 d. Z/ j
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并不是楼面地价低,就一定会降价。- ]1 r5 p: {! c
从某种角度来说,要看该KFS以前有没有过降价的先例,更要看该板块有没有降价的“前科”,还要看该楼盘前期已经销售的量。
3 ~" |& `9 T3 U! T0 y6 Z7 N' L前几年没有降价销售先例的KFS,或者首次开发的KFS,现在选择降价的似乎反而多,因为识时务者为俊杰;
( k5 F- `7 I9 l' k" T前几年大降过的,只要资金尚宽,宁可选择等等看,也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
; W% H& P; u6 J; b+ p一直不降的,有种!也许今后不是垄断,就是被垄断。9 v4 D0 B7 E8 ]1 \+ E2 B
, J/ L: P/ n. e8 D! t- M* ]综上所述,我的看法是:
7 s/ M) _0 p9 J. {1、会降价或再降的板块:" B/ d+ M( p9 u( i1 x3 v. t
, m, ^. Z; `* w: L- x4 i本帖隐藏的内容
S4 i# T! W! ^( X要看板块内新楼盘的楼面地价,与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊(加上成本及税金),则有降或再降的可能。
* q0 K* H x# h; y: j: J- W另外还要看,由于拿地先后等原因,板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊,如果相差悬殊,楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售;如果地价差不多,则可能先会选择撑一撑,直至其中一家打破平衡。; y6 E4 g* K# G/ J- t4 z1 E6 Z
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2、会降价或再降的楼盘:2 n" e i, n+ Q8 I
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2 J; q& p1 |( @* ^' G+ x2 L楼面地价相对低的新楼盘容易降价些;
i2 P# n5 N1 S* R, `+ t而同板块内同比楼面地价更低的楼盘,相对更容易降价些。
k4 E$ B2 H- Z: }0 t G某些KFS的容易降价些,
' I/ N; f" F) S0 u/ z某些KFS不容易降价些,4 ^4 w; j/ |8 Q; s/ x
你懂的!* d- s, u& N9 d" ]1 j
X, f& L4 l2 |" L" v6 L4 ?4 c3、降价,不是因为板块本身,也不是因为楼盘本身。
5 n, w& V# e5 a h因为降价板块或楼盘中,
1 n5 O1 x+ }/ k0 F3 @7 P% a( [+ M本帖隐藏的内容
2 e: t; B% J; \" Y& f既有地段、配套较好的,也有地段、配套较差的,更有地铁、学区板块房,还有所谓高尚住区。) n7 k5 X7 P' n, b, ~( C
% d8 _/ y+ C+ c# M; J% V- u归根结底,
8 ?- U2 p) _, l7 S) @本帖隐藏的内容- z! m( `2 z2 N7 {6 i
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
( W7 Q% q" v" J+ H还有就是因为精装改毛坯,或者减配。, w$ D6 \& P) b+ r: E' f" s4 h5 W# S/ g
要么是因为资金链...8 z$ }: ?( h1 c; C/ B
KFS的个性与自身情况,也很重要。3 r2 h& `' v# p& o; F2 _- Q
房贷限购政策当然更重要,发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈,底部与否就看这。" ?& Z( T8 m# z/ S( g5 Y5 I& H
所以,有房票的购房者既要抓住机遇,又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说,总是好事。9 l9 ]$ f+ }# O3 D, {9 c
与谈恋爱找对象一样,购房也是这七字真经:“胆大、心细、脸皮厚”!
8 H9 U+ L6 m% z1 n' M l3 g(其实做任何事也莫不过如此吧~)7 n R2 k/ C- k) @
而一旦因为楼面地价较高,而面临亏本时,还会降得起吗?那时再降,降得会是什么,楼市将会怎样!7 i7 h( P" _3 u" V7 c
楼面地价高,而同时品质好不减配而降价的,不论是何原因,都值得敬佩。
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5 B; h, K; ?0 ]7 y5 H5 O% v最好,但愿,4 N# H* ~1 _6 h7 Y2 P
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' v2 M- p$ b# j' H2 K( t: j降价都是因为道德血液。
& g$ a3 B. o, C5 e6 |2 I安得广厦千万间,大批天下寒士俱欢颜!
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(个人看法,不供参考。谢谢!) |
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