我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
$ ?$ B" k1 i, B1 [3 O就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
/ h" \# K# `; C. I3 \有些板块及楼盘，
% s8 R# J. o( ~3 W; Z, D为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
是因为：
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  \% G2 _. j5 B. f5 J目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
- r2 {4 |8 B$ R  I  x楼面地价低，就有了降价的资本。
+ G6 R! j: B" h5 q: N7 P) }
但是，这只是必要而非充分条件：

! ~2 O3 m% d4 p0 p& Y本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
3 ~" |& `9 T3 U! T0 y6 Z7 N' L前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
( k5 F- `7 I9 l' k" T前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
; W% H& P; u6 J; b+ p一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

, J/ L: P/ n. e8 D! t- M* ]综上所述，我的看法是：
7 s/ M) _0 p9 J. {1、会降价或再降的板块：

, m, ^. Z; `* w: L- x4 i本帖隐藏的内容
  S4 i# T! W! ^( X要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
* q0 K* H  x# h; y: j: J- W另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

2、会降价或再降的楼盘：

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2 J; q& p1 |( @* ^' G+ x2 L楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
  i2 P# n5 N1 S* R, `+ t而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
  k4 E$ B2 H- Z: }0 t  G某些KFS的容易降价些，
' I/ N; f" F) S0 u/ z某些KFS不容易降价些，
你懂的！

  X, f& L4 l2 |" L" v6 L4 ?4 c3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
5 n, w& V# e5 a  h因为降价板块或楼盘中，
1 n5 O1 x+ }/ k0 F3 @7 P% a( [+ M本帖隐藏的内容
2 e: t; B% J; \" Y& f既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

% d8 _/ y+ C+ c# M; J% V- u归根结底，
8 ?- U2 p) _, l7 S) @本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
( W7 Q% q" v" J+ H还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
8 H9 U+ L6 m% z1 n' M  l3 g（其实做任何事也莫不过如此吧~）
而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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5 B; h, K; ?0 ]7 y5 H5 O% v最好，但愿，
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' v2 M- p$ b# j' H2 K( t: j降价都是因为道德血液。
& g$ a3 B. o, C5 e6 |2 I安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
  G$ i. Y6 v3 b$ v* m+ s- h, {
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(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！