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我对降价板块及楼盘的看法与分析!!!!!!!!!

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  • TA的每日心情
    擦汗
    3 天前
  • 签到天数: 2339 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2012-3-13 12:42:41 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
    近来降价打折声声入耳,风起云涌,
    + W) v0 Q& |% i8 Y就像初春连绵不断的雨,让人朦胧......) `9 G" t6 X: K. E6 l) O: A
    有些板块及楼盘,9 Q# D) C, Y0 V. m. H. g' F# H
    为什么会降价促销呢?6 a* a' w9 V7 Y% t6 W. G7 k# Q
    哪些会降价或再降价呢?
    ) Y4 x2 X. T( J8 D. {* s/ {究其降价的原因,8 @- l' O# X! `* S% X: M+ L
    是因为:
    ' y9 `  x& j) c, O! u' L2 w4 g
    " }4 T) M( s8 \' E4 u+ t本帖隐藏的内容7 `8 y& Y. P8 P) A) W
    目前看来,这样的降价板块及楼盘,KFS们大多还降得起。6 k* G8 L3 v6 S& V# `* @
    从各个板块的降价楼盘来看,相比售价来说,楼面地价普遍还是较低的。
    $ F2 d! s& O. ^% g. x楼面地价低,就有了降价的资本。
    7 V  a8 j7 O* X+ p/ z5 T4 U& j8 [! `: \$ x5 L0 f+ C
    但是,这只是必要而非充分条件:& c: }7 r  V" m! G2 O+ Z

    2 [+ A' k, N8 |2 t9 M* s  p本帖隐藏的内容
    ) P) K2 i/ z5 E: Y' N5 H+ m并不是楼面地价低,就一定会降价。
    % \; y: }& m- b2 k9 ^  [从某种角度来说,要看该KFS以前有没有过降价的先例,更要看该板块有没有降价的“前科”,还要看该楼盘前期已经销售的量。
    3 Y/ g* A( P# h+ S4 Y1 J前几年没有降价销售先例的KFS,或者首次开发的KFS,现在选择降价的似乎反而多,因为识时务者为俊杰;
    3 K- ~% ?6 D2 w, R( H前几年大降过的,只要资金尚宽,宁可选择等等看,也许怕现在降了再像2009年那样反弹。# C/ I6 a8 |, D) E, T! u/ _" R" W
    一直不降的,有种!也许今后不是垄断,就是被垄断。
    ( g0 g6 n/ F+ B' N; q* p6 e4 V5 Q$ F1 t( v3 \: V1 v3 |3 d$ R
    综上所述,我的看法是:! v4 r- d% |# O. M% x" ~5 n
    1、会降价或再降的板块:
    $ `. ?7 N. p5 u* h8 ~: q0 `. B; Y, Z: W; _2 I% S
    本帖隐藏的内容
    ) x: b" [# y0 Y+ U3 B要看板块内新楼盘的楼面地价,与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊(加上成本及税金),则有降或再降的可能。4 A4 A  {) v. N% ^/ P  A8 _, _
    另外还要看,由于拿地先后等原因,板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊,如果相差悬殊,楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售;如果地价差不多,则可能先会选择撑一撑,直至其中一家打破平衡。$ k- p( B) I& q' n0 w4 q9 x
    0 _, r9 y$ v0 |: s) i5 _* y2 s/ Q& z
    2、会降价或再降的楼盘:
    / t1 e3 Y0 y! g* X- @3 ^& s+ k$ _6 N9 C8 h
    本帖隐藏的内容' F( `4 ?$ b8 G% Q( ~
    楼面地价相对低的新楼盘容易降价些;
    $ d& ^1 U' ^4 y8 Z2 M0 V而同板块内同比楼面地价更低的楼盘,相对更容易降价些。1 Q1 V3 z- d9 `' f& P5 F& S. U
    某些KFS的容易降价些,  g7 f2 A8 t4 |2 G/ `, n9 G1 @
    某些KFS不容易降价些,
    3 r0 |1 S8 [9 b2 E你懂的!
    4 M7 O/ D- s( r5 [) j" J' r1 m& ]7 O/ U6 A
    3、降价,不是因为板块本身,也不是因为楼盘本身。
    9 ^2 e7 r/ a$ F因为降价板块或楼盘中,
    9 k2 t! M* w- I本帖隐藏的内容9 h. S6 W1 y4 ]' l. Y+ ~# @. E4 ~# q: f
    既有地段、配套较好的,也有地段、配套较差的,更有地铁、学区板块房,还有所谓高尚住区。0 X  H6 W; t. r4 _( c+ G

    ! q7 t, G4 G8 J. n' g1 k# I归根结底,
    ; }( B$ S5 Y  N& w7 H0 O本帖隐藏的内容: T% B/ X. k& ]
    主要是因为楼盘本身的楼面地价。
    : G1 X2 _/ f9 I3 \& j还有就是因为精装改毛坯,或者减配。4 H0 [  o+ M( z8 y8 k( o7 {
    要么是因为资金链...: d+ H# @  f- f9 u, q" G
    KFS的个性与自身情况,也很重要。
    6 C3 l( q2 `; C+ S* U* Y4 _0 |房贷限购政策当然更重要,发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈,底部与否就看这。% X% Y. ~8 I( L& y
    所以,有房票的购房者既要抓住机遇,又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说,总是好事。8 V1 J, u% B3 O: J; S; T$ o
    与谈恋爱找对象一样,购房也是这七字真经:“胆大、心细、脸皮厚”!! i+ y0 a* P$ R3 a2 @5 _6 _1 y
    (其实做任何事也莫不过如此吧~)
    1 _- P; K' Q$ g% k2 F9 O0 B而一旦因为楼面地价较高,而面临亏本时,还会降得起吗?那时再降,降得会是什么,楼市将会怎样!* ^: F6 i8 H; u: }2 o3 b
    楼面地价高,而同时品质好不减配而降价的,不论是何原因,都值得敬佩。
    3 B2 u. E' N7 v  A1 h3 g% z: J$ Y
    + ~5 Y  k2 \" _+ H' T4 I
    最好,但愿,
    3 L! ?" L. V7 r( Q% \0 A: i6 P本帖隐藏的内容
    ( W' y4 U3 _9 {- l降价都是因为道德血液。9 H3 Y2 ?3 j9 K/ \$ ~( E4 u7 ^
    安得广厦千万间,大批天下寒士俱欢颜!
    2 h- H* E( k! ^7 ]& Z# ~2 M* l- {, N/ T+ S7 x
    + w5 I6 w( T* b, |2 d

      x9 f2 |( b6 w
    ; y# z# p* ]1 D7 C本帖隐藏的内容" n8 q# i3 e8 M, {$ f" [8 ~
    (个人看法,不供参考。谢谢!)
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    4
    发表于 2012-3-21 16:54:53 | 只看该作者
    中外逾3000家企业参加广州家具展
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    3
    发表于 2012-3-21 00:15:21 | 只看该作者
    素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日,分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行,到时将有国内外多家著名家具企业参展,包括国内最具实力的联邦家居,及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮,绝对不容错过。
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    2
    发表于 2012-3-13 17:56:28 | 只看该作者
    这段时间闲着闷了,决定3月18号去琶洲观看广州家具展,随便看看喜欢的家具,比如联邦的米尼沙发,看好了就独自躺上去睡一觉,不发一语,睡醒了拍拍屁股就回家,当没事发生过,突然觉得这才叫生活!
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