较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30%

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7 M- n2 d# c8 T* L' ]以总价100万的房子为例，首付50万，贷款50万。房价下跌10%，资产变为90万，缩水10万。 ! _/ D* |% d/ G+ w6 R1，纯资产缩水：10/50=20% 0 b6 P9 \+ \, K' B0 b- W2，利息成本：50万首付之存款利息3％，50万贷款之贷款利息7%，共计10% ! T- X) R0 V8 q# G那么，缩水比例共计为30% 8 s- D) Y# e! X* \3 r一般房奴以首付达不到5成，资产缩水比例更高。下跌10%，其实比想象中可怕。 若是割肉出局，加上契税、房产交易税费，资产缩水50%也正常。

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Case 2: 100万，首付3成，下跌10%.
5 g9 u- o) u" b7 @1 O5 X1，纯资产缩水：10/33.3=30%
! H& _& m: a  u2，利息成本：33.3万首付之存款利息3％，66.7万贷款之贷款利息7%，共计(3% + 66.7/33.3*7%)=17%
0 C. ?% c) A) T1 {2 K那么，缩水比例共计为47%，接近50%。

- n) J6 y4 x8 d. e# i9 [4 X难怪要求首套也要提高首付，关键是刚需的心理承受力和资金承受力较差，是好事。

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