我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
8 i2 ^) w# S1 R8 R( y% c哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
是因为：

本帖隐藏的内容
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
# M, C$ e& V" G9 L0 X* y0 J; p- {楼面地价低，就有了降价的资本。
( v/ O  \) G$ N  D
7 e  e2 W( A7 l但是，这只是必要而非充分条件：
3 g+ ?  V4 N: x1 O+ `8 R
本帖隐藏的内容
/ M. \- F$ ?6 l* k% ^0 H并不是楼面地价低，就一定会降价。
, S4 f; a' m9 p: [% e从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
) M: C9 \# m; ^2 \# }, i前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

综上所述，我的看法是：
0 _; ]. d$ A) U/ A1、会降价或再降的板块：

本帖隐藏的内容
# Q+ P$ C' K  q, p4 z5 b要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
, |3 B( [* C+ `7 D1 `2 ~; k, ^; K3 Y另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
, ^" h8 `" n7 S$ K# T
! O1 K! @$ ]/ V& e4 e2、会降价或再降的楼盘：

# |/ q' m4 p. ^. c  Y0 q2 p本帖隐藏的内容
, ~; g4 ?, N7 o2 p. b' D  u  E楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
6 A1 U% E) ~: I1 ?" O某些KFS不容易降价些，
* R( k& F! c' E! c& r5 i1 d5 }你懂的！
$ o9 K# h' k1 y
. f  ]. {$ }  z: s( H3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
本帖隐藏的内容
) L' ~6 r: P! i8 Y. d2 k既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

归根结底，
本帖隐藏的内容
, r0 o( {% _# b3 O; `" O; g主要是因为楼盘本身的楼面地价。
9 {2 C' y  [$ C& O9 N* t还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
, K' r! L6 e8 @( t( `8 p房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
6 \. h% C2 j; b5 n  ?: M所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
- R! j$ y7 k% Y  B（其实做任何事也莫不过如此吧~）
7 h( K0 D- o1 F  V1 O! B而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
8 {# G, I& K7 z$ a
3 j* P  ]1 `5 _4 i' p4 \- L
最好，但愿，
本帖隐藏的内容
6 w! `7 r8 u5 |5 E+ n9 F: A- d降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
! P8 @% t( E# i
8 d* R0 n7 s4 q; @1 e

" A; }3 p/ M+ n, B5 x* p5 g& D% f
( T9 {( a% I- {本帖隐藏的内容
(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展