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福雷德广场外立面很工整,内部一半以上都是群租户。
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由于居住人数众多,屋内电线凌乱,消防安全隐患严重。 8 a; H7 j& k1 n6 C
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一间毛坯房里住了十几个人,内部摆设凌乱。 7 u1 n+ M" |' N9 n% L( z! L
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电线任意连接,存有安全隐患。
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- m# R0 ^# {) m/ }+ V2 v8 I2 j城市房价的不断上涨催生了合租一族,低房租、生活便利使得合租越来越受到年轻人的青睐。可是合租的变种——群租出现了,其存在的诸多隐患,让小区邻居和物业公司很头疼。近期,网友“柠檬泡芙”爆料,称下沙一代群租房现象严重,而且严重扰民。
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' i3 A2 l8 ]. r1 N6 q2 b! q 群租现象逐渐普及 两层楼里住了120个工人
' H7 d% L# E( p; {4 O. D 吴女士住在下沙福雷德广场2幢3单元,几个月前,她发现单元楼里出现了很多陌生面孔,每到深夜,又常常被喧闹声惊醒,不知道是怎么回事。听邻居说,13楼一个房子里住了不少人,感觉很不安全。 - ~& k& W2 K" G p2 r; n
一个房子能住多少人?带着疑问记者来到下沙福雷德广场,2幢3单元1301、1302室大门洞开,尚未装修的毛坯房里随意摆放了许多床铺和用电设备,一把木梯搭至楼上,由于电源有限,地面上电线丛生,接头外露,而旁边就是木制的桌椅和床铺。
: i: s! @% [! x0 B2 V 据物业陈主任介绍,2幢是福雷德广场的一期工程,3个月前,3单元13、15层被装修队包下,一共住了120多个装修工人,专门为二期的房屋搞装修。“虽然很多业主投诉,但我们没有权利不让他们入住。”6 N/ F# i4 ?! c! I& H- I I
在下沙,群租现象不只发生在福雷德广场,清雅苑、金沙学府等很多小区都存在群租的情况,并日渐蔓延开来。! A4 a$ R: k5 H }
* B5 m: F# i, S, F 卫生、噪音问题严重扰民 治安、消防皆存隐患
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对于租客来说,房租便宜是他们选择群租的原因。但一方便利的同时,却给周围的邻居带来很多不便。) N v5 N1 H# U: A( G) o# v3 R
福雷德广场3幢的业主张女士反映,有些群租人员随手乱扔垃圾,楼道里也常常弥漫着阵阵烟味,影响走廊环境,还有部分租客随处吐痰、破坏绿化,将一次性饭盒扔到小区内,引发居民的反感。陈主任也很无奈:“最严重的情况是出租户高空抛物,往楼下乱扔东西,影响小区的环境卫生。”
1 N# B, f. L0 u; q7 | 除了卫生环境受到影响外,噪音污染也是业主们头疼的问题。部分租户作息时间不规律,半夜回小区乱按门铃、乱踢单元门,回房间大声喧哗,严重干扰小区业主的生活。清雅苑小区3幢的一位业主说:“我家隔壁住了几个学生,每晚不定点回来,有时深夜里带一些同学过来,说话声、脚步声、看电视等等噪音被无限放大,影响我们的正常休息。”* e" U& t1 ^' j1 k2 Y$ ^- E
据清雅苑物业管理处汪经理介绍,到目前为止,清雅苑小区居民对出租户的投诉已达百起左右,最严重的就是租客的噪音污染。2 ~5 L/ ^% j I! W# ~# y
另外,群租房在治安、消防上还存在诸多的隐患。由于人员复杂,容易发生口角、入户盗窃,一旦发生问题,物业也无从查证租客的身份,存在治安隐患。而群租房一般使用木板门等非耐火材料对房间进行分隔,一房一电表,室内电线乱拉、裸露,布线不规范,没有足够的消防设施。有些房间烧饭和储物共处在一个很小的空间,容易引发火灾事故,存在严重的消防隐患。
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5 ~4 a0 Q; F4 X9 \2 d# x 福雷德广场群租户占了全体业主的50%
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, A- S7 _0 @( F' d 据陈主任介绍,福雷德广场群租户占了全体业主的50%左右,管理起来有一定难度。“我们没有执法权,无法干涉业主的行为,只能加大宣传力度,组织安全教育和小区的规章制度培训,做好沟通协调工作。”物业工作的一大部分就是调解自住业主与租户之间的矛盾。
$ n- D$ Z4 E" x 清雅苑小区正在研究一种新方式,按人头收取能耗费和物业管理费,利用经济杠杆原理来缓解小区内的群租现象。
0 A) U5 A$ N! w 金沙学府物业管理处的邵经理建议,开发区内的廉租房数量很少,能否多建设一些廉租房,以合理的价格出租,以缓解群租的情况。 |