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福雷德广场外立面很工整,内部一半以上都是群租户。 % @' Q/ ~( f( `1 m# T
. f) Y9 w! a' y由于居住人数众多,屋内电线凌乱,消防安全隐患严重。
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一间毛坯房里住了十几个人,内部摆设凌乱。
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H- D" Y6 d5 F# F5 O电线任意连接,存有安全隐患。
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城市房价的不断上涨催生了合租一族,低房租、生活便利使得合租越来越受到年轻人的青睐。可是合租的变种——群租出现了,其存在的诸多隐患,让小区邻居和物业公司很头疼。近期,网友“柠檬泡芙”爆料,称下沙一代群租房现象严重,而且严重扰民。
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/ Q8 ?- a% K8 w4 C" R 群租现象逐渐普及 两层楼里住了120个工人
" o9 S! C' e$ O5 j 吴女士住在下沙福雷德广场2幢3单元,几个月前,她发现单元楼里出现了很多陌生面孔,每到深夜,又常常被喧闹声惊醒,不知道是怎么回事。听邻居说,13楼一个房子里住了不少人,感觉很不安全。
. w9 v2 K5 ^( D* c2 J4 }; R5 s 一个房子能住多少人?带着疑问记者来到下沙福雷德广场,2幢3单元1301、1302室大门洞开,尚未装修的毛坯房里随意摆放了许多床铺和用电设备,一把木梯搭至楼上,由于电源有限,地面上电线丛生,接头外露,而旁边就是木制的桌椅和床铺。
: `7 L5 y8 B/ ^ 据物业陈主任介绍,2幢是福雷德广场的一期工程,3个月前,3单元13、15层被装修队包下,一共住了120多个装修工人,专门为二期的房屋搞装修。“虽然很多业主投诉,但我们没有权利不让他们入住。”) k% b1 T* G! E) c( u; j
在下沙,群租现象不只发生在福雷德广场,清雅苑、金沙学府等很多小区都存在群租的情况,并日渐蔓延开来。! y; z5 j3 C) y, ~0 i
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卫生、噪音问题严重扰民 治安、消防皆存隐患' \' _1 r% p' I
/ Y g' |+ C" `2 W3 z 对于租客来说,房租便宜是他们选择群租的原因。但一方便利的同时,却给周围的邻居带来很多不便。
- ?+ n" L& E$ m% [8 d 福雷德广场3幢的业主张女士反映,有些群租人员随手乱扔垃圾,楼道里也常常弥漫着阵阵烟味,影响走廊环境,还有部分租客随处吐痰、破坏绿化,将一次性饭盒扔到小区内,引发居民的反感。陈主任也很无奈:“最严重的情况是出租户高空抛物,往楼下乱扔东西,影响小区的环境卫生。”: I+ ]- x, y' ~) b1 \+ h# b' Z
除了卫生环境受到影响外,噪音污染也是业主们头疼的问题。部分租户作息时间不规律,半夜回小区乱按门铃、乱踢单元门,回房间大声喧哗,严重干扰小区业主的生活。清雅苑小区3幢的一位业主说:“我家隔壁住了几个学生,每晚不定点回来,有时深夜里带一些同学过来,说话声、脚步声、看电视等等噪音被无限放大,影响我们的正常休息。”
/ T5 g' n7 m/ s$ V 据清雅苑物业管理处汪经理介绍,到目前为止,清雅苑小区居民对出租户的投诉已达百起左右,最严重的就是租客的噪音污染。
' r1 J' f$ ]4 h: I7 p3 F 另外,群租房在治安、消防上还存在诸多的隐患。由于人员复杂,容易发生口角、入户盗窃,一旦发生问题,物业也无从查证租客的身份,存在治安隐患。而群租房一般使用木板门等非耐火材料对房间进行分隔,一房一电表,室内电线乱拉、裸露,布线不规范,没有足够的消防设施。有些房间烧饭和储物共处在一个很小的空间,容易引发火灾事故,存在严重的消防隐患。( b8 _+ P: M8 u5 {1 R2 e
2 ]: J/ \: Q/ w( l: @2 C 福雷德广场群租户占了全体业主的50%
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4 O. l) E0 m# Y! Y* ~5 ~% K" F 据陈主任介绍,福雷德广场群租户占了全体业主的50%左右,管理起来有一定难度。“我们没有执法权,无法干涉业主的行为,只能加大宣传力度,组织安全教育和小区的规章制度培训,做好沟通协调工作。”物业工作的一大部分就是调解自住业主与租户之间的矛盾。
7 K2 M# H% x# v* G6 v1 X! N 清雅苑小区正在研究一种新方式,按人头收取能耗费和物业管理费,利用经济杠杆原理来缓解小区内的群租现象。
4 r# d' H) A8 Z) K$ i8 | 金沙学府物业管理处的邵经理建议,开发区内的廉租房数量很少,能否多建设一些廉租房,以合理的价格出租,以缓解群租的情况。 |