下沙新城中心区商贸业开始发力

煎饼

 

　   也许你曾错过深圳，或者错过浦东，那你现在千万不要错过下沙新城了。记者昨天从杭州经济技术开发区管委会获悉，下沙新城中心区商贸业开始发力，15个平均投资额亿元以上、地处黄金地段的商贸项目已全部通过杭州市发改委立项审批，目前正欲面向社会寻求全面合作。   
   
    一个新城中心的商业诱惑

　　“这里原是一片滩涂，但现在已有20万人生活在这里，而5年后这里的人口将超过30万。”站在一张摊开的下沙新城规划图旁，下沙街道办事处副主任汪新君显得有点兴奋，他手指从地图的最左边一直滑到开发区“1号路”，然后又从“德胜路”往下直抵钱塘江边，最后用力画了个圈说，他手指滑过的这个总面积达7.8平方公里的区域，是下沙街道的辖区，现在更是下沙新城建设的主战场，是集行政、商贸、居住为一体的未来下沙新城的中心区。

　　如今，这个未来下沙新城的中心区正在城市化的道路上飞奔。

　　5年内这里将贯通五纵六横主骨架道路，今年二纵三横主骨架道路、行政服务中心和下沙地铁中心站建设将率先启动，中心区公建、商贸、住宅等设施随后也将全面启动。

　　随着人口的剧增，这里的商业气息也越来越浓厚。投资达1.5亿元的下沙商贸城在去年国庆前开门迎客时，安踏、乔丹、匹克等百余家知名品牌纷至沓来。随后进驻的下沙首家面积超万平方米的综合性大卖场———物美超市，开业当天引来了4万人的购物狂潮，导致下沙警方不得不派出30人的“安全护卫队”来保护卖场安全。

　　这里充满了商业的诱惑。2003年，这里通过杭州市发改委立项审批的亿元以上商贸项目只有两个，而今年仅3月份一个月就已达4个。

　　据有关部门不完全统计，截至2005年，下沙整个片区的现有月消费总额在5000万－7500万元之间。到2010年，月消费总额将远高于1.29亿元，年消费能力近20个亿。而这当中，这块地区将占据2/3以上的份额。

　　而今一个新的“掘金”机会摆到了人们面前。

　　15个亿元项目寻求全面合作

　　下沙街道原来下辖12个行政村和1个居委会，后因撤村建居，农民都变成了居民，为保障农民的生活，开发区在征用了当地1万多亩土地后，又给了他们10％的开发性安置指标，并且给了选择地块的优先权。

　　“为子孙后代考虑，我们把大部分土地征用款都留在了社区，通过社区来运作这些项目，然后给社区居民分红。”下沙街道办事处副主任汪新君说，“现在除了已经建成开业的下沙商贸城和邻里商贸中心（物美超市）外，我们目前已有通过杭州市发改委立项审批的商贸项目17个，而且开发的前期工作都已准备妥当，其中15个亿元以上的项目，我们准备面向社会寻求全面合作。”

　　“这些项目全部处于黄金地段。对这些项目，合作方式可以是投资、参股、租赁等多种形式，而且业态也不固定，可以搞餐饮、宾馆，也可以是酒店”。

　　汪新君表示，他们另外还有1000多亩土地可以开发，也想与从事商贸业的合作者一起开发。

　　写字楼：供量小需求量大

　　写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。

　　目前，下沙有近700家工业企业，其中400多家为大型外企，另外为生产配套服务的中介服务业，也看好下沙这块巨大“蛋糕”，要求进入下沙的呼声也越来越高，因此对写字楼的需求量越来越大。

　　而目前，下沙还只有一栋写字楼，远远不能满足市场的需求。目前，松合发展大厦、新益大厦、江城大厦、德胜商业综合楼、下沙办公文化用品市场等即将启动的大型商贸项目，都专门开辟了商务办公业态。

　　推荐项目:下沙文化用品市场

　　规模：总建筑面积为58354平方米，其中，综合大楼高17层，地下一层，建筑面积24000平方米；市场层高四层，地下一层，建筑面积34000平方米；项目用地27640平方米，总投资1.2亿元。

　　业态分布：综合楼由前台大厅、商场、休闲、餐饮、娱乐为主，以住宿商务接待、写字楼等形式组成；市场分布以知名品牌的超市、大型商场、品牌连锁店、电子数码产品、办公文化用品经营为主。

　　交通线路：市区公交858、828、595、401、328、197路及校1线等（一号线迎宾路口下车）。

　　合作方式：投资、参股、租赁等多种形式。投资点评：该市场位于下沙商业圈的黄金地段，东临下沙大学城，北临大型居住区，紧靠杭州地铁一号线的站点。该市场将是下沙第一家集大型超市、大型商场、品牌连锁店、电子数码产品、文化用品、餐饮、娱乐、商住为一体的大型一站式综合性市场。

　　白领公寓：越来越多的人希望安家

　　下沙现有的工业企业，加上大学城和房地产，集中了许多白领人士。从生活成本、交通成本等多方面来看，越来越多在下沙工作的人希望在下沙有自己的家，迫切需要相配套的服务业。因此白领公寓的投资前景也被相当看好。

　　推荐项目：建业大厦

　　规模：总建筑用地15700平方米，建筑面积6.2万平方米，总投资约1.5亿。

　　业态分布：一、二层为大型商业用房；三层设置餐饮娱乐用房；四层以上均为小开间办公和白领阶层用房。

　　交通线路：紧靠杭州地铁一号线下沙中心站，南邻九沙大道，西靠景苑北路，北侧为规划道路；乘坐858、828、595、401、328、197路及校1线等均可到达。

　　合作方式：投资、参股、租赁等多种形式。投资点评：该大厦为下沙街道的重点项目之一，将成为开发区的标志性商业大厦。该大厦所在区域是行政、商贸、居住的核心区域。

　　餐饮：尚无大型品牌餐饮店

　　目前，下沙无一家大型品牌餐饮店，如肯德基、麦当劳等年轻人热衷光顾的就餐场所目前尚属空白。从开餐馆的角度说，店址最重要，而要选店址，人流量是考核最大标准。

　　推荐项目：福雷德广场

　　规模：整个工程总面积10万平方米。其中，购物中心5万平方米，酒店式公寓3万平方米。总投资达4.5亿元人民币，占地55200平方米，设计建筑面积将达到19万平方米。

　　业态分布：由国际购物广场、广场公寓、精装修酒店公寓三大业态组成。建成后她将成为下沙城第一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化高档生活中心。

　　投资点评：福雷德国际购物广场的商业项目5万平方米左右（包括地下广场），其周围的大学园区、工业园区以及日渐成熟的商住项目，为购物广场奠定了旺盛的人气。如果能在这里开家休闲餐饮或特色餐饮店，除能吸引众多学生消费者外，消费能力较强的白领人士将成为主力消费者。

　　休闲娱乐：大学生最期盼

　　期盼量贩式KTV、期盼大型电影院、期盼可以和同学、朋友聚会的场所……目前，这些是下沙大学生最期盼的东西。

　　推荐项目：下沙商贸城

　　地理位置：该商贸城位于杭州经济技术开发区一号路、商业黄金地段，毗邻下沙大学城，大型工业园区及下沙商住区。

　　规模：商贸城占地42亩，规划总面积3万平方米，投资总额1.3亿人民币。

　　公交线路：858、828、595、525、401等（一号路口迎宾路口）下车。

　　投资点评：下沙商贸城经的一楼、二楼以物美价廉的服装、鞋类为主，周日周六，商贸城内总聚集了众多学生消费者。另据称，下沙商贸城已被某大型超市相中，这里可能成为如杭州城里的年轻人爱去银泰一样，集玩、购于一体的大型购物场所。

　　超市：存在空白点

　　10多万人的大学生、2万人常住居民，上万人的流动人口……作为居住者，对自己的居住环境除了交通等要求外，便捷的购物场所也不可或缺。下沙目前只有一家物美超市，大型购物超市存在空白点。

　　推荐项目：高沙文渊大厦

　　规模：占地30亩，4幢18层的商住楼，总建筑面积63000平方米，总投资1.2亿元。

　　业态分布：大型综合超市精品百货、休闲场所。合作方式：投资、参股、租赁等多种形式。投资点评：高沙文渊大厦88套近万平方米的公寓成为社区居民的新家园，同时，还将兴建3万平方米的240套商住房，目前，该商厦将准备引进大型综合超市精品百货经营商。如果有商家开起超市或百货商场，周围居民都是目标消费者。

　　(记者金雄伟 纪红霞 通讯员虞付月 每日商报)

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