下沙房价一年内下降近千元。

煎饼 · 发表于 2006-11-23 16:31:00

这是浙江日报的文章，应该有说服力吧。 下沙板块：江景低价招招诱人下步或成开发重镇 　　位于杭州东部的下沙，其实是这四大板块中距杭州市中心比较远的，从最远的梦琴湾驱车到武林广场大约要21公里。下沙目前在开发楼盘10余个，供应量有2023套，销售的价格在5000元/m2。 　　大学城、地铁、低价、江景，是下沙吸引众多购房者的主要原因。也是这两点，使下沙成为了去年杭州楼市最大的黑马，虽然今年的风头不如往年，但以梦琴湾、海天城、天元2005、伊萨卡为代表的低价楼盘，长时间占据着透明网销售排行榜的前列。 　　下沙去年宏观调控前的价格在5500元/m2左右，宏观调控后，下沙是第一个开打价格战的区域。目前开盘的楼盘单价已回落了近千元。　　 随着浙江最大的大学城正式投入使用，数万名学生的入住，各项配套设施日渐齐全，为下沙房地产开发创造了相当好的条件。下沙高教园区，预计将来入住人口将达到20万以上，大学城里有10多所高等院校，不仅为周边住宅带来升值潜力，也为周边的住宅带来了购买人群，据开发商介绍，下沙的购买群体中大学老师占了很大的比例。一些楼盘与各大高校为邻，依托大学城，都致力于打造一个颇具文化氛围的社区。一种“城市，大学互为依托”的格局正在逐渐形成。 　　江、水一直都是很多购房者梦寐以求的情结，下沙东部直面钱塘江，江面比其他区域的江面都要开阔。杭州一建筑设计师告诉记者：“下沙已经出让的几块土地，只要设计得好，可以使房子的东向、南向、北向都能看到江景。”据悉，下沙管委会已编制沿江规划，要求所有的沿江楼盘退后40米开发，留出空间与开发商联合打造现代生态的沿江景观和休闲娱乐带。 　　根据杭州市政府于9月30日公布的杭州市住宅建设规划(2006.6—2007.12)，下沙的土地占据了相当的比例，而且多为一线江景房。 　　与滨江、钱江新城“豪宅”般的江景房相比，下沙的江景房更具有亲民性，面积小、总价低是目前下沙房产的主要特点。专业机构调查的数据显示，下沙房产的主力户型一般在120平方米左右，其平均户型面积是三个副城中最低的。 　　尽管，短期内人气不足、配套欠缺还将困扰下沙，但是3-5年后，随着大学城的日益成熟、地铁的开通等等，下沙也许就会成为名副其实的“副城”。