TA的每日心情 | 奋斗 9 小时前 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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"今天真奇怪,我跟同事都接到XXX楼盘销售员打的电话,跟我们推销房子。我们从来都没去看过这个楼盘,怎么现在都这样卖房子了吗?"
+ L! y; Z7 Q5 K3 W# H; e0 i 近日,记者看到网友"问题儿童"在住在杭州网口水楼市里发帖,所描述的楼盘就是下沙沿江板块某个大盘。从跟帖可以看出很多网友也接到了类似的电话,表示从来没登记过号码,却接到销售员打来的推销电话。2 S8 Q8 q/ M- I
根据网友提供的信息,该楼盘目前有限量跃层出售,价格在1.3-1.7万/平米之间。而据历史记录,该楼盘09年推出的"楼王"公寓成交均价最高达到2.4万/平米。记者从销售处了解到的在售均价也跟网友接到的电话有所出入,销售处仍然报价1.6-1.7万/平米。( E; _# O! z* O( q7 T
前后各项对比显示,该楼盘似乎出现了"暗降",或许有些按耐不住了。卖房子开始需要推销,是否意味着下沙房价还需再降? - B3 r+ N' U. ?0 v% s
投资客退潮 下沙楼市最大的需求支撑消失了5 ^$ z# c; \9 n; Q/ T% k3 O7 X
近期,记者走访了下沙多个大盘,发现在价格上松动的楼盘还有很多。"空荡的售楼处,闲散的销售人员"是对各售楼中心的描述。"新政前,我们楼盘的客户中温州、台州等外地购房者占了70%以上,现在几乎都是自住型刚需的为主,主要是外地人留杭工作的新杭州人,投资客已经很少见了。"金沙湖板块某楼盘销售人员告诉记者。8 `. \+ b8 O; M2 x$ ^* K
据业内人士分析,09年市场疯狂的时候,以下沙、九堡为代表的城市东部,是投资投机客的"重灾区"。因此,这两个地方也是房价上涨的"典范",领涨杭州城,总体上涨幅度,较低点的时候,几乎超过150%。如今,在新政强力打压下,投资客彻底退潮,狂涨之后的下沙楼市,正面临失去需求支撑的"尴尬"。
3 \3 r N; o& I+ k 下沙某楼盘空荡荡的售楼处$ i2 t, Y' e, E
下沙都市房网的经纪人吴先生告诉记者,6月份二手房仅成交了2、3套:"其实想买房的人还是很多的,在下沙开发区上班的职工以及一些在市中心买不起房的刚需,但目前下沙新房房价动辄1.5万/平米以上,二手房沿江也在1.2-1.5万/平米之间,在多数打工者承受范围之外。而一般人对下沙房价的接受度则在1万到1.2万/平米左右。"
0 U3 e' U; t9 L/ g! Q& o4 L# D 新政压制了投资客,而较高的房价也压倒了一批刚需。记者询问多个楼盘销售处,均表示近期看房者询问折扣问题占了大多数。
: ]+ J# c* S4 R' U ^! K& p& M9 p 下沙某楼盘低至85折,成交依然低迷
, v8 F( g3 H, v/ L, ~2 `- y! A 6月中旬,下沙两个大盘保利·东湾和世茂·江滨花园相继开盘,共推出292套房源。保利·东湾推出一次性付款97折,按揭98折的优惠,世茂·江滨花园打出一次性付款9折,按揭95折的优惠力度,最低可优惠至85折。据透明售房网显示,截止7月2号17点,保利·东湾已售房源20套,世贸·江滨花园已售房源12套,销售情况依然低迷。9 I& e' \! R2 l Q
近日,记者前往保利·东湾销售处,内有十余组客户让售楼处显得稍有人气。一对外地夫妻正在打听户型,打算给留杭工作的儿子买套房,但最后仍未下定。他们告诉记者:"我们是外地户口,儿子社保也没交够一年,首付利率太高也有压力。现在的房价还是高了点,我们想再等等。"
+ e# y" O1 U* b( t7 R 同日,世贸·江滨花园的售楼中心也有三四组顾客。据了解,该楼盘20日开盘至今,每日大约有十几组来电量,来访量则10组不到,人气依旧不是很高。销售人员告诉记者,购房者还是比较满意此次打出的折扣,但前来看房者中认为此次力度还是未达到心理预期,等待房价继续下降的仍然占了大多数。" @1 z- _" ^/ m9 A3 r ]
面对新政后依然高高在上的房价,大多数客户选择了"等一等、看一看"。; O4 [7 E& |' n5 g; p! J9 b
面对销售指标,开发商销售压力大
! V( n$ Q& C, \ 据透明售房网显示,截止7月2日19点,下沙开发区仍有可售房源1685套。
0 w3 B8 D; f% D& r0 u2 | 位于下沙沿江板块的大盘观澜时代,是金隅在杭州的首个项目也是目前唯一的项目。今年3月份,在住杭网采访活动中,金隅杭州副总经理吴建新坦言今年的销售压力不小,"今年的销售额争取达到25-30亿元,去年是9亿多元。"
6 _) f, |; ~5 B. ^2 u 据透明售房网显示,今年3月份观澜时代推出的58套排屋,截止7月2号仅销售22套,成交量仅38.6%,销售金额不到2.5亿。整个上半年,观澜时代只成交了81套房子(包括上面的22套排屋),如果另外的59套全部是公寓,按套均200万计算,观澜时代上半年的销售额不到4亿。如今,2010年年时间已过半,在楼市如此低迷的情况下,要实现去年2倍的成交量2000套,完成25-30亿的的销售额,几乎是不可能完成的任务。. F- [" L& H# [- O1 s
房企上半年销售排行榜7月2日出炉,龙头房企仅恒大完成半年销售目标,保利仅完成42%的销售任务。浙江保利今年在杭州的销售重点依然是保利·东湾,今年的销售目标是30亿。在保利东湾6月份新开楼盘半个月仅19.4%的成交率下,相信大幅降价才是拉动成交量的有力措施。
+ i& W* X- P" f: A* a& m* E0 a 记者从业内人士处了解到,下沙某楼盘高层透露:现在就等第一个站出来打折的楼盘,只要一打折便马上跟进。 |
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