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[转帖]下沙东西区的差异特性决定不同的发展模式

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  • TA的每日心情
    擦汗
    前天 14:09
  • 签到天数: 2244 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2006-12-3 23:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
    虽然同属于一个下沙,一条环城线把下沙隔成两块,如今的西区和东区完全不同,下沙东西区的差异特性决定不同的发展模式。
    1、西区的优势。西区商贸配套立足于政府的重视,主要是两个方面的原因,首先为了树立新城转型的典型,虽然西区井字形商贸格局只是“一心二副”的副,但西区的成功是下沙行政商贸中心发展招商的基点,所以西区的发展直接关系着整个下沙的发展。第二,下沙西区正是管委会行政、办公、居住的大本营,商业配套的布局正是基于自身的利益。
    2、东区的优势。品牌楼盘将大量入驻,出现一大批高质量大型楼盘,拥有沿江风光和发展前景。相反,西区的楼盘规模小,已经没有发展需要的土地储备,大型品牌房产公司的加盟将极高提升东区的居住价值和区域认可度。
    3、从现有的十六街区和福雷德招商情况看,下沙现有的商业潜力基本已经挖掘,再大规模招商有一定难度,商业的繁荣依靠人口聚集,沿江区域大规模发展要到2009年后。随着下沙公布行政商贸中心的大型规划,招商行动紧锣密鼓,下沙建设的重点必定由现有的一号路以东区域转移到下沙镇区域,东区的配套将更多的依靠开发商建设和原有的规划完善。目前政府配套布点基本在西区,店多才能融市,启动区域形成商业消费习惯很难改变,西区基本形成良好循环,东区阳光华城势单力薄。因此,西区商业配套已经基本成熟,东区却显得格外冷清,如果地铁规划东区拖到2017年通行,东区配套前景更不乐观。
    4、西区的劣势。西区虽然看上去风风火火,部分问题却难以根治。西区的农居点影响下沙新城的形象,该区域目前集中了接近十万蓝领工人,居住环境恶劣,管理混乱,治安差,黄鱼车横行,配套低端,而蓝领公寓只能解决2万人的部分问题,目前1号路的混乱状况有目共睹。西区工厂密集,污染严重,牵涉的利益错综复杂,而东区相对较好。
    5、东区的楼市如果没有强力刺激,销售前景不乐观。目前下沙逐渐成为杭州楼市的主力之一,2007年更将推出2000多亩的住宅用地,按目前的销售趋势,加上下沙的储存量,足够销售多年。那么08、09、10年推出的地如何消化?房产业受到宏观经济的严格控制,对这几年新兴区域的发展影响巨大。

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    发表于 2006-12-7 16:42:00 | 显示全部楼层
    沙发
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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-7 20:57:00 | 显示全部楼层
    东区还有发展前景.......
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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-8 19:54:00 | 显示全部楼层
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    发表于 2006-12-8 22:18:00 | 显示全部楼层
    下沙有点难混呀~~~~~~~~~~~~~
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    头像被屏蔽

    该用户从未签到

    发表于 2006-12-14 01:13:00 | 显示全部楼层
    商业配套的布局正是基于自身的利益
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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-14 09:14:00 | 显示全部楼层

    有道理!

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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-23 10:53:00 | 显示全部楼层
    沙发
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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-23 16:21:00 | 显示全部楼层
    有理
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    该用户从未签到

    发表于 2006-12-29 21:01:00 | 显示全部楼层
    路过
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    该用户从未签到

    发表于 2007-2-13 16:18:00 | 显示全部楼层

    不错不错,评价的非常好!我想你可以做个城市规划的策划者了,我觉得你有前途啊!

    再接再厉,发表你的观点哦!

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    该用户从未签到

    发表于 2007-2-27 00:12:00 | 显示全部楼层
    楼上的也勤的、
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    发表于 2007-2-28 21:07:00 | 显示全部楼层
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    发表于 2007-3-11 21:00:00 | 显示全部楼层
    下沙能住人吗
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