个人房贷继续8.5折 按月计息客户将多交利息

煎饼

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 上周日，央行再度调高存贷款基准利率。昨天是加息后的第一个工作日，记者了解到，杭城各家银行都已公布了新的住房按揭利率政策，统一执行新的基准利率，并对资信较好的客户继续给予下浮15%的利率优惠。 <p></p><p><strong>　　房贷仍吹8.5折的优惠风</strong>
' ^2 a% r9 i( s  e2 d        </p><p></p><p>　　昨天，各家银行都已贴出利率调整公告，根据央行规定，统一上调0.27个百分点。但是，目前各家商业银行对个人住房按揭贷款的客户，大多执行“相当于基准利率0.85倍”的优惠利率。此次加息后，这一政策是否会变化？ </p><p></p><p>　　工行杭州<a href="http://weather.qq.com/preend.htm?dc255.htm" target="_blank"><img alt="点击查看杭州及更多城市天气预报" src="http://weather.qq.com/images/endnew/weather_icon.gif" border="0"/></a>某支行相关人士告诉记者，个人住房贷款是银行信贷的优质资产，除非客户在个人诚信体系上留有污点，一般来说购买第一套住房都能享受下浮15%的优惠，这也是眼下绝大多数银行的做法，目前并未受到这次加息的影响。不过，购买第二套住房和商业用房的按揭贷款，照惯例依旧很难享受上述折扣。 </p><p>　<strong>　老客户加息时间不一</strong>
% p$ C9 j4 q9 i: B9 [! \) o* [# w+ u        </p><p></p><p>　　记者从工行省分行营业部了解到，以放贷日为界线，新客户将执行新利率政策。而老客户何时起上调利率，则根据具体的合同而定。绝大多数银行按照惯例和惯常做法，对此前已办理房贷的老客户，将于明年元旦起执行新利率。 </p><p></p><p>　　但是，也有银行不打算照此惯例行事。记者了解到，招商银行自去年起就修改了贷款合同，增加了按月调整利率的方式。也就是说，央行宣布加息后的次月起，招商银行的房贷老客户也要上调贷款利率了，而不是等到明年的1月1日再调整。 </p><p></p><p>　　业内人士指出，客户在签贷款合同时选择利息按年调整还是按月调整，跟选择固定利率贷款还是浮动利率贷款是一样的道理，如果你认为接下来加息的可能性大就应选按年调整和固定利率贷款，反之就选择按月调整和浮动利率贷款。 </p><p></p><p><strong>　　固定利率加息慢一拍</strong>
3 f; L; u  p5 l( q5 {3 \+ U        </p><p></p><p>　　基准利率调整后，固定房贷利率的调整也将随后而至，但两者之间有一个时间差。率先在杭州推出固定利率房贷的光大银行表示，预计本周五前将出台新的固定利率房贷政策，该政策出台前，仍维持原有的利率水平。 </p><p></p><p>　　据悉，光大银行5年期固定利率房贷的优惠利率目前为5.73%，10年期为6.12%。业内人士指出，央行频频加息，固定利率房贷的优势也进一步体现，比如去年年初办理固定房贷利率的客户，就已经避过了3次房贷加息的风险。 </p>

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