2008盘多隆市 专家支招如何“出手”

煎饼

对于买房，许多人情绪复杂，到底买还是不买？
　　而面对着即将来临的大批房源上市高峰，有坚定买房信念的人也开始犹豫了：“我到底买哪好呢？”
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　　据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次推上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始，杭州楼市将走近“大年”。

　　有实力的本地开发商经过一次次开发经验的历练，一次次市场调研的总结，对于产品和市场都更有把握。而一批又一批外来地产大鳄的加盟，也让杭州楼市品质竞争升级，让买房客和卖房者都大开眼界，对后市充满期待。
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　　就像时髦女郎想要在琳琅满目的衣裙里挑选最适合自己的一件。想要买房的人又该如何在一大批房源中淘到最能保值或升值的物业？
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　　推荐两个区域：市中心、滨江

# S! M; \1 F" F$ Z5 U# c3 C　　●代表发言人：杭州易居臣信总经理周强龙东海置业总经理助理闻海钢
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　　在对区域的推荐中，最集中的意见就是市中心和滨江。
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　　东海置业总经理助理闻海钢认为，明年的杭州楼市，老市区的几个即将上市新盘还是不错的。其中比较值得关注的一个新市中心区域就是“东部”。

% A5 N9 A# q7 @- ]　　“原来大家提到东部，感觉就是九堡和下沙，在天城路这个区域出现了一个空白地带。而明年这个区域马上就看得出来了，这里应该也是属于大市中心范围的。”
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5 K2 q; `, [. L3 k　　周强龙也对市中心的物业比较有信心：“杭州传统市中心不仅仅像其他城市那样就意味着老城区的成熟配套，还意味着离西湖很近。”周强龙认为，西湖的魅力还是很大的，市中心西湖周边的物业也还值得购买和投资。他还透露，如果明年有机会的话，他本人也想继续在市中心投资：“我对一些精装修的小户型比较看好，总价不会太高，也不用花时间去装修打理。”

　　虽然并未在滨江区块的某个楼盘任职，但资深业内人士陈为吉则对这个区域特别推崇：“北边依托主城区、钱江新城，南面有萧山做依托。这个‘黄金夹缝’地段规划设计也不错，产业结构定位也很明确，就是高新区。未来潜力不小。”
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0 ?3 X' v0 a5 g; ?5 A8 \3 n　　而对城北区块，则是有人看多，有人看空。
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　　看多的理由是：今年杭一棉等地块已经陆续炒热了这个地块，随着凯德等新房源的上市，配套的不断完善。这个区块今年的涨势只是第一拨行情。
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5 q# l( E! U- U9 F/ E　　而看空的理由也比较一致：透支太多，价格洼地不复存在。价格如果太高，还需要时间消化。但如果新盘开出的价格合理，还是有购买价值的，毕竟，这里是主城区最闹中取静的一个成长性区域。

) ^( V6 @, h# H- _　　投资房要抓三个重点：稀缺、交通和配套
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　　●代表发言人：万均置业董事长 夏赛丽

/ C3 N7 S$ w0 `; r7 d　　虽然不少业内人士对明年充满竞争的市场有些担心，但夏赛丽却相当乐观：“杭州是一个如此适宜居住的城市，想买的人应该勇敢坚定地下单。”

$ z4 g& I2 k; W. z& E# n6 }　　夏赛丽认为，房子越造越好，但有三个因素是应该把握的。前两个是交通和配套，这两点体现了物业的可居住性。房子本身就是用来居住的，本身可居住性就很不错的房子放在市场上当然是比较受欢迎的。

　　第三点就是稀缺性的资源。这个稀缺可以是地段的珍贵性，也可以是湖景或江景的稀缺性。但不是说只要在湖边或江边的物业就是有稀缺性的。这和物业本身的品质有关系，也和自然景观依托的区域背景有关系。只有景观和文化氛围完美融合的才是真正稀缺的。

　　最未被充分挖掘的物业：地铁商业
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　　●代表发言人：盛世地产集团有限公司总裁 童浩

9 @  F2 q% ]8 a7 E; D1 `1 P9 ~% T　　从事地产代理、中介行业多年，熟悉楼市规则，自己也频频炒房成功，虽然“悲观”两个字绝对不适合用来形容童浩对事物的态度，但从今年11月份开始，他已经对楼市表现出了明确的“悲观”看空情绪：“买住宅？如果单纯从投资的角度来说，我已经不提倡了，涨得太快了，透支。”但他仍然认为：“地铁商业的投资价值应该还是值得关注一下的。”

" w, R. ^8 }8 [* r- u$ b# `5 @+ L　　今年5月份，杭州市外经贸局透露，目前地铁产业招商已经启动，一些国际知名企业将有望入驻地铁沿线，目前地铁的一些招商项目正处于接洽之中。

7 z0 ?5 B( p& k　　虽然地铁沿线的商住房，从提出建地铁方案、报批到设计，每一次都会引发新一轮的涨价热，已预支了部分价格空间，但在未来，随着地铁商业招商进程的不断发展，投资潜力仍然不小。
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; j- ]6 ^# w1 W3 Z9 Z3 `　　就像上海的徐家汇，在十年前它只是上海一个很不起眼的角落。而现在的徐家汇地铁出口站上，分别排列着东方商厦、港汇广场、第六百货、太平洋百货、百脑汇电脑广场、太平洋数码广场等数十家大型商场，无论是商气还是人气绝不亚于上海的南京路和淮海路，甚至大有赶超之势。

/ S7 p7 i/ c5 m. p3 ]　　有业内人士认为，杭州如果开通地铁，地铁沿线也肯定会有很多商圈像徐家汇一样马上因地铁而热。

　　提供一种思路：投资“橄榄两头尖”的物业
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/ }: C( c9 Q' A　　●代表发言人：国强置业副总经理 宋海欧

　　“去买特别好的和贵的，或是价格特别实惠的房子。”宋海欧的投资理念乍听上去有些极端。

　　从前两年的金色海岸开始，“豪宅”在杭州楼市几乎是大获全胜，不少外地大鳄甚至专门赶到杭州来一睹真容：有的让他们赞叹不已，有的却让人败兴而归。“现在提豪宅的已经越来越多了，说买贵的，也不是乱买，而是要从这一大堆豪宅中选出真正有品质和品位的，这样值得珍藏的豪宅是非常具有潜力的。”宋海欧表示。
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　　都说“三代会吃，五代懂穿，七代会挂画”，贵族不是一天养成，豪宅也不是拿块高价地，到处去参观就能建成的。需要有成熟开发经验的团队，和真正有“相貌”可以打造府邸的底盘。

　　另外，周边地区价格还未被拉升的“实惠”型物业也是宋海欧推荐的。“现在有的不远不近的周边地区房子还没有造出来，价格已经爬上一万了，有点离谱的，对于这种中间地带的房子品质不算太好，价格已经涨太多，放弃投资。去寻找一些虽然距离相对远一点，但是品质还是比较不错的房子，价格不能太高，得比较实惠的才行。”