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标题: 花了个早上搞了份合同 [打印本页]

作者: 很白的小黑 时间: 2008-1-31 10:24
标题: 花了个早上搞了份合同
租赁合同

订立合同双方：
出租方：
（以下简称甲方）
承租方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
出租房屋座落地址
。
第二条
房屋名称

规格

面积

地面质量
年租赁金额
第三条
房屋用途
该房屋用途为

。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第四条
租赁期限
租赁期共
年零
月，出租方从
年
月
日起将出租房屋交付承租方使用，至
年
月
日收回。
第五条
租金和租金交纳期
乙方向甲方缴纳租金人民币
元整
，押金为半个月房租，甲方应出具收据。租金在当月3 天内交清
。
第六条
出租方与承租方的变更、合同的解除。
1、租赁期间，出租人出卖房屋，须在半个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。乙方在同等条件下放弃购买，甲方如将房屋所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但也应通知乙方。房屋所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
3、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
（1）承租人擅自将房转租、转让或转借的；
（2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
第七条
甲方的责任
1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 10%计算，向乙方偿付违约金。
2、租赁期间，出租房屋的因乙方使用不当造成的维修由乙方负责。
4、出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。
5、租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前半
个月书面通知乙方并退回相应房租。
第八条
乙方的责任
1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；
乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达10天以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。
3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前半个月书面通知甲方，甲方退其相应房租。
4、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金

如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
5、租赁期间，乙方擅自改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。
6、租赁期间或合同解除，乙方必须按时搬出乙方的全部物件。搬迁后
日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
7、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。
第九条
合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
第十条
房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
第十一条
本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请人民法院裁决。
本合同一式
份，甲、乙双方各执一份
出租人：
（签字、盖章）

出租人：
（签字、盖章）

年
月
日
年

月
日

作者: 小鱼头 时间: 2008-1-31 10:27
我弄过份更长的，08年到17年，比你这个详细

厂房租赁合同

出租方：    （以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条  出租厂房情况和租赁用途
1、甲方将自有的坐落在上海市松江区XXX镇XXXX的厂房两栋，建筑面积XXXX平方米，出租给乙方作生产经营使用。

第二条  租赁期限
租赁期为10年，甲方从2008年1月16日起将厂房出租给乙方使用，至2018年1月15日止收回。（按实际交付使用日期起算）因目前厂房正在修建，甲方应在取得相关消防合格证明、环境检测合格证明、厂房竣工验收合格证明后方可向乙方交付房屋，因甲方未及时取得相关证明而导致未按期交付的，按甲方违约处理。拖欠天数租金总额的1%为违约金付给乙方。
合同期满后，如甲方仍继续出租厂房，在同等承租条件下，乙方有优先承租权。

第三条  租金、租金缴纳期限和租房保证金
1、甲乙双方议定：租赁期第一年至第二年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.5元整。租赁期第三年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.52元整。租赁期第四年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.54元整。租赁期第五年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.56元整。租赁期第六年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.585元整。租赁期第七年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.61元整。租赁期第八年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.635元整。租赁期第九年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.66元整。租赁期第十年每日每平方米（建筑面积）租金为（人民币）0.685元整。先付后用，付款日期和付款金额见附表。（付款附表以实际交付厂房时间制表）
2、租房保证金为人民币贰拾万元整。在签订合同之日先付拾万，保证金的余额拾万与第一次的租金一起付清。租赁期满后，在乙方无违约的前提下，甲方无息退还租房保证金。
3、乙方应于每季度的前三日内向甲方支付下一期的租金，并由乙方汇至甲方指定的银行帐号，乙方可以银行转帐支票、银行汇票的支付方式支付，该支付款项以银行收款之日为付款日。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额：拖欠天数乘以欠缴租金总额的 1% 。甲方开具租赁发票给乙方。

第四条  租赁期间的费用和厂房的保险、安全事宜
1、租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水费、电费、电话费、宽带费、卫生费、物业费等一切费用由乙方承担。
2、厂房的保险事宜第一年由甲方自费负责办理，从第二年起以后每年投保金额为人民币伍佰万元整，购买保险由甲方办理，其费用由乙方承担。
3、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及园区物业管理公约等有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
4、乙方应在厂房内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设备用作其它用途。
5、厂房内确因维修等事物需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)需消防主管部门批准。
6、乙方应按消防部门有关规定全面负责厂房内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查厂房的防火安全，但应事先通知乙方。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第五条  加建楼层及绿化带建房
1、租赁期内，甲方在出租给乙方的厂房三层顶上再加建钢结构（高三米左右）楼层，加建费用由甲方自负，乙方无权干涉并应积极配合甲方施工，所加建的楼层十年内一律以日租金每平方米为人民币0.45元，出租给乙方使用，先付后用，付款日期和付款金额见附表。交付使用后，房租免租15天。乙方不能以任何理由拒租，否则甲方有权终止合同，造成的损失全部由乙方承担。
2、在租赁期内，甲方在厂房南边的绿化带上建临时门面，乙方无权干涉并应积极配合甲方施工，组织施工和施工费用由甲方负责。所建房屋由甲方自行安排，与乙方无关。

第六条  租赁期间的厂房维修、建筑和装饰以及使用要求
1、在租赁期内，出租厂房由于房屋本身质量问题，由甲方负责维修。
2、乙方因使用需要，在不影响厂房结构的前提下，可以对承租厂房进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由乙方承担；所有权归甲方所有。
3、租赁期内，因乙方使用不当或不合理使用而造成厂房及其设施设备损坏的（包括1、租赁期内的装饰。2、卫生间设施。3、升降机。4、房屋四面的门窗。5、配电设施。6、上下水管及污水管化粪池等设施），由乙方负责修复。
4、租赁期间，甲方在履行安全管理职责对厂房进行安全检查时，乙方应予以配合，若发现乙方存在安全生产隐患的，甲方在告知乙方的同时，有权责令乙方进行整改。

第七条  租赁双方的变更
1、租赁期间，如果甲方按法定程序将房产所有权转移给子女，本合同对新的房产所有者继续有效。如果甲方需出售该厂房，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
2、乙方如有特殊情况需要提前退租，应提前一个季度通知甲方，甲方没收保证金。
3、如果甲方需提前收回厂房，甲方应提前三个月通知乙方，且甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方相应的损失。

第八条  合同终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离厂房，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还厂房的，应向甲方加倍支付租金。

第九条  广告
1、若乙方需在厂房的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。
2、若乙方需在厂房建筑物的周围建立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

第十条  违约责任
1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按欠款总额1%增付，以天数计算乙方向甲方支付违约金，逾期15天，甲方有权终止合同并收回厂房。
2、乙方擅自将承租厂房转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为、终止租赁合同，并且对第三方造成的损失全部由乙方负责。
3、利用承租厂房进行非法活动，损害公共利益的。
4、乙方如果违反以上三条中任一条都算违约，甲方有权终止合同并收回厂房且不退还保证金，并有权留置乙方厂房内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应付的因租赁行为所产生的全部费用。

第十一条  免责条件
1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或不可抗拒导致甲方无法继续履行本合同时,将按本条第2点执行。
2、凡因发生严重自然灾害、战争或其它不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面形式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或延期履行理由的证明文件。该证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其它有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
3、因上述两条原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，保证金无息退还。
4、乙方保证，在租赁期内所从事的生产经营活动符合国家法律法规的规定，若因违反规定而引起的纠纷与甲方无关。

第十二条　争议解决的方式
1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，向当地人民法院起诉。
2、本合同受中华人民共和国的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第十三条  其他条款
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
2、乙方合法经营，在经营过程中所发生的任何债权、债务由乙方自行负责，与甲方无任何责任关系。
3、本合同（包括正文和附表）一式四份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执两份。
4、

出租方（盖公章）：    承租方（盖公章）：
法定代表人（签名）：                      法定代表人（签名）：

身份证号：             身份证号：

签约地点：                   年月日

作者: 很白的小黑 时间: 2008-1-31 10:39
还要加的类
我不打算长租的

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