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杭州主城区楼价节节攀升一举突破了万元,把原本想在主城区买房的购房者,赶到近郊去买房,这对杭州城市一体化进程最具象征意义。 今年,近郊区的热销楼盘一个接一个,无论是临平的东海.水景城、康城国际,杭州城东北的广厦天都城,下沙的野风.海天城、多蓝水岸,杭州城西北良渚文化村.白鹭郡东,还是城西闲林的金成.竹海水韵、发展绿城.翡翠城,城南的围堰板块的各楼盘,这几个价格洼地成为杭州楼市的“泄洪区”,“接纳”了大部分追求高性价比购房者的需求。 11月25日复地.连城国际又把购房者的注意力吸引到乔司。值得注意的新兴板块乔司,这个今年才冒出来的新板块,之前这里还是默默无闻,无人问津,曾经因为东冠逸家开盘而才让一些杭州人对此有所耳闻。尽管东冠逸家项目不大,但在今年4月份,也称得上是少数几个遭到抢购的楼盘之一。9 N& h( h9 P% y% h: Y
购房者火热的目光和地铁1号线开工,也改变了乔司板块“杭州楼市价格洼地”的局面,令乔司板块价格飞升。东城丽景的历史价格从6月份的4800到12月份的8600演变可见一斑。
* Z+ v3 w+ ~1 t& ^ 对东田.东城丽景的第一印象,也是对乔司板块的第一印象,那次是东田.东城丽景一期摇号开盘,搜房还对其进行了视频报道。看完了那里的房子,我们一个同事说,这个地方太远了,在国外都是另外一个城市了。上次由于东城丽景只是远看沿南面一期开盘的几幢楼在造,并不了解整个楼盘怎么样,边上的安置房也才在打地基,真的是一切才刚刚开始。
* Y& ~5 u/ ?8 N2 B 不过那是半年前的事了。. W0 B7 _4 _+ |& R; ` f2 O
这天早上,还没有吃早饭,就匆匆坐上开往临平的309路公交车,一路经过东站、彭埠、七堡、九堡、十二堡、乔司......终于到了,下车的地方小搜看是乔司最繁华的地带了,这里是车水马龙,不过由于街道太窄也是杂乱无章。几个大银行的大招牌沿街排开,看来取钱挺方便的,不过找了半天,没有看到一家大的超市,看来购物小不方便,倒是看到了那里的农贸市场。小镇虽小,但是没来过,要找个楼盘还是有点难度,小搜就以乔司医院为基点,走到了01省道这里,看到了乔司医院,同时往北面望,看到了安置房都造的差不多了,也看到露出一点铁架子裹牢的东田.东城丽景多层房子,还是有些欣喜。
- _, |& I* s( I8 u* S 迎着“地铁、成熟、梦想”楼盘广告语,走进东田.东城丽景展示中心,看着沙盘,一共20幢多层和3幢小高层,四幢挂着“在售”的红标签,9幢已经挂上了“售完”的黄标签。
$ }, X6 s, \! j3 [ “我们今年6月份第一次开盘,当时只要4800多元/平方米,当时要是买了,现在也涨了快一翻了,我们在售的是12月初开盘的三期,销售率在65%,剩下部分小户型和120-130三室两厅的大户型房源,均价在8600元/平方米左右。”一旁的销售组长丁建青忍不住对着我们说。“那你们接下来什么时候开盘呢?”“预计这个月底11#、13#、22#、23#楼会开,其中11#、13#楼是点式的,一梯两户。” 销售组长丁建青指着小区北面的几幢多层,说,“不过价格现在不知道。我只能说现在九堡的楼盘已经开到12000元/平方米了,本来从地理位置上来说,我们距离九堡3公里左右的乔司相差应该没有4000-5000元/平方米差距的。”# x) L' c8 g( Z/ j5 D' v4 y {
据介绍,这是一个总建筑面积在84000平方米左右的小区,从沙盘上看,小区内大的配套,似乎只有一个网球场和半个篮球场。“因为我们地块本身也不大,加上这里外部的配套从商业到教育(乔司镇小学,杭州市乔司职业高级中学)应该说都是比较齐全的,这里的沿街商铺面积70-300多平方米,还没有对外推出。”售楼人员如是说。
4 l: d: k! G1 ~3 p" e0 ~* g2 M 在展示中心的后面就是项目现场,天公不作美,天灰蒙蒙的,不过这样整个楼盘有种神秘感,走进发现,除了沿街的几幢楼快结顶了,其他的即将要推的也即将结顶,已露出一点点楼顶了。里面都在施工,绿化还没有开始做呢,不过站在楼与楼中间,有点压抑的感觉,楼间有点密了。从销售丁建青处了解到,整个楼盘将在2009年9月之前整体交付入住。7 {" [0 M" x$ \. U' Y+ O& T6 e
在杭州地图上不难发现,下沙、九堡、临平三足鼎立, 形成金三角,而位居金三角中心点的正是乔司。另外绕城高速乔司出入口在此,从销售人员得知东城丽景距离绕城高速车程2分钟(大概1000米距离);从艮山东路上沪杭高速直接到乔司,而沪杭高速绕城内部段也已被规划为城市快速道。除了地面交通系统以外,地铁一号线对乔司也是青睐有加,单在乔司就设立了三个地铁站。东城丽景距离乔司地铁站出口只有400米。
- h8 ]3 |% X* D0 ]/ U' ?# ]' b 东田.东城丽景得天独厚的区位优势,距离杭州市中心约15公里,便捷的交通系统,地铁一号线站点的落户,吸引了很多主城区的人选择在此安家,因距离九堡四季青也在不远的地方,很多担心九堡会变成拥堵的交通、汇聚的人流、搞批发的商贩……而一些做生意的人选择这里。" f; F' T$ ~$ d$ A* e! H
从东田.东城丽景出来,看到了对面白白围墙围着的东城上庭,一个10万左右的楼盘,看来东田房产对乔司是情有独钟呀。走绕城高速,过了40分钟后,我们稳稳当当的停在了武林广场。
+ ]& X+ m d4 r7 c( z 小搜点评:东田.东城丽景区位优势明显,真正的地铁楼盘,出入便捷。不过地铁在这一段是走路面上的就在01省道上,这个楼盘距离轻轨和01省道只有30米距离,虽说这30多米有市政绿化带隔开,整个小区在小搜看来噪音难免比较大特别是靠西面的这几幢楼。本楼盘比较小,内部配套设施也不怎么有,都是值得购房者好好考虑的。 |
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