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- 万科一直是国内房地产业的大佬,它的一举一动在市场看来往往并非个体行为那么简单。元宵节,万科在上海楼盘推出95折特卖,把楼市打折风再一次推向了高潮。不少人认为,万科此举预示着面对楼市步入深度调整,开发商已经开始启动应对策略。尽管万科在杭州还未采取什么打折活动,但杭城的许多楼盘销售时都开始有折扣,这更让一些人对此深有同感。, m8 S" m! a5 t, n6 L) n' W2 X3 G# m
! f$ Z* Z& D. R. j2 L0 T7 E 上海:万科95折“闹”元宵
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在约8个小时的销售活动中,万科在上海总共推出的240多套优惠房源卖出了170多套,总销售额达2.57亿元。上海万科一位负责人介绍,特卖房源中公寓占85%、别墅占10%、商铺占5%。4 k" X" v0 k+ Z3 p1 G/ t G0 B
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据前往现场的沪上媒体描述:“万科对其在上海开发的10多个楼盘进行九五折优惠销售,但这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购。在现场售楼的大部分时间内,偌大的登记售楼现场除个别时段外仍略显冷清。最后,还有约三成特价房没有售出。”( u, D$ L3 `5 u) E; u
$ a9 |5 v# l! v7 I: Y+ s6 } 尽管万科强调此次特价售房仅是针对会员的活动,但实际上入会门槛很低。据销售人员介绍,他们从活动前两天开始就在万科的一些楼盘售楼处蹲点,专门为人办理万科的会员入会手续,以便会员参加元宵节的特价售房活动。 9 X4 i' o6 }0 W$ l
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参加优惠活动的房源涉及万科白马花园、万科花园小城、万科假日风景等十余个楼盘。元宵节下午1点,在通过认证后,近百名认购者一起进入会场,约100平方米的会场被一块硕大的屏风隔成两间,外间摆放着各楼盘的模型和房型图。会员在外间完成认购后,再进入内间付定金、签合同。
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5 F# Q& Y7 b( H# G4 X; f( m 活动之后,特价房源将恢复原来的销售价格。 7 X- t+ }) V5 L* }
. i- u5 W, B1 k1 f( G* _$ |& g 上海万科方面表示,当天的特卖会只是一次营销活动,是万科一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现,并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。8 X6 M$ M! `. f# R
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杭州:最近新盘普遍有折扣8 I3 J- I* f6 r" A9 D$ Y1 I
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虽然万科目前在杭州的楼盘并未有明显折扣,而实际上,从去年底左右开始,杭州上市新盘已经开始打折,这一情况到了农历新年更为普遍。打开最近的新盘销售信息:城西某公寓一次性付款97折、商业按揭98折,总价还可优惠近万元;城东某楼盘下单就人人有奖,奖品从1000元的消费卡到6000元的名牌空调不等;城北某楼盘直接就以大大低于周边在售楼盘均价近2000元的劲爆价登场……各种明折暗折五花八门。
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根据透明售房网最近的成交记录,打折新盘对楼市成交拉升的实际作用相当有限,除了个别天数日成交量超过百套,其他日子仍然行情冷清。新开盘房源罕见“售罄”的景象,大多数都余留至少20%以上的房源,而网上的可售房源也迅速攀升到了1.4万多套,是去年下半年的两倍。一位销售部经理苦笑:“如果能在去年10月开盘,我现在就不用这么愁了。”
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3 J ~- ^; t. d% k' A; s2 L/ ` 业内:打折不能真正激活市场+ f7 S3 S" j8 u
' x" d0 t# D/ k8 C+ a& o) j g 盛世地产集团有限公司总裁童浩认为:打折并不会扩大整个楼市的购买需求,但是先打折的楼盘可能将抢来别人的客户,将会比竞争楼盘占据更多的优势。在总体形势不被看好的情况下,谁先动手谁占先机。而一般的思维会是:等人家先打折,有效果了我再打。
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另一位不愿透露姓名的知名房产公司副总裁也持相近的观点:“对于楼市而言,经历波动是正常的,打折并不能让市场马上跳过这个阶段,不解决什么问题。”
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合创机构总经理毕明辉认为:“打折是目前杭州房产公司对市场形势不好时的一种客观反映,现在面临资金压力,希望快速回笼资金的公司不少。”" z z' w8 R, Y- d: y2 J
: H- z& P5 ~" c 购房者:不会为了折扣而下单" B! t7 }$ Z& ~9 f) g
2 ?! n/ A; d+ s" k9 k 一位准备购买房子的女士表示:“如果是原来没有太大购买倾向的楼盘,即使打折也不太会去买。”而记者随机调查的10多个被访者基本都是这个观点。& V+ }6 D, f! _- H9 q% ]
; _# @' t' T+ {+ W0 j/ n 最近成都某房产公司楼盘降价后,立即引起了前期业主的集体维权。杭州会不会遭遇这样的情况? 一位被访者表示:如果类似的房源差距实在太大,还是要去讨个说法的。$ ]! R n) D3 K0 L7 S9 D& g p: G
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不知道从什么时候起,房子这种商品被自动定义为:后面拿出来卖的一定要比前面的贵,至少不能更便宜。鲜见有人在名牌商店以正价买了件衣服,看到商场店庆搞活动就去闹的;房子也是商品,市场环境不同,适度有些折扣,又有什么不可以?
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