TA的每日心情 | 怒 昨天 09:48 |
---|
签到天数: 2262 天 [LV.Master]伴坛终老
|
看好的二手房,因为政策等原因没办法成交,该付中介公司多少费用呢?最近,这个麻烦的问题一直困扰着杭州买家马小姐。因为没有就此谈妥,她预付给中介公司的5万元的税费也没能拿回。; Q) N& k* |% l
6 e: S8 w3 r' t6 g+ e) v$ i t, d
节外生枝二手房没买成
* V5 g3 p! j$ ]. {
- j$ \2 N2 Y' p, t0 f5 i, a 去年12月份,杭州的马小姐想通过杭州陆久房产经纪有限公司,购买一套中等面积的二手房。
" c* D& I& Q! a- d
' V5 S% ?6 ]5 I$ b: x' d, P. k$ V 12月底,在中介公司的帮助下,她选中了中河中路上的一套商住房。房子面积67.2平方米,单价9000元/平方米,总价60.48万元。12月27日,马小姐和房东陈先生在陆久中介的帮助下签订了《代理合同》、《杭州市房屋转让合同》和《监督支付协议书》。按照合同约定,马小姐采用贷款方式支付房款。其中首付30.48万,贷款30万元。
# \ Z: G9 G* n! y0 i/ h
7 B6 k b+ |8 Z+ J; T 与此同时,中介公司还为马小姐计算出了二手房交易过程中产生的税费。其中,中介费用双方各6000元,总计1.2万元;契税、评估费等共计算34714元。按照合同约定,这些税费全部由马小姐承担。" f& q P6 S/ v7 p, i4 c, V9 ^. R
" i) G$ A- N/ q4 ]3 J) t- ` 12月28日,马小姐按照合同约定通过银行分两次划款到中介公司的账户,分别是30.46万元和5万元。在附加信息上,马小姐分别注明是首付款和税费、中介费。5 \1 ]3 N2 C2 I( y4 X& l- _
2 z9 s% q2 p% F7 H; K# w' z
然而,事情并没有想象中的顺利。银行表示,因为资信问题和政策原因,银行不同意发放这笔住房贷款。马小姐的购房计划,被迫流产。' x- A y+ D+ O8 V1 C8 T+ q
% |8 E1 L6 F$ F 中介公司暂扣5万元3 W, ^0 k0 |5 b. b
1 X( I5 n' ] e( c8 R7 U9 q 购房不成,马小姐立即要求中介公司退还其支付的30.46万元首付,中介公司在当天就退还了,但预付的5万元税费款,却没有及时退还。对此,中介公司的解释是:“保护房东和自身利益,待合同解除之后,再协商退还。”# h2 w! x7 Y, S% I
3 T# u8 X6 a R5 R( K! J" G4 @6 |& {
经过一段时间的沟通,马小姐和房东最终同意和解,解除早先签署的《房屋转让合同》;并且,陈先生也不再追究马小姐的相应责任。1月30日,马小姐、陈先生和中介公司负责人一起签订了解除合同。
) P. H. [1 e& ?9 N( p& l0 m% t% y- {* f" h$ M0 A
合同解除之后,马小姐要求中介公司全额退还其缴纳的5万元税费,理由是“房子没有买卖,税费也没有实际使用。”所以要求“退回5万元预付税费款。”8 `; x5 B7 y) h) f# a! j, f m, Q7 P
O2 p7 ?8 \& z4 P3 e8 j 但中介公司却不同意。他们认为,在房屋交易过程中,已经对房子进行了评估,总费用是5080元,这笔费用应该由买方承担。但这一要求被马小姐回绝了,她认为中介公司无法现场提供评估发票,因此评估费存在问题,拒绝承担。因此,协商不欢而散。
( F5 u' |' V7 F- P: m
5 e) O5 U( T: \" ]$ l 中介公司称买家应承担相应责任8 g' w1 l g! j0 j' Z
1 B& N) k% P7 B1 r( C* d6 H 3月10日,记者来到位于杭州西湖区天堂软件园的杭州陆久房产经纪有限公司,采访了该公司运营部总监唐能文。 N- ]# d i9 R5 B( |
& b2 ]& |; E: |% N4 j/ u 唐能文告诉记者:“1.7万的要求是我们的协商起点,我们可以适当让步,但底线是1.1万元。”: x1 q2 R4 O- G/ {' L, g
$ T' ~# g- |$ P4 K2 W1 a4 B
他认为买方应该承担两方面的费用。其一、评估费。买方在签订合同之后,公司就按照要求立即对房屋进行评估,评估完成之后才能到银行申请贷款。马小姐购买的这套房子,按照规定要进行两次评估,总费用是5080元。这笔费用是交易过程中产生的,当然应该由马小姐承担。其二、中介费。在这套房子的中介过程中,买卖双方已经签署《房屋转让合同》,本次房屋买卖合同已经成立、生效,并得到部分履行,因买方的原因导致合同解除,房东不追究买方的责任,不表明买方不需要对中介公司承担付款责任。因此,公司有权要求收取中介费用。考虑到消费者确实没有实现房屋的成交,公司也愿意退一步,中介费打对折,只收6000元。
5 G- E1 j$ F& E, X* [ p7 q) }0 F% p! E
唐能文还表示,5万元中,有3.3万元是没有异议的,应该退还消费者。中介公司的态度是买方可以随时取回,不存在扣留的问题。0 w" Z; [1 @+ k. C) B3 s& J, d2 a
3 {% b! h! j) X, o% e: Q: i 律师认为中介仅有权收取劳务费* l2 i- b* j7 J1 A: C& N
7 b# o! m) `" R9 W2 M n$ Z
“中介公司无权收取中介费用,但有权要求劳务费,具体金额应该协商确定。”浙江天建律师事务所朱清梁表示,中介服务属于《合同法》中的居间行为,中介机构是否有权利收取中介费,关键是看是否促成合同成立。《合同法》第427条:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。根据以上规定,中介公司是无权收取中介费的,但相应的劳务费是有必要的。) ^3 H, x- `6 Q) r' I! K
+ H$ a- a, F/ o2 ] “但相应法规没有规定具体的费用标准;因此,中介公司要求6000元的费用,需要承担相应的举证责任。”朱清梁对记者说。: d: c% l" r C
+ ^5 G) E3 z* q7 R8 W* q4 q 针对评估费的问题,朱清梁认为应该由消费者承担。因为这一费用应消费者的购买要求产生,中介公司是按照约定执行的,没有过错。如果消费者对此有异议,也必须承担相应的举证责任,证明中介公司存在相应问题。 |
|