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楼市内潜在需求依然强劲,但是像去年那样骤然回暖仍为时过早 资料图点击此处查看全部财经新闻图片
, n/ N2 ~; M- r 观展人数及成交量双双“缩水”
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“上海之春”房展会呈现楼市“虚假繁荣”
; S! Q1 E/ B. K X6 {. S ⊙本报记者 李和裕 实习生 朱宇琛
6 b! W- F3 p7 O$ s3 L! t% M, o5 [ 为期四天的“上海之春”房产展示交易会于昨天落下帷幕,虽然房展会的现场气氛如同阳春三月般温暖,但统计数据却显示出楼市“虚假繁荣”的真相。/ U9 T3 ]! T. E7 ^& f+ W& X3 r
据主办方介绍,此次共有包括开发商、中介等在内的约100家企业参展,参展楼盘约150个,而非此前有媒体称的多达150家参展企业。而主办方原本预计此次参加房展会的总人数会高于去年的8万人,从开展前两天的现场人数来看还有望接近10万,但由于后两天的人流量明显减少,最后的统计数据显示今年观展的总人数仅在7.6万人左右。/ y3 y) z3 G. k, ~
此外,虽然今年的参展楼盘比去年多出20个,但现场包括意向成交在内的成交金额仍不足2亿元,与去年近3亿元的成交额相比差距明显。
# K5 O) Z w( C9 s+ f1 c1 v# {" M 今年无论是观展人数还是成交金额与去年相比都悉数下滑,而这已经是上海春季房展会连续第二年的“量”、“势”齐降。主办方表示,在楼市调控与货币政策从紧的大环境下,缩量情况的发生恐怕无法避免。2 v3 h$ v+ Y4 t2 v7 ^; h
而除了与调控背景相关外,许多参展楼盘尚未开盘也是影响房展会效果的重要原因之一。据记者在现场了解的情况来看,此次有为数不少的楼盘定在4、5月份甚至更迟开盘,房价、优惠情况皆不确定,这无疑会影响购房者的现场成交意向。
+ [+ j9 O( P! n" F% ?5 I7 q* i7 s 此外,居高不下的房价也超出一部分购房者心理预期。除大华等一些楼盘摆出不降价姿态外,更有媒体报道一些开发商在房展会期间看到“人头攒动”而调高报价,如房展会第一天中远两湾城四期对外报价为22500元/平方米,到第三日报价则涨至23000元/平方米。
0 Y8 b1 W$ Y3 c7 W 同样在昨天,住房和城乡建设部副部长齐骥在“两会”新闻中心接受记者集体采访时提到,从去年四季度开始,房价的涨幅已经趋缓,有些上涨较快的城市价格已经出现回落,“但供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期,房价上涨压力将会在相当长的一段时间内存在。”9 Q. f' W% J( ] D3 M" z* Q9 e
戴德梁行的分析师认为,今后一段时期上海楼市将继续分化。目前上海内环区域供求矛盾突出,房价不存在“拐点”迹象;但由于今年中、外环区域将有较大体量的楼盘上市,一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。
& K. P; d- T* D. a, l 有业内人士表示,此次“上海之春”房展会更多地体现出对今年楼市的“摸底”之意。该人士向记者表示,被视为每年楼市“风向标”的春季房展会人流量比去年同期下降了5%,成交及意向金下降了30%。虽然房展会上依然人头攒动,但是购房者中观望气氛浓郁,表明楼市内潜在需求依然强劲,但是像去年那样骤然回暖仍为时过早。 |
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