房交会昨天风平浪静 新房少促销，买家多观望

煎饼

　被视为24条房产新政出台后的杭州楼市风向标的秋季房交会，昨天上午在杭州和平国际会展中心和浙江世贸中心同时启幕。与今年5月的人居展相比，昨天的展会人气比较旺，不少持币观望的购房者都来到现场“灵市面”。
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<P>　　截至昨晚10时，杭州透明售房网上数据显示，房交会第一天，杭州主城区成交了42套一手房源，预订31套；而在过去的一周，杭州主城区日均成交72套，预订35套。从昨天的成交和预订看，购房者仍在观望。</P>
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- X* C0 k$ ]* c( O7 m* d: R" t: z<P>　<STRONG>　一手房：</STRONG></P>
9 b+ ~/ P, S, U: J$ a/ S) p<P><STRONG>　　老盘优惠不多，新盘理性定价</STRONG></P>
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<P>　　在本届房博会开幕之前，各大楼盘会推出什么促销猛招，一直是坊间猜测最多的热门话题。不过从昨天的展会现场来看，随着24条新政的出台，开发商们在这次房博会期间基本以“稳住”的姿态出现。</P>
<P>　　除了一些前期推出折扣的老楼盘，在房博会期间仍有一定优惠，如名城·燕园、世茂江滨花园仍有9折左右的优惠；野风·现代景苑前期的7~8折优惠已经结束，但是在此次房博会期间推出50套房源，一次性付款最低享受83折优惠。绝大多数在售楼盘都没有推出大幅度打折力度，有些楼盘甚至表示没有任何优惠措施。</P>
2 W8 |4 l4 N9 l6 J& T1 I<P>　　一位在现场的房产公司高管表示，这次人居展每个展位前都设有组委会指定的楼盘信息公示牌，上面有可预(销)售均价，“前段时间相关部门跟我们开发商通气的时候，要求房博会期间楼盘的实际价格要跟信息公示牌上标注的销售价格一致。所以这次各大楼盘的报价基本是比较实的，折扣优惠也因此减少。”</P>
( D3 f; E% \+ @$ a4 j<P>　　一些将于近期开盘的新楼盘，则放出了理性定价的风声。如滨江·金色蓝庭的销售员表示，月底开盘，均价不超过1.6万元/平方米；位于滨江板块的华荣·风景蝶院，起价预计在7000元/平方米左右；中海·金溪园将在10月底开盘，工作人员表示：“金溪园的均价将和三墩一带目前在售新盘差不多，不会高过目前的价位。”</P>
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) ?! U( U  Z. ~" r, {7 a* m6 w<P>　　<STRONG>二手房：</STRONG></P>
<P><STRONG>　　超低“特价房”频现</STRONG></P>
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* m6 h3 ~2 a5 [! d0 B, U, \<P>　　新房平静，二手房则很吸引眼球，一些中介公司高举“狂价100万”、“狂价75万”的牌子来博购房者关注。</P>
<P>　　最近两三个月，杭州二手房中介可谓惨淡经营，主城区每天十来套的二手房成交量令很多大中介公司都感到生存压力。因此新出台的24条新政中减免税费的规定，成为中介行业的救急稻草，本次房博会上二手房中介针对新政做足了文章。</P>
<P>　　财富置业在展位醒目位置设了一块“二手房交易税费节省知多少？”的标示牌，以一套100平方米总价100万元的二手房为例，为购房者算了一笔账：在新政之前，交易双方所需缴纳的各项税费总计82208元，而现在通过税缴补贴，这笔交易政府补贴金额为58795元，相当于是原先的71.5%。记者在现场看到，很多购房者驻足在这块标示牌前细细打量。</P>
<P>　　“平价时代，便宜才是硬道理”，是一家中介公司在本次房博会上的口号，而这一口号几乎成了二手中介们的共识，多家中介公司推出“特价房”，其中一些价格较低，甚为诱人。如一套崇文公寓的二手房，号称均价1.8万元/平方米；另一套风雅钱塘的324平方米的二手房，号称狂降100万元。不过这些“特价房”的真实性有待证实。崇文公寓作为学军小学学区房，而且是次新房，地段优越，“目前的市场成交价基本在2万元/平方米以上。”一位资深二手房经纪人表示；而风雅钱塘的二手房虽然直降100万元，但降价后的价格仍然接近1.2万元/平方米，这个价格与目前该区域的新盘价格相比，仍然不便宜。</P>
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* e% G. {) M# ?6 n6 A<P>　<STRONG>　购房入户：</STRONG></P>
+ P. a2 Y$ F. _6 b) F<P><STRONG>　　房博会现场最热的话题</STRONG></P>
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<P>　　在和平会展中心户外的中海地产桌台前，记者遇到一位来自广东的裘女士和她的同伴，她催着工作人员安排看房车去钱塘山水项目现场，“我们是真正想买房子的，不是随便看看的。”她对工作人员说。据悉，裘女士老家在浙江，但是目前在广东工作，她觉得杭州是个好地方，以后退休后在这里养老很惬意，所以这次特意赶过来准备买套杭州的房子。</P>
<P>　　新出台的房产新政中，将购房入户范围从原先限定的钱江新城、下沙、滨江三个区域扩大到杭州主城区，并且购房总额只需80万~100万元即可入户，无疑刺激了外地购房者的买房热情。昨天的房博会现场，记者看到，购房入户是开发商们的促销重点。</P>
) L0 Y, A; E8 T, `0 S2 j<P>　　中凯·东方红街是现场人气最旺的楼盘之一，营销经理史蓉霞告诉记者，二期房源计划在10月底11月初推出，很多购房者都很感兴趣。“来询问购房入户的客户特别多，很多是在杭州工作但是户口不在杭州的群体。我们楼盘因为有不少总价80万元左右的房子，刚能达到购房入户条件，所以关注的人很多。”</P>
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! C; ?- _4 T- X! b! \1 q<DIV class=contentAuthor><STRONG>来源：</STRONG> <!--function source_without_pub_date() parse begin--><A href="http://www.zjdaily.com.cn/qjwb/" target=_blank><FONT color=#0000ff>浙江在线－钱江晚报</FONT></A> <!--function: source_without_pub_date() parse end  0ms cost! --><STRONG>作者：</STRONG> <!--function att_varchar_clob(author) parse begin-->徐叔竞 <!--function: att_varchar_clob(author) parse end  0ms cost! --><STRONG>编辑：</STRONG> <!--function init_editor() parse begin-->施宇翔 <!--function: init_editor() parse end  0ms cost! --></DIV>