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杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。 8 a, s8 j" r1 U& O
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* s7 \# i; E. S0 s% r 2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。 7 D/ B2 G; E, ]8 X
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昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。 % l c3 [: B3 _4 C/ e ?, A
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人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。
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面对选房尴尬,杭州作何打算? 3 v/ G, P2 Y' F5 r2 c- w/ |" T2 V
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昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。
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' Y5 ~+ Y) y# E9 P9 ] 针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。 : O0 X, E5 _& W+ e: H8 R
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冷清现象 0 L6 n( f8 Y: A! {- X
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' D/ v* t6 j% O) X 半数人才放弃选房 7 B* J5 n& R6 |
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“选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。
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8 p. Q) a& z8 |* L5 l 位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。
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( [6 q% I. Y& V6 u \9 [ 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。
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第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。 " ]9 k2 x$ W( C
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: W6 {' n4 l0 F) ?. [ 已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。 + F9 T3 c" z' i% c) `, g9 C: P
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这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。
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作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇? 7 ^4 L/ k( j5 u& h1 v: w3 x% D z
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房源很多门槛不高 4 h/ d% j; x8 M% P$ O( P
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9 @ [& i3 S! }& W! m; B 人才房,到底得到怎样的价格优惠? 6 Q) [! {, A, E9 `
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杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。 , @8 L( L6 ]5 i4 k3 W
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# z0 y# k$ @% G9 M 人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。
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今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。 3 E+ O4 o6 T4 R3 P$ J3 Y
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9 Y! Y: _5 q1 l 而且,今年杭州提供的房源有648套。
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对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多?
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放弃原因
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比起青园小区房源太差了 8 a7 }( g7 x6 O; |- a% S1 B
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“和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
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: M8 D1 V7 F& Q( c# [" {+ Q& E 青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。
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9 z8 v+ X4 e5 A0 b 人才房房源青园6号楼,30层高。
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- g0 h! h9 C+ t2 Z" K 同样是人才房总价差200万元 + j/ N9 ]% I* R! n' R) O+ I% d
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$ ~8 f- U# c+ G8 M+ U! X 除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
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今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。
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, C" ~+ j3 I# ?* h) l7 \ 相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。 3 D6 e% }0 Z3 z: }! p, J: @
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据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。 6 p* X) P" o$ g6 Y8 @5 w' Q
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0 W1 s- P1 N X Q5 U 之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。
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& `$ T) `& U6 { 地段差了旧房换购不划算 # M* |5 H" p; \9 V( V
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突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。 : Y# d8 K' T3 O
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享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。 6 g# E9 t- v8 P0 @
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所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。
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/ S+ e2 d9 E6 U* m; w/ _7 P 杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。
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他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。” 1 c9 Z1 X6 J- n3 x9 F N8 H
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“房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。
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“我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。 * H; K$ V6 }2 X% x; p5 T% z, c
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新政突围
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" M. `' u6 `* g0 V 房源各地抽调难统一 : S/ p; F% e+ d7 g+ ? U0 J5 W: h
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8 i" f1 W( C" Z* W/ J$ G “青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。 . ^: U" W8 L$ m: |5 h, k
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他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。
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而第二批房源来自建委的经济适用房配建。
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, J6 P+ K" P! ~' \) S# e' z 市委书记:人才房必须地段好、环境好 : f8 g# V' r k4 B
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3 k* ?) L$ S0 ~9 n, _3 C+ L+ q, t 昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。
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面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。 % L; p. f3 l9 `2 a l
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, z6 l2 ]* p3 J/ v; p 昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。
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“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 2 D- r1 H# C& \* d1 G7 q
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杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。 6 |- g; P: K. I
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“突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。 8 S4 y' _4 B9 ]& H& L" J
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; ^& {5 n: ?! _! L( a5 i; U 杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。
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! L+ u+ ~+ C9 {, j 杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。 ( ^: `$ x4 ]4 Y/ {* A/ Y
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: k$ }, s2 c0 {+ {/ J8 ]% Q. s! |, ^+ ^ “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。
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! L9 R6 Z4 [" e, q& X& C4 ` 不唯学历、不唯资质、不唯身份 Q7 v( ?# E4 T' J: y* _
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9 U8 s9 x+ d# A+ M/ A4 v8 W" @$ U
! A6 X% b/ x" s7 A+ Z9 x' v& ? 《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。
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有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。 * g% m* d# ?* M) m) c, j( t9 u
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# F0 ]$ A8 e$ u" W5 N4 |$ Y' \ 六种人才六种“房” 3 ?1 c: \7 I: y* ` b$ @
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新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型: 6 r. Z$ {1 C- G5 E5 D5 Z6 j
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大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。
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人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。 / N/ d9 {9 t+ t, `6 R/ k
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) K2 b& M% Y+ I' d4 G 最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。
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, Y7 U2 b+ l+ D+ s1 n 未来人才房安在8个区块
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! ]7 G' J0 R! Q" ` 有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。
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规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。 & l% ^$ {( f$ _3 s$ S* }( B
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9 K. j8 {) J/ o 规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。 * _' |5 Q) y0 s. W
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8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。 a8 g& d" z$ L
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放弃者两年内不得再申购
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6 t! M! m8 @/ ? 杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
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