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杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。
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' m+ v: I. I# t8 S7 a 2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。
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昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。
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人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。
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/ O, E$ y' l3 C) ^/ m( K 面对选房尴尬,杭州作何打算?
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0 E# @6 \( h* ~ 昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。 & f3 w+ L+ O. a9 w
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针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。
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冷清现象
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半数人才放弃选房 / i& G: B+ ^" ?6 y( Q5 d
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“选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。
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! o! V$ z5 q6 Z- {6 | 位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。 5 k" Q0 r2 a6 z% e
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4 t4 ^: i# T" X 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。
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. U; c; {8 c8 h% R+ a; A 第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。 5 l! T, H# `2 F- `/ j
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已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。 8 D2 ^/ i3 V ^! r
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( n8 s; C& ~! ?$ a 这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。
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0 a4 G# L9 y2 N" g! B: f% ` 作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇? + y- F6 J, h) e$ ]& j/ K! o
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+ N2 h. s' r9 \5 d( H 房源很多门槛不高
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5 V5 J/ ^5 J5 v1 Z 人才房,到底得到怎样的价格优惠?
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杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。
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6 ]/ Q z- W; v' J9 n* _ 人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。 / x7 J- J; n% X( [5 [4 W, ^1 o
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+ I0 G7 `' v$ s2 N 今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。
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而且,今年杭州提供的房源有648套。
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对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多?
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6 m$ m A+ v& k! b/ |$ O% n 放弃原因
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D& p" [ k3 H4 R) \4 |: C 比起青园小区房源太差了 $ o! U. V! `0 z3 r$ F) P1 i" h" T
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6 i+ [# C. z/ Y “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。 + l. Y7 m% J A; U9 w/ V
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* Q' `$ `' h) ^; s, D8 ]$ _" g 青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。 ) u! a+ A/ [/ W/ G7 f8 H: S
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人才房房源青园6号楼,30层高。
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同样是人才房总价差200万元
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除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。 ( j5 [! }$ g4 ~( k
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$ \5 r! d; z: z3 C5 w1 `# M 今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。 5 d" _+ B1 `5 ?. H2 a2 i5 [' ~
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0 X$ s- L9 x, }' h" B6 L8 ] 相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。 {' x2 k; v8 y7 \
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据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。
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之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。
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, m# W' G2 A l6 f" @& O; P 地段差了旧房换购不划算 9 Y2 r- L5 B" p, |/ K
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/ s8 K. X) o) D$ U2 I8 Y: g) n) c 突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。
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享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。 - f1 M$ t" l, i
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; ~: i* k9 ?, n4 \ 所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。 8 u2 u- l* {/ n( k2 a; o1 Q6 @6 {( r
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杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。
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他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。”
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$ Z- r1 y9 G. w$ ]6 e “房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。
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9 W" @' O( t( v; U" x) c “我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。
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& C7 S2 S F4 }7 e$ e 新政突围 . Z$ y9 N. H+ @, b9 y
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- k1 L$ U! e/ g 房源各地抽调难统一 2 @$ j1 u8 _. d! y4 X- Q3 S! L
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: t. {6 ^8 d( P6 @7 P9 B" R) h “青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。
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- f5 A# M, M) J ~$ x+ F 他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。
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; S( e A9 V" K: C; A8 u: s7 E 而第二批房源来自建委的经济适用房配建。 1 `7 Z$ }5 ]4 b, w9 M
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市委书记:人才房必须地段好、环境好
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昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。 3 M2 B: v+ @9 j P8 \6 ^4 ?+ I
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面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。
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昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。
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“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。
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! ~7 C, t$ x. Y0 i2 L' D! f' P$ @ 杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。 : D& X# A" h% F) F& [& k8 u
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“突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。 - \2 S* `2 U) {. Y2 `, C
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杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。 . H3 d/ R9 I# w4 W- i
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5 \- y1 B$ Z0 a5 y 杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。 7 c- [ Y( W) t) N
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, s7 X5 k' r2 @) C “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。 $ }2 `+ F6 ?4 t: U( }$ ^
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不唯学历、不唯资质、不唯身份
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《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。
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有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。
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六种人才六种“房”
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+ _" ~# Z8 `; o2 @; [& @; R) v
- P" q& h% l" ]( `2 I q% r 新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型: % \& t2 {" ?& V2 a
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大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。
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' o: \# @" s/ I2 u 人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。 4 ?( f- P8 ^# _% _( w4 q
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( f/ }- U, I X/ k 最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。 . l# f3 Y3 o) O8 |" S% \
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未来人才房安在8个区块
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. M a( [# {4 U1 C* Q5 E 有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。
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4 m+ f/ L; s0 H- q- K0 g; D3 \7 | 规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。
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规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。
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# b8 I( t& ?0 p 8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。
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放弃者两年内不得再申购
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杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
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