TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
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与期房相比,现房、准现房房源因为马上就可以入住,所以不确定因素较小,与二手房相比,它的土地使用年限更长,规划、户型各方面也都有优势,所以深受购房者的欢迎。在楼市继续调整的2009年,现房的优势更加凸显。</p><br />3 v0 v+ `6 t4 s/ }
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<p> 新年伊始,杭州楼市就迎来一波铺天盖地的降价潮:从泊林公寓的“存一抵五”到野风海天城的7折优惠,再到金色钱塘推出200套7折特价房,巨大的让利,让许多购房者蠢蠢欲动。不过许多人同时还心存疑问:这些楼盘在降价的同时,会否降低品质?</p><br />( k! ~( P. z% ]+ Z& y) w( ]* _% j
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' E( P2 p: `% q/ P<p> 种种迹象表明,现房因为客观存在的实景,能在一定程度上让购房者消除这些疑虑。而据不完全统计,杭州主城区目前可售的现房、准现房至少有7000套,房源种类丰富,其中还不乏一些高性价比的“压箱底”房源,足以让购房者从容挑选。</p><br />) y# C, u6 F, _ K! g
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: t& U* B9 f" Y, q/ T<p> <strong>楼市调整期,买现房可减少风险</strong></p><br />
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<p> 近段时间,下沙楼盘海天城的火爆销售让人印象深刻。许多业内人士在分析其热销原因时表示,海天城个性比较明显,因为它基本上已是现房。“现房和期房,应该有10%的差价,这样才是比较合理的。”一位资深业内人士认为,作为购买期房的消费者,他们付出金钱的同时,还要承担楼盘将来可能烂尾的风险,因此在价格上体现一定的区别是必要的。何况,它的价格比周边的期房还要低不少。</p><br /> N4 r4 }8 |' Q3 s" }+ I
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/ g7 Y/ V/ c. o<p> 同样的例子,还有杭州市中心的枫华府第和现代景苑等楼盘,因为已经是现房或者一部分已经交付,眼见为实的踏实感,促使许多人放心地下了单。</p><br />( V' q4 t8 Y- q; K) O* i1 ~# c
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<p> 一位业内人士分析,现房跟期房相比,可以大大减少风险。期房签合同的时候房子还没有成形,只能依靠沙盘和销售人员的描述来想象。道路的位置变了,楼间距变小了,绿化变少了等都是期房经常面临的问题。楼市调整期,现房的优势凸显出来。因为开发商大多资金紧张,房屋偷工减料、无法按时完工、甚至出现烂尾的概率也大大增加,这都让购房者们对期房多了个心眼。而现房是购房者能够看到的真正的实物,不用担心楼盘会成为“半吊子”工程,最终无法入住。</p><br />
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<p> 此外,在目前低迷的市场背景下,结婚、落户、拆迁等刚性购房需求成为目前楼市成交的绝对主力。但刚性需求往往又有另一个特点——急用,需要购买准现房乃至是现房。这些房源可以满足真正的“买房即交钥匙”,并且很多楼盘因为交付已经有一段时间,小区生活配套已经非常齐全,正好满足这些刚性的买房需求。</p><br />5 w( v, B% \1 x9 E; T
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$ C0 q/ h8 C. N<p> <strong>主城区房源至少7000套</strong></p><br />
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<p> 事实上,杭州楼市目前可售的现房、准现房房源着实不少。记者根据杭州市透明售房网不完全统计,主城区目前可售现房、准现房房源至少有7000套,达到整个可销售房源量的25%。值得一提的是,这些房源并不是单单只有一个样板房或者样板区的概念上的准现房,而是真正已经交付的现房,或者今年即将交付的准现房。</p><br />/ F. k1 [3 m# j# e. X! c$ v
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<p> 楼市近两年迎来集中交付期,是杭州楼市出现大量现房、准现房的主要原因。据不完全统计,2006年杭州有25个楼盘交付;2007年,这个数字扩大到了超过70个;2008年,初步统计共有80个楼盘交付,其中12月底交付的比较多。而到了2009年,杭州也有62个楼盘交付。</p><br />; L* Y2 {; ?/ {! I, Y* c% i6 D% o
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2 O) C3 B2 ^" |+ n& b9 q' L<p> 比如上半年交付的有留庄、剑桥公社、东方润园、易构街区、铂金时代、江涛阁、赞成岭上一期、易构街区、世茂滨江花园等楼盘,下半年则更多,仅下沙就有野风海天城、第六大道、理想·伊萨卡等多个楼盘即将交付。</p><br />4 o, E, w& v1 H! G5 \( J2 Y0 U
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8 v* ?+ @& }8 J<p> 另外一个更为重要的原因是,这些项目大多是2007年市场火爆时规划动工的项目,却突然遭遇2008年楼市成交量低迷、商品房销售速度明显放缓的变故,而大多数开发商的在建工程速度却正常进行,还没有消化完的存量房,就从期房变成了准现房。</p><br />) m6 e5 k. ^7 a" w' ?* ?
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<p> 根据杭州市透明售房网数据显示,2007年下半年已经交付的滨江楼盘南岸晶都,目前尚有可售房源121套;钱江新城的晓庐今年10月份交付,尚余400多套房源;即将于今年下半年交付的伊萨卡和第六大道,也分别有758套和314套可售房源;此外,凤凰城、景江城市花园、文鼎苑、银树湾等楼盘,所剩房源量也不少,极大地增强了杭州楼市现房、准现房的队伍。</p><br />- g6 W. C# B5 h" G' L9 I( }
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3 h, ~3 d" h( q$ R; ^* S( y<p> <strong>现房里面可以淘到很多好房源</strong></p><br />
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0 S6 w8 {+ f$ g9 p w& C/ O<p> 由于一些楼盘的现房、准现房已经是尾盘,开发商不再投放大规模广告,所以购房者对于这些房源的存在有些信息不对称。而事实上,这些房子并非是大多数人眼里“挑剩下”的房源,它们中还不乏一些房源品质好、性价比高的房源。</p><br />2 _" S+ y: F) D5 ~
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<p> 如钱江新城一线江景楼盘东方润园,目前还剩下50套“望族一号”的房源。这幢楼在整个定位高端的东方润园也属“楼王”,平层单套面积达到360平方米,总价在1000万元以上。开发商欣盛房产企划部经理吴剑楠告诉记者,东方润园应该是目前杭州楼市唯一可售的高端公寓现房。所以,最近正在交付的楼盘现场,迎来了许多原本想买高端二手房的客户,“他们中很多人都觉得现房更可靠,风险更小。”</p><br />; I- Q: S0 I7 y
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+ z [5 B( ?8 H3 Z1 T8 f<p> 再如滨江已经交付的楼盘现代印象广场,目前还剩20多套38—81平方米的小户型房源。开发商中冠房产有关负责人告诉记者,这些房源不是“边角料”,而是整一层的房源,不少还可以看到江景,原本是开发商准备自己用的。这些房源均价在10800元/平方米左右,总价比较低,非常适合刚创业的年轻人的需求。</p><br />
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2 r! x& `6 O6 H. s: S# q9 j( k<p> 以一套面积38平方米,总价约38万元的房源为例,如果交给开发商“三年返租”,购房者可得到年平均5%的回报,三年累计收益约5.7万元。该收益可直接抵扣房款总额,这样房源总价由原来的38万元变为约32万元,首付也仅要16万元左右。虽然滨江目前并不缺少小户型,但这么低总价的房源却并不多见。</p><br />" b( N7 r; [6 S; N4 V$ V2 V
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<p> 采访过程中,一些开发商表示,因为楼盘所剩房源不多,所以想尽快清盘,价格方面可以商谈。比如工信风雅钱塘这个月底将推出10多套95-168平方米的限制房,预计价格会以7000元/平方米起价,相对于目前的市场价来说,性价比还是比较高的。</p><br />
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