TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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5 w* z# D1 ]2 K' U* g6 J' k二手房市场真是火了,上周(3月9日至15日)杭州二手房成交760套,创周成交量历史新高。</p><br />
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<p> 透明售房网上各家中介公司的月度成交数字也创新高,最多的是我爱我家,月成交量达到519套;其次是华邦地产320套。</p><br />4 d5 R3 M7 {* F+ |- M3 r$ D
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8 B/ ?/ k3 _" v0 N<p> 据华邦地产的签约中心介绍,最近每天十几单的合同签订量让工作人员忙个不停,其中90平方米以下的购房者占据了整体购买的70%以上,刚性需求的迸发,能量惊人。在成交活跃的带动下,翠苑、朝晖等传统热门小区身价也开始上涨,与2月份成交均价相比,目前这些小区的均价普遍上扬500元左右/平方米。</p><br />
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<p> <strong>加价抢房场景再现</strong></p><br />
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<p> “一些好房子,客户只要稍微犹豫一下,房子很可能就没了。一套大关的房子,从看房到成交,只用了4个小时。”据盛世管家的经纪人反映,条件好的房子,现在基本上是挂出来一套就成交一套;有的好房子甚至同时赢得好几拨客户的“芳心”,买房的人必须果断下手,不然很可能就被别人抢先一步成交。一位经纪人这样形容目前二手房市场的活跃:“有些客户就是当天看房,当天就下意向金。”</p><br />: h) N; q9 n- [. N: Z* @! V. z
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<p> 甚至还出现了三批客户同时看上了一套房子。“第一次带客户看过房,客户没能定下来。第二次我们再去看的时候,发现已经有一拨客户在谈了,没想到后来又来了另一拨客户,而且这拨客户好像也很有意向。”经纪人小毛说到这里,依然带着紧张与兴奋,“这套景芳的两室户总价不到60万元,单价在1.2万元左右,房子结构不错,因而很多客户看过之后都喜欢。房东看到一下子有三拨客户都有购买意向,就当场分别与三拨客户进行了谈判,最终我的客户加了1万多元钱才把这套房子拿了下来。”</p><br />
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4 [' I! u7 B( `9 ~2 m' t2 A<p> <strong>热门小区炙手可热</strong></p><br />
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<p> 像这样抢房子的现象一出现,房东的心态自然就牛了起来,用一位经纪人的话说:“现在还价有点不容易了。”</p><br />% H7 ?+ T9 k) K) \, u: r# F
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<p> 据了解,目前像大关小区、朝晖、翠苑等这一类房源充足、单价便宜、总价集中在60-70万元的房源很适合用以过渡,再加上周边配套成熟、交通便利,很受目前市场上主力需求客户的青睐。与2月份的成交价格相比,目前不少热门小区的价格都出现了不同程度的上涨,每平方米单价普遍上浮在500元左右,最多的是采荷小区,上涨了800元。</p><br />+ R1 W, M U) j) k; b4 A+ L! p7 v' C# ?: y
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<p> 而整体来看,目前的二手房价格也有上涨苗头。据透明售房网统计数据显示,上周,五大城区大部分二手房成交均价均有上涨,其中上城区均价最高,为14328.97元/平方米,环比前一周上涨5.7%;其次是下城区13075.2元/平方米,环比前一周上涨3.9%;西湖区12416.41元/平方米,环比前一周上涨4.1%;江干区11717.95元/平方米,环比前一周上涨0.9%;唯一下降的是拱墅区10205.14元/平方米,环比前一周下降1.3%。</p><br />
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<p> “上城区因为地理位置优越,区域局限,楼盘稀缺,上世纪80年代的老房子,一般也能卖到12500~13000元/平方米。”裕兴总部营业厅店长说,“门店房源最缺的就是上城区,还价空间最小的也是这里的房子。” </p><br />1 d( t( C" ] ]
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<p> <strong>挂牌量减少近一半</strong></p><br />
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: D) _' ^/ h. @8 o+ Q1 H<p> 目前二手房源挂牌量有所回落。据我爱我家市场研究中心数据资料显示,上周房东挂牌总量环比前期下降40%;下城区、西湖区下降比例最大,均在50%以上。从各地区房源挂牌占比上看,西湖区房源挂牌占比虽然下降5.74%,但仍然保持着区域最高比例,下城区为16.72%,位居第二,环比前期下降了5.56%。而滨江区块的房源挂牌比例却比上周增加了5.45%,在总房源量中占比扩大至12.59%。</p><br />
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<p> “经历了春节前后的挂牌高峰,现在新增房源下降也是正常的。”裕兴地产一位分析人士认为,分析楼市交易量回暖的原因,主要是前段时间房价的大幅下调,释放出一部分对价格敏感、而在去年采取观望策略的自住型购房需求。还有一些小型企业主,由于自身企业受经济下滑的影响,加上对下半年将出现通胀的担忧和预期,转而将资金投向了房地产市场,买房作为一种调整资产配比的理财方式。</p><br /> |
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