房子买卖谈“崩”了 中介是否有权保留三证？

下沙大学生网

<p>　　“我和买家谈崩了，现在中介‘我爱我家’却扣着三证不还。”昨天，鲁小姐打进商报热线85188518反映，她于5月份通过“我爱我家”和购房者达成了购房意向协议。由于种种原因，购房意向合同到期后，鲁小姐和购房者仍无法达成购房协议。当鲁小姐向“我爱我家”要回“三证”(房屋产权所有证、土地使用权证、契证)时，却遭到了拒绝。</p><br />
4 x) r  W$ s# E- v0 S6 L# ^1 _

- q8 L5 _3 K$ Q( e
<p>　　<strong>买卖谈“崩”后“我爱我家”拒还三证</strong></p><br />


/ \# S0 L4 u* X, l, Q
! T) f( U1 c7 C+ F# b0 N<p>　　今年，鲁小姐打算把近江家园的一套房子卖掉。4月底，“我爱我家”为鲁小姐找到了一个买家。5月2日，鲁小姐和买家所有条件都谈妥后，“我爱我家”叫他们带上证件办手续，先签一份意向合同。合同约定鲁小姐的房子以108万的价格转让给买家，双方在30日内，签订《杭州市房屋转让合同》。</p><br />
: D8 ~3 w( v! U  x


<p>　　随后，鲁小姐把房子的三证交给“我爱我家”，并拿到了2万元定金。</p><br />
4 I, ?6 @4 p. k2 E- u7 B
/ ?0 y* I# g% {& A; @9 e
  b( `4 A  A2 ?% g; X1 `
8 P/ |0 l( s' l. r2 ~<p>　　然而，由于种种原因，到了意向合同规定最后签约日期——6月1日，双方仍没有签下购房合同。</p><br />
" L0 B8 y  M+ p/ y- Y- h3 C
4 _% r8 A5 f' v+ [
6 i8 J1 l) T* r7 a3 f6 {1 X
" {$ a; L' |5 E9 G1 s<p>　　令鲁小姐郁闷的是，当她向“我爱我家”提出要回三证时，却遭到了拒绝。“他们的工作人员说买家没同意，不能把三证还给我。”鲁小姐无法理解，“这是我的三证，如今合约已经过了期限，中介应当还给我。”</p><br />
0 L, _( S# ?2 T5 m. t


0 a" z0 v2 F$ m$ a<p>　　6月16日，鲁小姐向杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司致函，要求“我爱我家”在收到信函后三日内退还其房屋权属证书。</p><br />
6 b, A/ C. x# H' P# [6 i

& \0 q# P7 o2 L2 Q, r4 m$ W$ w
<p>　　“如果对方有诚意，我就当这件事没有发生过，退还买方定金。但是现在，‘我爱我家’扣着三证不肯还给我们。”</p><br />

( z" ^0 T: J; w3 n1 d9 j! g

9 k; W0 K; [: q7 z! j<p>　　<strong>“我爱我家”：买方同意方可退还三证</strong></p><br />
# w2 Q( D0 [. @" D7 S

  T; `9 Z8 t4 @1 ~
  q( |; p$ N" p% m<p>　　6月17日下午，“我爱我家”客户部唐小姐表示，鲁小姐售房的事，目前双方还存在争议，作为中介他们必须保证双方利益，有保留三证的责任。现在买家不同意把三证退换给鲁小姐，他们暂时先保留三证，除非买家有一个书面的承诺愿意把三证退还给鲁小姐。</p><br />


$ d4 I4 R+ {* B7 m" W( o8 R
<p>　　唐小姐说，以前也有遇到过买卖双方签完意向书后产生争议的案例。为此，他们曾经咨询房管部门，得到的建议是保留三证。</p><br />


& K' F: W, F5 w* u
( V1 @% k  s2 @<p>　　唐小姐认为，尽管现在已经过了购房意向合同中双方30日内签订合同的期限，但购房意向合同仍有法律效力。买方正打算通过法律途径解决此事，在事情还没有明朗之前他们要保留三证。至于何时才能归还三证，唐小姐并未表态。</p><br />
1 f" ~* S; T( F! M# l

& M, ~; m0 n! X' ]: X
; B* X# p! `6 F( X2 L: B! N<p>　　<strong>律师：中介无权保留三证</strong></p><br />



<p>　　中介是否有权利保留三证？浙江君策律师事务所林忠再认为，中介无权保留三证。尽管这份购房意向合同中有这么一项约定，中介应谨慎公正地行使居间服务，妥善保管双方的意向金及房屋权证，并善意促成双方共同履行本意向书。但是，中介保管三证期限是在合同有效期限内。显然，这份购房意向合同已经超出30日内签订购房合同的期限，中介没有权力再继续保留三证，否则就是对当事人民事权利的侵犯，当事人可以通过法律途径向中介索回三证。</p><br />