杭州二套房贷收紧风声起 个别银行仍打“擦边球”

下沙大学生网

<p>　　
0 B6 v: {! A0 ~' J( B

! t1 Y% a4 a5 f; ?$ W8 m1 d. x4 @: ]
近期，二套房贷重新收紧的传闻骤起。记者昨天调查发现，最近杭州确实有部分银行开始收紧二套房贷政策，一些“擦边球”政策被严令禁止，首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。</p><br />
# N8 v: _- V% U; i$ k
/ M$ {7 q9 Z6 j6 |% B

<p>　　不过，二套房贷政策并没有像市场所说那样全面收紧，还有一些银行对二套房贷“网开一面”，“成数管理，利率放开”已成杭州银行房贷“潜规则”。而昨天浙江银监局有关人士也表示，近期并没有发布任何有关二套房贷的最新文件，也未拟定相关文件。</p><br />


& Y& S0 A+ l( Q- k
<p>　　<strong>新规：不可以子女、配偶名义多头申请贷款</strong></p><br />

. B+ W8 |  d4 W8 D
* e4 k/ a3 q4 M% V0 O
<p>　　“刚开完会，说不管是不是贵宾客户，是不是合作楼盘，今后二套房政策都要按首付四成，利率上浮10%的规定执行。这两天，可能就会有新政策推出。”华夏银行杭州分行江城支行的有关人士昨天告诉记者。</p><br />

; {# E. C# v1 B' B$ O* {9 V
* b& p3 U+ _$ K" s
+ K9 V5 K. m- u<p>　　接着，某国有银行凤起路支行有关人士表示：“现在手头有好几十笔二套房业务，本来是要按利率7折执行的，但现在这些都要退回给客户，或稍微严格点才能办理。”</p><br />

, T0 s+ y9 `0 S) I

9 `( T3 f9 m% r<p>　　工行西湖支行的有关人士也表示，不管什么条件，二套房贷均按国家政策执行。</p><br />


, n. O9 c& I' V- c  D
<p>　　另外，记者昨天还在一家商业银行的内部通知中看到：“严格按照银监会二套房政策操作，对非家庭首套房贷的，暂停发放。严防假按揭，调查、审查过程中发现借款人提供虚假个人信息、虚假工作单位和收入证明、虚假首付凭证的，一律不予发放贷款。此外，借款人家庭在同一楼盘购买多套房产，属于明显炒房投资行为的，分别以子女、配偶名义多头申请贷款的，不予发放贷款，如需发放，须严格按照多套房贷政策执行。”</p><br />
, i- k1 k* m( Q! z$ Y0 U! h% h& S
1 a) Z0 M* m& K2 Q+ c& b

<p>　<strong>　原因：坊间盛传三个版本</strong></p><br />


; j% [6 G. N: P
8 T. t; C0 ^: w- m. d. i6 ~( Q<p>　　之前，虽然银监部门三令五申地要求紧缩房贷，但多数银行奉行的都是上有政策、下有对策的做法，这次银行却自觉收紧二套房贷，多少有点耐人寻味。</p><br />
9 v+ ^$ ?) i- d5 y# x

1 `0 X' ?0 q) f5 z5 F+ |
3 v' n2 K' a9 K; g# E# O9 x2 }<p>　　记者调查发现，针对此番二套房贷收缩风潮的兴起缘由，市场上盛传三个版本。</p><br />
2 o' \7 P8 `/ J+ |

' U6 ~% C( ^0 \
9 h; M. t4 p  _; l7 P9 U<p>　　版本一：银行业内人士称，近日，监管部门严厉重申了二套房认定标准，以及二套房贷政策，要求各级监管部门对违规行为进行严厉的管控、查处和惩戒。尽管浙江不少银行均未收到有关文件，但银行业内人士估计，很可能是上头开过会，口头加以了警告。</p><br />

8 o5 e5 |# f* f  q/ O

  _' C1 W+ Q1 z% W<p>　　版本二：传总行指示，最近监管部门开展“百日大排查”活动，重点为信贷/房金/个金等部门，还是先避避风头为好。</p><br />

: H# p2 z* ^! K' D- C. S

<p>　　版本三：有银行业内人士表示，去年下半年银行的房贷任务完成情况很差，而今年上半年的考核任务非常重，不少银行就顶着风，放松二套房贷政策，好不容易完成了任务，加上这段时间银监会查得严，权衡之下不再冒风险，于是就悄然撤除了原有松绑措施。</p><br />
# z8 p4 o1 }6 A: }4 ]

6 f# K7 w: p: B6 A* u. d
" f( `: [- U$ ?0 {8 j( }<p>　　对于上述三个版本，浙江银监局有关人士表示，至今没有收到任何收紧的文件，也没有着手拟定任何文件，对二套房贷政策，一直像之前那样重申，并没有新的说法。至于百日大排查，则是从4月份开始的安检专项治理，不是针对房贷而来，这一说法没有依据。</p><br />



7 M: V7 L6 D7 g4 \<p>　　<strong>揭露：部分银行仍在打擦边球</strong></p><br />


$ @8 b, q2 q! o. i6 b; E
<p>　　尽管有的银行打响了房贷“紧缩战”，但还有银行仍在打擦边球。</p><br />

8 J' f8 X6 W9 \* G$ Z

<p>　　“目前我们合作的楼盘只有世贸丽晶和保利东湾，如果您购买的是这两个楼盘，在首套付清的情况下购买，首付最低可支付三成，利率享受原来的7.5折，没有太大变化。”昨天，某股份制银行杭州凤起支行有关人士表示。</p><br />
1 t& f+ J( J. f
, h: _9 ?# H: q. s
+ W  f! K0 }3 h
0 P; i, u2 w6 S* c2 l<p>　　而某股份制银行武林支行何先生也表示，目前上面还没有下发文件，如果是合作楼盘，在第一套房贷还清的情况下，还是可以按第一套房贷优惠政策执行。</p><br />
7 E- n" z6 u! _- T) c4 z
# u& q; B1 [# Z+ B

9 K# t: r( X/ u( T) ~, m3 d<p>　　另一股份制银行朝晖支行许小姐也表示，如是银行的贵宾客户，购买第二套住房，首付可以三成，利率可享受7折优惠。该人士还表示不一定是合作楼盘，如不是，只需提供该楼盘的相关资料即可。</p><br />
0 s, }; _/ B% u' m0 l2 K0 W
1 \; X0 }: `8 B& e: e
' V* X! S9 V" {7 \$ W5 T3 d+ E0 m3 n
' l: p6 B- i, r. G( h5 X<p>　　当然，这三家银行的有关人士也都表示，尽管上面还没有政策出来，但以后能否操作，还要视政策而定。“总行要根据全国的情况来定夺，估计快了。”何先生说。</p><br />
  g% j2 c  d  o9 N5 k% Q) m: e+ d: L

3 Z8 p0 h1 B" X/ K6 Z# b( J
  A+ n, D& l* F* G+ G- D: P<p>　　<strong>纵深：二套房政策收紧可能会软着陆</strong></p><br />
$ e- L3 i6 Q7 a* ]$ L3 B+ }


* w/ c" g, H2 _6 w* S<p>　　“二套房贷政策如何，由银行来定，目前银行还没有给我们答复，更何况我们呢？”和绿城蓝庭售楼处的这位先生一样，不少售楼人员目前也很迷茫。</p><br />

  {, `( ]( j: w

! ?2 n% [- P' ?- \# p" e<p>　　“还有这种事？如是真的，对楼市是利空。”对二套房贷政策可能收紧的消息，杭州房产投资商张先生显得有些吃惊，“如果是真的，也不会很快收紧的。我现在还是很看好楼市的，政策真紧缩了，大不了换个名字买房！”</p><br />


( d! E  L! }1 m* U& W6 G
<p>　　杭州某银行财富管理中心负责人余先生指出，二套房贷暗中松绑，本来就是因市场竞争产生，如今一些银行全年的贷款规模在上半年就用完了，下半年有多少规模也不知道，加上二套房贷利率上升可提高银行的盈利能力，所以现在一些银行更愿意按国家政策执行，又不用再冒风险。</p><br />

6 `& I! [6 Q" `6 M! f& \& Q
# Q) O! I- w# U" Y. U0 Y- A
<p>　　绿城风华苑售楼处有关人士也表示，楼市差不多半年一个趋势，很多银行已在上半年完成了全年信贷投放任务的70%-90%，下半年整个二套房政策估计不大可能放松。</p><br />
8 `# a0 j. |6 g7 Y
! X+ z' ?( i5 b/ h6 H) M4 {

<p>　　浙江鸿鼎房地产营销有限公司杭州分公司资深经理预计，下半年会不会全面收缩二套房贷政策，关键还要看政府行为。上次浙江银监局重申要严格执行二套房贷政策后，没过多少时间银行就松绑了。</p><br />

- g- \+ U% J$ `- X8 r$ V- Q% O8 t
( n% c, u* }% ~) \3 N; K; f
9 p+ M8 C! l* x  ?4 ~<p>　　所以，有业内人士预计，二套房贷收紧政策不会硬着陆，可能会采取慢慢过渡的形式，进行软着陆。</p><br />