杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！

下沙大学生网

<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />
. b' n# _5 b2 }  A# B: K* [

2 S" I/ G" D7 x2 A/ p1 j, w2 q2 d
! h4 o, F9 P+ M) D<p align="center">资料图片</p><br />
4 Q$ @, @) B/ C5 ~


9 p- ]' x6 N( g5 F; z: |7 F' h<p>　　

. t6 x& Y" B! z( V6 I% c

杭州主城区只有14000余套房子可售了，而住宅更是不足7000套！这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗？下半年真的要供不应求了吗？</p><br />

& d% d0 v4 o6 i3 v& J! |

<p>　　不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块，购房者不必犯愁买不到房子。数据显示，只要开发商肯卖房，房子还是有的。据不完全统计，下半年杭州主城区可卖的房源量，至少有12200多套。虽然按照上半年，杭州主城区卖了32000多套的速度来计算，这些新增房源去化会比较快，但现在说“房荒论”，至少在某些区块还不合适。</p><br />



5 m. a# M. ^  s, E/ X2 X7 J% Z<p><strong>　　市中心：2000套</strong></p><br />



4 M0 ~: ]* m# k0 l/ G& ~5 Z& k<p><strong>　　特点：城北城东最为集中</strong></p><br />

5 k: o+ W6 A2 U5 I+ I) g

<p>　　在杭州市中心，城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />
5 N5 h5 G" V% j
" c/ i1 V$ {& Z0 e6 u1 y
4 o6 N  ^! a, D2 @5 O
7 M9 o3 H. d/ w& ?! m3 b<p>　　首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />



2 c7 i% G, q- E" N3 [7 f<p>　　凯德A19预计11月份左右开盘，推出120套房源，面积175—250平方米，毛坯，均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出，单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域，不过楼盘虽多，可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />


  p, p  _  O) s
/ b9 m' E  b. @/ c. f, W<p>　　风景大院预计下半年将推出最后一幢房源，5号楼，共150套，户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售，高层房源，面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层，约70套房源，面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出，预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />



<p>　　还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />



; ^( O, B9 U7 A" k: f- ^<p>　　昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成，下半年推出5号楼，约120套房源，面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层，精装修。</p><br />
8 `$ Z7 q- P1 t, r5 C4 Q% G# w% Z

* o: m4 O7 u( P2 z, G& \. q' n
<p>　　绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米，下半年预计部分房源上市，具体套数暂未定。</p><br />
2 v+ c/ }  h5 x" ^- _


<p>　　远洋运河商务区原定推出的部分住宅，约要推迟到明年上半年上市。</p><br />

  u- q  Z- j  _7 ], r7 N- z/ ?
+ L5 d* i# Q6 l8 c9 G; ^
<p>　　在城东，中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源，预计下半年将全部推出，户型82—160平方米，主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分，预计明年上半年陆续上市。</p><br />

# j3 O: z2 `/ D3 m' _! B- N) Z

0 M- x. w& O  |9 {# o<p>　　圆筑一号是首次上市的新盘，项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。</p><br />
+ k$ H# M# x3 E
5 d0 v! L* V0 h, g$ q. q

<p><strong>　　老城区、城西文教区：不到200套</strong></p><br />
8 C# Y! v% T1 A

, F# ^- |9 c; B
4 @% P$ s+ D# s. d+ c<p><strong>　　特点：新盘稀少</strong></p><br />
" A! G2 N" H  I% ]6 c. |- ~( w2 K3 q

) Q3 E" W3 x0 w2 L  C$ o1 Q
% Z, X, g! D! X& p, g4 O5 c; W<p>　　杭州老城区和城西文教区，下半年的新盘供应量非常少。</p><br />

; z2 |- q% ~5 T& l: K0 v

# e2 I3 M. M; H& v8 u7 r2 V<p>　　金都城市芯宇目前还有余房70来套，面积200多平方米，精装修，均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源，是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。</p><br />
, i3 d- l# J- v2 M: Z' J! m
# m$ L) q' J( P4 n$ V

<p>　　雅戈尔隐寓项目，预计明年春节左右上市。</p><br />
' {9 B5 D+ s. _; X

- t+ `2 _6 k6 ~* B) F/ m( x3 x
8 V5 u5 K! }, C0 b" l. Y9 s3 c<p>　　中山御庭(原来的正达紫源项目)，预计8月初上市，推出总共57套房源，单价约2.2-2.3万元，主力户型170平方米。</p><br />


$ A" o3 X! X- W& |3 y
<p><strong>　　滨江：约3750套</strong></p><br />

1 h0 W7 {4 v+ Z. A" K6 A4 U

7 O: o/ U6 ]: k. z<p><strong>　　特点：地铁和江景房是亮色</strong></p><br />



3 G( }& R8 M) U1 j/ D6 P" d<p>　　滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3700多套，不过价格已经大涨了不少。</p><br />

; c3 r# G2 a& g7 ]# d

: ?( N, x% F4 a# j4 i% Z<p>　　地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米；另一地铁楼盘云厦连园，本周末将推出最后3幢200套压轴房源，户型有89、138平方米两种，均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />

) Z. V- {4 G, J/ E) T+ W" B2 z5 P& l

. @6 H4 ^* s$ ]<p>　　在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价15000—16000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米。</p><br />

  a( l( O7 N% }3 g! F1 J
' n( e3 ^, j/ Y* r( J1 @
<p>　　此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米，均价在13000元/平方米左右。</p><br />

; [( M( U& j8 P$ Z$ Z+ ?" ~/ ?
* H5 g& m) i% \1 \7 ~! X" ~
<p>　　在相对腹地，白马湖边上的风景蝶院，下半年将推5万平方米共380套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />


" Z( @# A) _1 X5 q! T
2 _6 f% I4 F" Z0 d' l; D" G<p>　　浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，下半年都可达到预售条件；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。</p><br />


- Z( A2 m$ J* I3 ]
+ }0 q5 w/ X* p. _' Z( i<p>　　此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。</p><br />



, j; Q  j( d$ W0 o, E& @7 W<p><strong>　　钱江新城：住宅约500套</strong></p><br />
4 C. ^" A$ q, f


' G- H$ y7 N3 T. S- q8 `; g<p><strong>　　特点：高档公寓日益稀缺</strong></p><br />
6 W6 J) j% Y# N% O6 D9 U) v6 X


<p>　　在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。前者5月开盘，两天就售罄，一下消化掉了今年的存量，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />


' S$ w, Q  j6 B( y
  U1 Q8 \+ Z$ l4 G0 U<p>　　据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。</p><br />

9 W) v! g% x" c6 L8 u, P3 w
( g' f3 H6 H+ x! U1 B5 `
<p>　　位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘，户型有89、138、180平方米三种，共319套房子，毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />


; _9 e  H+ h5 A& X& y
<p><strong>　　申花路、三墩：800套</strong></p><br />
: B9 W3 y5 w' O' b5 _, o# B# j
% i, @, t' f* F: p6 u% w4 T' D
0 u& J; I8 S+ ]) @+ ~) a
<p><strong>　　特点：公寓房源有限，排屋唱主角</strong></p><br />
. B1 t& ], r- `9 p  j4 b9 R

8 w5 I+ a9 y5 X- ]% R5 R
<p>　　申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价，但是眼下却面临无房可售的局面，除了协安上郡公寓，其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实，其中又以排屋为主。</p><br />

9 c3 V/ E5 k- A5 }
# j* J7 o& u. _6 Y" N  b
- N- w8 v( F  @<p>　　协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源，面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价，楼盘负责人表示，最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右，估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />

: D  C! J" Z  Z

<p>　　中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市，面积210—260平方米，起价700—800万元。</p><br />


% Q+ e( y3 S1 Z$ b6 {$ m" P
- m0 z* u$ _/ q* b4 J: {$ L) f<p>　　白马尊邸本月推出高层9、10号楼，共95套，为85至145平方米的舒适两房和阔景三房，均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋，主力户型是220—260平方米。</p><br />

% V! F) S* r9 L) A& Z6 o% ^

<p>　　金地自在城排屋将从7月份开始加推，公寓预计9月份开推，预计下半年计划推公寓300—400套，排屋50—60套。</p><br />
( m# Y( s5 w- y3 m- M0 x) |5 L
3 g3 p' r0 Z2 [9 u: C) i$ d
# N1 z$ H/ |. F/ D* N+ s
+ Z7 }! y- Q; o1 r) R0 x<p><strong>　　西溪、转塘：1460套</strong></p><br />

7 S6 C& c0 C" {' w- O
0 s7 z! M( ~# i% G
<p><strong>　　特点：大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />


/ Q; |: `+ N7 R' z% G
<p>　　西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130-280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘，开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />
8 H$ k9 Q4 o( y( [


, f, y( a. g; S4 H4 \7 }<p>　　和家园今年下半年将推出60多套排屋，300平方米左右，价格未定；60平方米—140平方米公寓200套左右，价格未定。</p><br />


" R+ l% ?6 T6 r2 ^; ?4 D- S
<p>　　坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源，其中137平方米—190平方米公寓，均价1.5万元/平方米，290—320平方米排屋，价格未定。</p><br />
( Q0 O1 \5 Y& C
6 G+ G+ R8 S' [

<p>　　朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源，其中公寓80—285平方米，均价为1—1.5万元/平方米，300平方米排屋，均价为2.5万元/平方米。</p><br />
6 w! Q, R; u. _+ E. Q$ r

; A6 y% e9 d+ \2 i
<p><strong>　　九堡：约1500套</strong></p><br />
4 |+ |+ q1 {6 l
1 v0 [) ?8 J# T. L
$ Y6 b! H0 W1 r( ^. z
. ]$ y- _9 d) f* t4 A. J<p><strong>　　特点：大中小户型房源齐全</strong></p><br />
: z8 _+ Y) c; A5 K


/ y  J2 i' G3 l! `3 G  u* ]  n) r<p>　　在九堡，下半年可推房源还是不少。</p><br />

( v3 D- s# X) W  W* N
' O( f& [- e- T5 t
<p>　　老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼，面积为98和135平方米，房源约有六七十套。</p><br />



<p>　　金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼，共有127套房源，面积为83和120平方米，最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
2 [: y+ \1 Z, Z% \


) M' L1 C7 F  B# B+ f<p>　　大家多立方今年已经推了400多套房源，轻松完成全年任务，不过下半年还将推出房源。开发商透露，这个数据约为200套。</p><br />


, @" I- A5 H2 {( X; K7 q
/ j3 I, i9 J$ N7 r! b<p>　　绿城海棠公寓是该区域的新盘，该盘预计12月份开盘，约600多套房源将一次性推出，主力户型为90平方米三房，预计均价9500元/平方米。</p><br />
) m5 s8 A4 Q/ t8 c6 B

! O. m# R2 y. k  v0 b$ }3 E
<p>　　圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源，不过开盘时间没定，下半年预计总共推房源400多套。</p><br />


$ @, t( g0 N6 M2 j  F
' S7 p  j2 L1 b, \1 _) ~<p>　　临江区块中，丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源，户型面积150—300平方米；阳光国际下半年预计上市量不少，有7万多平方米，600—700套房源，9月开推，面积区间则为90—170平方米。</p><br />
5 A; t+ ]! U: z% {) ~+ ]

; u) w  R( T4 I: J3 v, }, I
<p><strong>　　下沙：2250套</strong></p><br />
' F; g8 u" ^4 Q! ?$ [


<p><strong>　　特点：大盘是供应主力</strong></p><br />
3 r4 K+ w& |0 ?$ y* n. R; I


/ b8 w$ u' I: c9 X' q<p>　　在下沙，下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />
1 _, c: D  U% e6 |4 Q


<p>　　保利东湾下半年将有400套新房源推出，其中190—200平方米的公寓，目前均价在8000元至1万元/平方米，还有210—260平方米的排屋，目前价格未定。</p><br />
! C- C# B" R3 E2 {/ v* a
0 p  Z# E0 ?5 E' I0 q" s  m- {# {

3 p* t$ ~: a6 X<p>　　世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套，面积从86平方米至186平方米不等，均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />



* S' o: G9 j3 A" t1 s% l<p>　　朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓，140—250套左右，均价为1.1万元/平方米。</p><br />

9 f* M$ X: W2 x6 @, d, H, b
1 y- {. G; x% ~, }% F0 u4 w7 ~
<p>　　观澜时代今年下半年将推出400套公寓，面积80—200平方米，价格未定。</p><br />