8月的杭州楼市 传统淡季还是“拐点”？

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<p>　　<strong>浙江日报08月12日讯 </strong>“最近商品房成交量大幅下降，拐点将要出现了吗？”7月，全国一线城市包括杭州，商品房成交量不约而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年与2007年房价变化曲线十分相似，细细察看，今年成交量的波动幅度比2007年更大。</p><br />
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! K; W* z) [# {& ?0 f<p>　　7月以来，杭州的楼市失去了“刚需”支撑，发展后劲不足，加上二手房房贷严管，开发商“捂盘惜售”，房市出现明显的“价升量跌”现象。6月，杭州楼市已经出现连续两个月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份减少3510套，环比下降38.6%。房价依然坚挺并不断上升，一手房价虽未达到2008年9月份18490元/㎡的历史最高点，但二手房价创下了2007年杭州透明售房网开通以来的历史新高——成交均价为14870元/㎡，量价明显分化。</p><br />
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; z" M8 S5 H& j; j: a<p>　　7月与杭州房价一同飙升的，还有不断拍出的高地价。新“地王”不断涌现，有人甚至放言杭州房价即将进入“三万元时代”。8月7日，透明售房网公布数据显示，杭州住宅可售房源跌破6000套，仅5973套。看来，8月杭州楼市有可能继续保持7月涨势。事实是，钱江水晶城此前均价在12500元/㎡左右，预计8月中上旬推出二期精装修房源，价格在17000~18000元/㎡左右；天阳观筑此前均价在7000元/㎡左右，而8月所开房源预计均价在8000元/㎡以上。房源越来越少，土地成本上升，房价继续上涨趋势似乎势不可挡。</p><br />
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<p>　　然而，市场面出现另外一种信号。</p><br />

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( t& }, A& M! H<p>　　7月与8月衔接的一周，杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交1146套，环比上升24.4%；交易面积为13.1万平方米，环比上升21.2%；成交金额为18.5亿元，环比上升9.1%；交易均价为14163.2元/平方米，环比下降10.0%。二手房交易量同时增加，交易价格基本稳定。</p><br />

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<p>　　从7月份开始，杭州楼市已经出现持币观望情绪，进入8月，想出货的人越来越多，不少人担忧楼市房价上涨速度过快，隐患多多。8月3日，央视《经济信息联播》播放温州炒房团部分投资客已开始出货的新闻，无疑让想买房自住或投资的人更生敬畏。</p><br />

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<p>　　8月6日，万科杭州旗下四个项目魅力之城、逸天广场、白鹭郡南、白鹭郡东四楼盘216套房以7.3~9折的幅度推向市场。虽然万科认为这是其推行“青年置业”计划的必然结果，只是企业自身的商业策略，与市场无关。但无独有偶，8月7日，网上出现广州房市滞涨开发商大折促销的信息。高房价格局似乎出现松动。</p><br />
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! {2 V" B3 ]" b: ^/ u  x<p>　　从7月的二手房房贷紧缩开始，各部门信贷政策收缩信号频发，房贷办理手续变得严格，“二套房贷可享受利率7折优惠”不再。政策不断对过热的楼市做出反应。</p><br />



<p>　　继银监会、发改委对当前楼市发出预警后，国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴。8月，国家统计局、国税总局接连发文，也对楼市表示担忧。近期央行连续加大资金回笼力度，说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担扰。多部门对房地产密集表态，楼市风险因素增加，下半年房价走势存在较大变数。</p><br />



<p>　　多空搏杀之下，杭州房产市场更显扑朔迷离。对杭州楼市来说，8月，是重演传统的淡季，还是新一轮的拐点，人们拭目以待。</p><br />



<p><strong>　　专家观点</strong></p><br />
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<p><strong>　　传统淡季，博弈调整</strong></p><br />
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<p><strong>　　顾晓立</strong></p><br />
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# @' _8 ?' x; X4 J( D<p>　　杭州楼市7月成交量下跌，与今年5、6月相比，变化确实较大，但若说接下来的8月会是一个楼市的拐点，为时尚早。所有的变化都有一个历史发展的过程。7月房价受5、6月反弹的影响较大，但最关键的是受房源少的影响。房源少是2008年的行情影响造成的，开发商经历2008年暴跌之后变得更加谨慎，纷纷捂盘和惜售。7、8月份是传统淡季，成交量虽比前一阶段下跌，但价格并没有下去，而且环比来看，比2008年楼市同期成交量相对稳定。目前楼市开发商和客户在博弈，双方都谨小慎微：一方面，开发商房源不多，供应少了价格自然也就高了；另一方面，购房者面对更少的房子和更高的房价，自然更加观望。现阶段的或多或空现象频发，只是一些局部市场的变化，是一些企业商业策略和顾客个体选择的捕风捉影，对判断大势有真正意义上借鉴参考的现象不多。8月将会继续这种博弈状态，开放商回笼资金后在借传统淡季做一个调整，购房者在观望等待2007年的局势重现。</p><br />



9 a$ L1 b7 y5 Q4 Y3 i: F<p>　　博弈的表面可能是波澜不惊，但不知什么时候就会有政策的东风来搅局。在第三方力量还没有进来“掺和”的情况下，杭州楼市波动不会太大。如果政策变化不大，杭州8月房价将小幅上升，成交量或与7月持平或略有小降。</p><br />



( D7 Q4 ]: [# |8 }+ t- Q5 A5 ]0 n2 }<p>　　今年杭州楼市见分晓，最快在十月房交会之后，届时要看购房者的购买意向是否增加，开发商放出的房源数量。</p><br />