近两月杭州商铺需求激增 两成投资客转投商铺

下沙大学生网

<p>　　
1 q" `. P5 R3 B  T2 O, a

" Q0 [5 a# @0 F* `
- g" M% u7 T# g: x0 E# Y* J) y“最近买房投资的人想换商铺的多起来了。”李先生是杭州楼市中的资深投资客，这几年在楼市的涨涨跌跌中积累下了不小的身家。“我最近把手上的几套住宅全部都卖掉了，和朋友合股买了几间商铺和写字楼，算是下了大本钱了。”李先生说，最近半年他投资住宅起码赚了40%，现在住宅价格虽然仍在继续走高，但他却已经改了路线，准备把房子暂时卖掉，转到商业地产，“现在写字楼和商铺价格比较便宜啊，这一轮基本上没涨过。”李先生坦言。</p><br />

7 L+ v9 ^; a- [7 m# z6 Z$ i

# g% I7 I. I! c1 j# U7 m<p><strong>　　卖了住宅换商铺</strong></p><br />

. R* O1 O4 s# e: g) Y
5 k; D7 `  x7 ~/ l. a/ J( E
<p><strong>　　成投资新趋向</strong></p><br />
, G$ g& C+ Q. C% f, m+ |& t
$ }# _; b$ l( ?+ C) a
; }! X, P- z& l9 S- F3 f
<p>　　李先生的想法还是很有代表性的。最近在投资不动产的时候，想转成商铺或写字楼的人的确不少。</p><br />

! S; E5 ~4 U# a# ]/ z: g
0 m0 U! l" r6 A4 s1 W
<p>　　中原地产品牌总监荆海燕透露，最近他们这里来了一位温州客人，前阵子买了两套住宅后，现在就想买两间商铺。“他以前也买过几套住宅出租的，觉得比较麻烦，现在觉得再买住宅一来比较贵，二来投资回报率也不高，觉得还是对商铺的发展前景比较看好。”中原地产商业地产部资深经纪人小许说。现在在这位温州买房者的影响下，他身边的不少朋友都找过来，也想买一些商铺。</p><br />
( W- x: P1 Y9 S0 B9 w  ~$ `


<p>　　还有一位叶先生，最近卖掉了朝晖小区的两套房子，去买了城西的一间商铺。　　</p><br />
9 u1 }" \( j9 l$ o; k+ `3 C& ?5 Q0 ^2 B& f

  x) b8 y2 _1 r' n0 t2 V0 k7 [
0 }$ }3 `" C0 P<p><strong>　　三大原因</strong></p><br />

% ?% o  \/ ^- @+ `4 |

6 C% R, Q! R$ y' K9 z6 N- _" s<p><strong>　　导致弃“住”从“商”</strong></p><br />

# i1 N7 o/ h" E+ y/ m
2 P* m1 j* O# z# Z
<p>　　“卖掉住宅去投资商铺，或者直接就想投资一套商铺，主要还是因为现在的市场情况比较特殊。”李先生分析了几大原因。</p><br />

5 [, N" R4 u# v" ?

<p>　　首先，现在的二手房住宅市场上可供挑选的好房源实在太少。从年初启动的购房热潮到现在，性价比稍微高的房子基本已经被抢购得差不多，从某种程度上说“无房可买”并不夸张。</p><br />
( Q: G) l5 H; |5 j


9 ?; Q9 Y) Z8 l4 H3 F" ]! W% d" `<p>　　其次，好房源不多，价格涨得却很多。近半年来，市区热门的老小区和品质稍微好点的次新房，这些二手房市场上的俏房源每平方米单价上涨幅度基本都接近40%。特别是一些地段不错的次新房，上涨幅度甚至在50%左右。相比较住宅这么大的涨幅，一些商铺和写字楼的价格却基本稳定，或只有小幅度上涨。</p><br />

# d1 X8 @2 T9 i# G% \5 `
9 i' c; ~3 C5 S' ^
# A! Y5 |: C% A8 R: L<p>　　而且在后期的维护和回报率方面，商铺也有着更大的吸引力。</p><br />
/ Y2 ]0 q* @; O) C  [8 o: ~
9 r% U( u% N" b1 E1 l$ v3 q# U
; e3 W/ ~8 L7 y
, e. }# r, t8 E( f  f8 P' Z+ k) l<p>　　“出租房子比较麻烦，水啊电啊，或者是家里的东西坏掉要修理，碰到好说点的房客还好，有的房客还会拖欠房租。”李先生说，100多万元的公寓，每年租金赚个两三万元也差不多了，回报率常常只有2%-3%，出租麻烦，回报率又低。相对而言，商铺的租客更为稳定，出租出去后期的维护问题也很少，回报率更高，一般能达到5%左右。</p><br />

" y9 K& U4 |# r) G& L+ d
- S! L* M6 C/ S
8 E! p; }9 |0 X0 [* [) f/ A, G<p><strong>　　需求增加20%但好铺难求</strong></p><br />

5 z. P; X/ A! s3 a0 e6 O+ O( ^
3 t/ `0 J! ]& C
  e& j; H' k, U; a$ A<p>　　中原地产、盛世地产等多家房产中介表示，从7月的成交量来看，商铺的租赁和买卖的成交量都有上升。目前租赁商铺主要用于开各类连锁店、珠宝店、餐饮店、服装店的较多。买卖的行情相对租赁淡了些，但和四五月份相比，需求量增加了20%左右。</p><br />


; J- U; ~. O4 t7 {$ ?
<p>　　还有一个现象，现在购买商铺的客户基本上都不是自己开店经营的，而是主要为了资产的投资和保值。</p><br />


  a+ i% A. G4 a1 s
<p>　　李先生说，他现在买下的两个商铺，每年的出租租金总额加起来有20多万元，“我已经40多岁，以后即使不工作，有这些商铺和租金做保障，维持现在的生活水平应该也是没问题的。”</p><br />
  Y) {% o) a+ W+ S3 x( f' m' O


<p>　　想买商铺的人多起来，但是想买个好商铺却不是件容易的事情。盛世地产商业地产部资深经纪人小沈说，现在市场上性价比好的商铺比较少，现在手上有好多个客户已经看了有段时间了，一直没看中意，没有出手。</p><br />



<p><strong>　　杭城商铺价格整体平稳</strong></p><br />
2 x% }' c5 y  w- R6 Y" ?


<p>　　一些资深地产经纪人表示，目前杭城商铺的价格总体还是比较稳定的，和前几个月相比略有小幅度上升。但不少买家表示，一些黄金地段的商铺价格虽有上涨，但租金却基本没涨，导致有的商铺回报率有所下降，从原来的5%左右跌至4%左右。</p><br />



<p>　　目前在杭州二手房市场上上城区商铺平均价格约在3.5-3.8万元/平方米左右，下城区在2.4-2.6万元/平方米，西湖区3.1万元/平方米，拱墅区2.2万元/平方米左右，江干区1.6万元/平方米。以上价格只是均价，同一个区域中也相差很多，例如上城区地段好的湖滨路要10多万元每平方米，复兴路大概只要一万多元每平方米。延安南路、凤起路成交均价约在6万元/平方米，武林路成交均价约在8万元/平方米。</p><br />

# _9 ]: {6 w0 p$ J
* W8 \; B  B  z4 N) _" X8 o! \
<p>　　目前总价两百万元以上的商铺集中在高档小区门口的比较多。例如：枫华府第、银马公寓、梧桐公寓、中豪晴园、文萃苑、河滨公寓、黄龙雅苑等等，一般建筑年份在2000年以后、面积超过60平方米。</p><br />
+ R+ _* S; l8 B
& B3 h6 ]6 F2 u! d$ V$ |3 L
8 D5 ~) D2 o8 l$ X9 w
+ c$ W; `6 \  z/ X  J: C<p>　　现在商铺比较热销的城区主要是上城区、下城区和西湖区。比较热的大的商业街道为延安路、凤起路、武林路、体育场路、庆春路、解放路。其次是新华路、建国路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江门等。不过像武林路、望江门等一带近期出售的房源不多。</p><br />



<p>　　在选择商铺时要注意的是：商铺的产权是否明晰，投资的回报率、商铺所在的地理位置的人流量、以后的规划、租金是否会上涨、商铺的升值空间等等。</p><br />