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近两月杭州商铺需求激增 两成投资客转投商铺

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-8-15 21:24:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  2 E1 y) C8 E& v( M
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    “最近买房投资的人想换商铺的多起来了。”李先生是杭州楼市中的资深投资客,这几年在楼市的涨涨跌跌中积累下了不小的身家。“我最近把手上的几套住宅全部都卖掉了,和朋友合股买了几间商铺和写字楼,算是下了大本钱了。”李先生说,最近半年他投资住宅起码赚了40%,现在住宅价格虽然仍在继续走高,但他却已经改了路线,准备把房子暂时卖掉,转到商业地产,“现在写字楼和商铺价格比较便宜啊,这一轮基本上没涨过。”李先生坦言。</p><br />
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    <p><strong>  卖了住宅换商铺</strong></p><br />
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    6 m) g4 o7 U6 @& x# g( R& j! \<p><strong>  成投资新趋向</strong></p><br />6 W- C, t' e) I

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    <p>  李先生的想法还是很有代表性的。最近在投资不动产的时候,想转成商铺或写字楼的人的确不少。</p><br />  |% D1 g; a# r7 I- M
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    <p>  中原地产品牌总监荆海燕透露,最近他们这里来了一位温州客人,前阵子买了两套住宅后,现在就想买两间商铺。“他以前也买过几套住宅出租的,觉得比较麻烦,现在觉得再买住宅一来比较贵,二来投资回报率也不高,觉得还是对商铺的发展前景比较看好。”中原地产商业地产部资深经纪人小许说。现在在这位温州买房者的影响下,他身边的不少朋友都找过来,也想买一些商铺。</p><br />4 ]! M- ]* f& ?7 W! v8 b1 I

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    <p>  还有一位叶先生,最近卖掉了朝晖小区的两套房子,去买了城西的一间商铺。  </p><br />5 s) h+ ?, L7 n. D9 Q
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    <p><strong>  三大原因</strong></p><br />* j0 L, I3 U" W. q

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    8 l; D# h% J0 ^! I* [5 O# ]. O. l* p<p><strong>  导致弃“住”从“商”</strong></p><br />
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    <p>  “卖掉住宅去投资商铺,或者直接就想投资一套商铺,主要还是因为现在的市场情况比较特殊。”李先生分析了几大原因。</p><br />; Z4 A) p) |2 X7 x7 k! D
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    <p>  首先,现在的二手房住宅市场上可供挑选的好房源实在太少。从年初启动的购房热潮到现在,性价比稍微高的房子基本已经被抢购得差不多,从某种程度上说“无房可买”并不夸张。</p><br />9 l1 K9 L; b$ i6 s& X. o- X) J; c
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    1 I, j, ~( `: n) z) q: C4 O<p>  其次,好房源不多,价格涨得却很多。近半年来,市区热门的老小区和品质稍微好点的次新房,这些二手房市场上的俏房源每平方米单价上涨幅度基本都接近40%。特别是一些地段不错的次新房,上涨幅度甚至在50%左右。相比较住宅这么大的涨幅,一些商铺和写字楼的价格却基本稳定,或只有小幅度上涨。</p><br />
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    <p>  而且在后期的维护和回报率方面,商铺也有着更大的吸引力。</p><br />
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    # [# e/ a8 X5 P& X<p>  “出租房子比较麻烦,水啊电啊,或者是家里的东西坏掉要修理,碰到好说点的房客还好,有的房客还会拖欠房租。”李先生说,100多万元的公寓,每年租金赚个两三万元也差不多了,回报率常常只有2%-3%,出租麻烦,回报率又低。相对而言,商铺的租客更为稳定,出租出去后期的维护问题也很少,回报率更高,一般能达到5%左右。</p><br />8 r% k& n) \) c6 X. p2 K  R
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    0 O% y0 k  ?1 z- b* U1 Q8 d& s<p><strong>  需求增加20%但好铺难求</strong></p><br />1 \5 I  l) x, ~* B

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    <p>  中原地产、盛世地产等多家房产中介表示,从7月的成交量来看,商铺的租赁和买卖的成交量都有上升。目前租赁商铺主要用于开各类连锁店、珠宝店、餐饮店、服装店的较多。买卖的行情相对租赁淡了些,但和四五月份相比,需求量增加了20%左右。</p><br />2 U! R8 z8 b! U$ N4 n) E

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    <p>  还有一个现象,现在购买商铺的客户基本上都不是自己开店经营的,而是主要为了资产的投资和保值。</p><br />
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    7 t# [4 n4 M3 d: B  b- G" k<p>  李先生说,他现在买下的两个商铺,每年的出租租金总额加起来有20多万元,“我已经40多岁,以后即使不工作,有这些商铺和租金做保障,维持现在的生活水平应该也是没问题的。”</p><br />+ F5 g6 l6 k/ i% A9 R' ?& \

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    5 `4 M' {4 L$ S* \) @$ g<p>  想买商铺的人多起来,但是想买个好商铺却不是件容易的事情。盛世地产商业地产部资深经纪人小沈说,现在市场上性价比好的商铺比较少,现在手上有好多个客户已经看了有段时间了,一直没看中意,没有出手。</p><br />/ D0 P8 U8 A  ?6 v" z
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    <p><strong>  杭城商铺价格整体平稳</strong></p><br />) S  ~4 |) v  I5 R; Z* B

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    . A# _+ d# W- W: s& Y4 j: Z2 o, h/ ]
    7 q, \: q+ j4 I2 P<p>  一些资深地产经纪人表示,目前杭城商铺的价格总体还是比较稳定的,和前几个月相比略有小幅度上升。但不少买家表示,一些黄金地段的商铺价格虽有上涨,但租金却基本没涨,导致有的商铺回报率有所下降,从原来的5%左右跌至4%左右。</p><br />
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    . ^% x6 R1 m; z# H& |<p>  目前在杭州二手房市场上上城区商铺平均价格约在3.5-3.8万元/平方米左右,下城区在2.4-2.6万元/平方米,西湖区3.1万元/平方米,拱墅区2.2万元/平方米左右,江干区1.6万元/平方米。以上价格只是均价,同一个区域中也相差很多,例如上城区地段好的湖滨路要10多万元每平方米,复兴路大概只要一万多元每平方米。延安南路、凤起路成交均价约在6万元/平方米,武林路成交均价约在8万元/平方米。</p><br />) W5 b) X9 t  @+ w& R' b% U
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    9 B7 e9 K- Q+ {' L<p>  目前总价两百万元以上的商铺集中在高档小区门口的比较多。例如:枫华府第、银马公寓、梧桐公寓、中豪晴园、文萃苑、河滨公寓、黄龙雅苑等等,一般建筑年份在2000年以后、面积超过60平方米。</p><br />
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    3 @/ [; Q0 h2 z8 W8 o<p>  现在商铺比较热销的城区主要是上城区、下城区和西湖区。比较热的大的商业街道为延安路、凤起路、武林路、体育场路、庆春路、解放路。其次是新华路、建国路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江门等。不过像武林路、望江门等一带近期出售的房源不多。</p><br />
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    <p>  在选择商铺时要注意的是:商铺的产权是否明晰,投资的回报率、商铺所在的地理位置的人流量、以后的规划、租金是否会上涨、商铺的升值空间等等。</p><br />
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