TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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( B, Y' M4 H' K7 |# W“最近买房投资的人想换商铺的多起来了。”李先生是杭州楼市中的资深投资客,这几年在楼市的涨涨跌跌中积累下了不小的身家。“我最近把手上的几套住宅全部都卖掉了,和朋友合股买了几间商铺和写字楼,算是下了大本钱了。”李先生说,最近半年他投资住宅起码赚了40%,现在住宅价格虽然仍在继续走高,但他却已经改了路线,准备把房子暂时卖掉,转到商业地产,“现在写字楼和商铺价格比较便宜啊,这一轮基本上没涨过。”李先生坦言。</p><br />- \9 r7 c( G$ |$ ~& N0 x" w
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<p><strong> 卖了住宅换商铺</strong></p><br />/ k1 \/ Z$ d% G& l
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! D; X5 k% n6 y A% m% T7 p( v<p><strong> 成投资新趋向</strong></p><br />
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- i' X r/ r3 ] i7 d, |* X0 ~<p> 李先生的想法还是很有代表性的。最近在投资不动产的时候,想转成商铺或写字楼的人的确不少。</p><br />4 x# C2 _ Q8 s* l4 x
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<p> 中原地产品牌总监荆海燕透露,最近他们这里来了一位温州客人,前阵子买了两套住宅后,现在就想买两间商铺。“他以前也买过几套住宅出租的,觉得比较麻烦,现在觉得再买住宅一来比较贵,二来投资回报率也不高,觉得还是对商铺的发展前景比较看好。”中原地产商业地产部资深经纪人小许说。现在在这位温州买房者的影响下,他身边的不少朋友都找过来,也想买一些商铺。</p><br />
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<p> 还有一位叶先生,最近卖掉了朝晖小区的两套房子,去买了城西的一间商铺。 </p><br />
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) z* l6 U! P/ k5 q' k<p><strong> 三大原因</strong></p><br />
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<p><strong> 导致弃“住”从“商”</strong></p><br />$ v+ {' p( p/ }$ |7 [7 N8 y
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3 ^4 i- T( M' h5 P<p> “卖掉住宅去投资商铺,或者直接就想投资一套商铺,主要还是因为现在的市场情况比较特殊。”李先生分析了几大原因。</p><br />9 X6 v4 Y; b0 I: S# e1 y
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g: v" @0 W6 n- Y/ {6 M2 ? o/ W<p> 首先,现在的二手房住宅市场上可供挑选的好房源实在太少。从年初启动的购房热潮到现在,性价比稍微高的房子基本已经被抢购得差不多,从某种程度上说“无房可买”并不夸张。</p><br />
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<p> 其次,好房源不多,价格涨得却很多。近半年来,市区热门的老小区和品质稍微好点的次新房,这些二手房市场上的俏房源每平方米单价上涨幅度基本都接近40%。特别是一些地段不错的次新房,上涨幅度甚至在50%左右。相比较住宅这么大的涨幅,一些商铺和写字楼的价格却基本稳定,或只有小幅度上涨。</p><br />
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- v2 w3 \" t; Y" Y: k: T<p> 而且在后期的维护和回报率方面,商铺也有着更大的吸引力。</p><br />. e# |9 G& ^8 x& ~) k3 I8 Q
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<p> “出租房子比较麻烦,水啊电啊,或者是家里的东西坏掉要修理,碰到好说点的房客还好,有的房客还会拖欠房租。”李先生说,100多万元的公寓,每年租金赚个两三万元也差不多了,回报率常常只有2%-3%,出租麻烦,回报率又低。相对而言,商铺的租客更为稳定,出租出去后期的维护问题也很少,回报率更高,一般能达到5%左右。</p><br />. E4 k- c$ w, o5 E! A7 u
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<p><strong> 需求增加20%但好铺难求</strong></p><br />( N7 u. ^4 ]$ Y4 k3 S
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8 X- N+ o9 N$ @) D+ n<p> 中原地产、盛世地产等多家房产中介表示,从7月的成交量来看,商铺的租赁和买卖的成交量都有上升。目前租赁商铺主要用于开各类连锁店、珠宝店、餐饮店、服装店的较多。买卖的行情相对租赁淡了些,但和四五月份相比,需求量增加了20%左右。</p><br />! d, ^; G9 i6 s0 F7 l+ k/ C
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+ R: i' [; l0 T; a" W: I' { ]<p> 还有一个现象,现在购买商铺的客户基本上都不是自己开店经营的,而是主要为了资产的投资和保值。</p><br />
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/ k8 \& p* ?% ^# o% M" M) ]% O<p> 李先生说,他现在买下的两个商铺,每年的出租租金总额加起来有20多万元,“我已经40多岁,以后即使不工作,有这些商铺和租金做保障,维持现在的生活水平应该也是没问题的。”</p><br />- w6 ?4 V- c$ @6 [
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, z0 L/ }, [+ u<p> 想买商铺的人多起来,但是想买个好商铺却不是件容易的事情。盛世地产商业地产部资深经纪人小沈说,现在市场上性价比好的商铺比较少,现在手上有好多个客户已经看了有段时间了,一直没看中意,没有出手。</p><br />
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<p><strong> 杭城商铺价格整体平稳</strong></p><br />3 E2 }/ v. b) X* |" F6 k% r
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( K6 E' {' W' D% c7 B: e& j<p> 一些资深地产经纪人表示,目前杭城商铺的价格总体还是比较稳定的,和前几个月相比略有小幅度上升。但不少买家表示,一些黄金地段的商铺价格虽有上涨,但租金却基本没涨,导致有的商铺回报率有所下降,从原来的5%左右跌至4%左右。</p><br />- Z% M( h+ H1 r) e7 s
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<p> 目前在杭州二手房市场上上城区商铺平均价格约在3.5-3.8万元/平方米左右,下城区在2.4-2.6万元/平方米,西湖区3.1万元/平方米,拱墅区2.2万元/平方米左右,江干区1.6万元/平方米。以上价格只是均价,同一个区域中也相差很多,例如上城区地段好的湖滨路要10多万元每平方米,复兴路大概只要一万多元每平方米。延安南路、凤起路成交均价约在6万元/平方米,武林路成交均价约在8万元/平方米。</p><br />( V: K- x& J7 o; \6 `
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<p> 目前总价两百万元以上的商铺集中在高档小区门口的比较多。例如:枫华府第、银马公寓、梧桐公寓、中豪晴园、文萃苑、河滨公寓、黄龙雅苑等等,一般建筑年份在2000年以后、面积超过60平方米。</p><br />
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<p> 现在商铺比较热销的城区主要是上城区、下城区和西湖区。比较热的大的商业街道为延安路、凤起路、武林路、体育场路、庆春路、解放路。其次是新华路、建国路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江门等。不过像武林路、望江门等一带近期出售的房源不多。</p><br />0 O2 p! s% ]. z/ Y) x2 P
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$ ?* d4 W( `: _5 I- h. Z0 U<p> 在选择商铺时要注意的是:商铺的产权是否明晰,投资的回报率、商铺所在的地理位置的人流量、以后的规划、租金是否会上涨、商铺的升值空间等等。</p><br /> |
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