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二三线城市成地产新战场 小县城房价步入万元

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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2010-4-1 09:31:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企;另一方面,随着轨交高铁建设的跃进,户籍改革的看好,二三线城市看涨的需求,原本已经布局二三线城市的地产商,加速了这一进程。
    8 p. i6 c# O" l# P“并不是说我们一定要朝着二线城市走。”万科集团执行副总裁肖莉告诉本报,大城市万科不会放弃,省会城市、二线城市则会扩大布点,因为那里土地价格相对比较合理。
    - X4 t0 W$ J7 U. P+ Y" x6 n3月26日,在世博园内,万科集团董事长王石告诉本报,目前万科大致进入了33个城市,未来3年内,万科会布局50多个。# o1 g, W, }. G( N' s
    万科的路径与上海地产巨头绿地集团不谋而合,3月28日,绿地集团总裁张玉良告诉本报,目前已经进入了36个城市,其中二线城市获益颇丰,未来两三年,绿地同样也要扩及到50多个城市。" w8 h* m, [5 P9 h
    在经济发达的长三角,例如苏南等地,由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫,已经成为诸多地产商下一个新的战场。1 ]* Q4 `; J1 R8 c6 x  Q

    3 R; A3 W) N7 {6 _: S" M1 \县城房价过万
    0 S& |- I7 b$ q8 W# p! Q; c7月即将竣工的沪宁城际高铁,让长三角的楼市面临新一轮洗牌。# p; u8 T3 s/ z) s8 g) n
    “我们4月即将在常州召开一个长三角房地产论坛。”易居中国执行董事朱旭东告诉本报,“现在业界的基本观点是,随着沪宁城铁的开通,同城化效益彰显后,相对上海的高房价,常州、无锡等地的低洼房价会被拉平。”9 z! j: E# S8 W) z' ]6 |+ {6 R7 ?2 w
    朱旭东进一步分析,一个城市的房价,是由经济总量、人口总量、生活配套、产业效益等因素决定,苏南一带各方面发展都很好,具备很好的基础。) |) u" M( ?" o) g! g: j$ S
    常州市房管局数据显示,2009年,常州市商品房累计成交均价为4969元/平方米,比2008年上涨7.34%。
    8 b  P' k/ F) m  Q% _在经济总量双倍于常州的无锡市,搜房网最新数据显示,3月30日无锡共计成交商品房277套,成交面积33388.32平方米,总成交价26516.22万元,均价7941元/平米。+ K$ f8 M% z4 M3 A: X3 Y' \& D
    3月19日,在无锡参加某论坛的华远地产董事长任志强高呼,与北京相比,无锡的房价太便宜了。( e3 J0 W7 V5 k' a1 y! M/ O$ {& e9 M
    “无锡太湖边上的房子同样属于资源性的楼盘,事实上更具备上涨的潜力。”朱旭东告诉本报。
    ; G2 A: h( i7 |  e2 H3 g在上海房价站立在2万均价并继续摸高之时,不少的刚性需求正在被挤出城外,而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。
    4 s7 Q* v* J$ N% k6 G6 u一方面,随着轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现,上海、昆山两地间的交通距离越来越近。
    $ r# O" P2 m7 x4 J+ e8 N& e, r/ E在距离拉近之时,昆山房价同时亦在靠近上海水平,据悉,目前在昆山的花桥等地区,均价已经步入万元左右。5 U# Y# g& U. b

    1 d+ l: B7 b: O0 Z警惕地价跟风上涨
    7 j1 p' r+ M* v' `8 `: ^中国土地勘测规划院“全国城市地价监测组”3月29日公布的《中国城市地价状况2009》指出,随着城镇化的推进,首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。
    1 N3 ~5 z1 x! A为应对这一局势,在江浙等地,地产商的布局已经提前启动。
    1 j1 o: y: c/ F- K2 d# I就在2009 年的最后一天,嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖,勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战,终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的唯一中点停靠站点,浙江嘉兴原本平缓的房价,也即将向上海杭州靠齐。" h+ Z7 E5 Q1 B$ s4 `  x
    浙江房地产龙头绿城地产仅在2009年10、11两月就通过招拍挂等方式,取得杭州、合肥、舟山、丽水、台州等多幅优质土地。至此,该公司土地储备总占地面积达2100余万平方米,据悉,绿城地产项目目前已经辐射整个华东二三线。
    8 R5 |7 A& N& Y+ F布局的背后,踏准了中央发展中小城市的规划步骤,而浙江已经规划5年内,除在杭州开展综合配套改革试点外,在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点,在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点,政策革新同样释放新的住房需求。
    1 z" B& D4 U3 ~1 Q  e7 N1 L; H而这一趋势,同样也推高了二三线城市的地价。
    * B- r( C/ Z7 C3 {/ ~4 a4 {作为县级市的昆山,已经在各项利好效益下,地价同样摸高。3月17日出让的4幅土地,竞拍延续了从年初开始的“溢价潮”,其中金茂投资发展有限公司以8400元/平米的楼面价获得昆山开发区地块,创下昆山地王,作为县级市的昆山,房价即将集体步入万元。
    4 v& q7 Y( W$ {" i5 y6 a3 k+ q作为《中国城市地价状况2009》执笔者,中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松告诉本报,在经济环境、基础设施发展、产业的聚集度上,二三线城市都不如一线城市,因此当务之急是防止这些地区地价“跟风”过快上涨。; B+ T& s) N0 H2 g. B% V/ N  E- w
    “地价楼价跟风上涨,保障房体系又没有跟上的话,必然会对二三线城市的中低收入者造成较大影响。”易居中国分析师薛建雄对此认为。
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