下沙拟推1500亩土地 "大学城北单元"成焦点

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眼下杭州楼市中哪个板块最火爆？下沙无疑是答案之一。地铁、江景、金沙湖、未来CBD……众多因素点燃了下沙拥趸们的激情，也使下沙支撑起杭州楼市的很大一部分销售。
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* a# A3 i* w1 j1 e' `1 l: s      那么，未来的下沙还有多少土地可供应？记者案边一份《下沙新城地块推介》（下称《推介手册》）可以给出答案。这份《推介手册》由杭州市国土资源局经济技术开发区分局推出，共纳入了38宗土地，合计1514.8亩；其中住宅用地29宗，公建用地9宗。
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      而在《推介手册》中最引人注目的，要数全新板块——大学城北单元的出现。杭州市国土资源局经济技术开发区分局相关负责人表示，这块尚未被杭州楼市开垦的“处女地”有望成为继金沙湖板块、东部沿江板块后，下沙又一宜居的密集住宅区。
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! C0 X6 L- h& g" b: F2 v“大学城北单元”或成新焦点

翻看《推介手册》可以发现，这次推出的38宗土地中，有29宗集中在一个叫做“大学城北单元”的地方，占到总数的76%，出让总量达1176亩之多，供应量不可小觑。
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$ a$ O" R7 t3 X“大学城北单元”是怎样一个新鲜名词，它又在哪里？记者在《推介手册》拟制的地块示意图上看到，该单元地处下沙东北角，下沙高教园区即大学城的北部。东邻钱塘江，北接海宁，南至高教园区。而交通方面，下沙沿江大道、德胜快速路、绕城高速均可直达大学城北单元。
据《推介手册》，拟推的29宗大学城北单元地块中，有纯住宅地块23宗，公建/住宅地块3宗，公建地块3宗。而在地块体量方面，此次《推介手册》出让面积排名前五的地块中，有三席都位于大学城北单元地块；其中R21-C-03地块（30号地块）体量最大，为98.18亩（6.5万平方米）。
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此外，记者还在《推介手册》上看到，大学城北单元东部紧邻钱塘江的地方，规划有大面积的沿江生态公园以及体育休闲公园。杭州市国土资源局经济技术开发分局副局长李路宁表示，便利的交通、优质的景观、大量的拟推宅地正是大学城北单元的三大优势。未来的大学城北单元，将成为继金沙湖板块、东部沿江板块后的下沙又一块宜居的密集住宅区，并在3-5年内初步形成规模。

李路宁还表示，《推介手册》中的29-32号地块，已初步计划于5月推出挂牌出让信息，“这是大学城北单元中相对位置最好、景观也最好的4宗地。至于为何要将条件最好的地块先推出，我们是希望能由此引进优秀的品牌开发商进驻大学城北单元，打响头炮，由此支撑并带动整个单元的商品房发展。”

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■大学城北单元29-32号地块信息一览

$ Q& p  @) t+ @! g, A) q# w金沙湖及沿江板块拟推份额锐减
' h9 }! n( F/ [0 F. }; c在大学城北单元“挑起大梁”后，原本热门的土地推介板块——金沙湖板块及沿江板块的拟推数量则被挤到了一个非常小的份额。据统计，下沙中心区单元即金沙湖板块拟推4宗地块，共99.3亩（6.62万平方米），其中2宗为宅地；沿江单元仅拟推2宗地块，面积为115.8亩（7.72万平方米），其中1宗为宅地。
$ j7 U. {$ U5 f/ M2 C/ c- l据《推介手册》，中心城区单元此番拟推宅地与此前德信、名城及龙湖地产拿下的地块相距较远，一宗位于单元西南角，与金沙湖西片区紧邻，位置绝佳；另一宗位于单元东南角，与金沙湖有一定距离。但两宗地块体量较小，对品牌房企吸引力不大。
再看沿江板块的拟推宅地，该地块地处整个下沙的最南端，即与金隅·观澜时代项目共同处于钱塘江的“弯角”处，拥有日益稀缺的一线江景资源。然而，不大的地块体量也成为了该地块的瓶颈，76.8亩（5.12万平方米）的出让面积令开发商很难做出标杆性项目。
对于金沙湖板块及沿江板块，李路宁说，目前两板块剩余土地已不多，“其中东部沿江板块的地块已基本推完，而金沙湖板块的土地则还有部分可推，但推出时间至少要到明年。”
- ~# I8 m8 a3 K/ S此外，下沙高教园区单元也有3宗公建用地拟推出，总面积共126.15亩（8.41万平方米）。
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! B- \7 x) R+ h2 Z; V5 ?推介土地计划于两年内陆续推出
9 M! x4 K7 ]! F4 P6 r资料数据统计，2009年全年，下沙共出让土地18宗，931亩，可建建筑面积191.25万平方米。其中，住宅用地11宗，719亩，可建建筑面积134.9万平方米，出让总金额86.9亿元；商业用地7宗，212亩，可建建筑面积56.4万平方米，出让总金额14.6亿元。
眼下，下沙商品房销售已进入一个“黄金销售期”，地铁、沿江大道等交通利好以及日益完善的板块配套使得购房者、投资客纷至沓来，令下沙楼市到达了历史高点。随着保利、龙湖、世茂、金隅、朗诗、宋都六大房产商在下沙项目陆续推出，再加上东部沿江板块、金沙湖板块被市场普遍接受，地铁、大学城效应的进一步显现，以及大学城北单元新概念的出现，下沙毫无悬念地成为杭州楼盘重点供应板块之一。
李路宁表示，除已初步确定将于5月推出出让信息的29-32号地块外，《推介手册》中其余地块的推出时间预计将放在下半年。“自《推介手册》推出后，已经有不少开发商与我们进行了接洽，其中尤其对大学城北单元表示出了浓厚的兴趣。当然，这些地块我们不会全部放在今年内出让，我们会按照市场接受度、土地成熟度以及与开发商的接洽程度，在两年时间内陆续放量。”