商业、公积金存贷款利率昨起全上调 购房成本增加

煎饼

　　继前一天央行宣布，昨起人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点后，昨天，住建部发布通知称即日起，住房公积金存贷利率也开始上调，五年期以上从3.87%上调至4.05%。那么，加息后，贷100万元商业按揭15年，等额本息还款，每月要多还108.2元；80万元的公积金贷15年，等额本息方式还款，每月要多还72.05元了。
　　据了解，自2010年10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，五年期以上贷款利率从5.94%，上调0.2个百分点，提高到6.14%；昨天起，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
　　这是央行时隔3年后的首度加息，央行最近的一次加息是在2007年12月。记者算了一下，若是贷款100万元，商业按揭15年，等额本息方式还款，加息前5年期以上贷款基准利率为5.94%，那么月还款额为8406.19元；同样是100万元商业按揭，加息以后，5年期以上贷款基准利率为6.14%，同样贷款15年，月还款额为8514.39元。也就是说，加息后，每月要多还108.2元，一年多还1298.4元，按揭15年就要多还19476元了。
　　我们再来算一下公积金上调前后的区别。上调前，公积金五年期以上贷款利率为3.87%，若是贷80万元(家庭公积金最高贷款额)，等额本息贷15年，月还款额为5865.52元；上调后，五年期以上的公积金贷款利率为4.05%，同样是贷款80万元，等额本息还款15年，月还款额为5937.57元。公积金利率上调后，每月要多还72.05元，一年多还864.6元，15年就要多还12969元。
　　另外，记者还比较了商业贷款和公积金贷款上调前后还款差别。以一套贷款80万元的房源计算，等额本息贷款15年，加息前，商业贷款比公积金贷款每月多还859.43元；加息后，商业贷款比公积金贷款每月多还873.94元。前后相差14.51元，即加息后，公积金贷款优势更明显。
　　“虽然这次加息幅度不大，但对楼市更多的是心理影响。前段时间国家二次调控和杭州楼市细则出台，三套房停贷和限购等‘双限’政策导致楼市快速降温。现在又是加息，观望者则会选择继续观望，市场将持续冷清。”一位业内人士判断。（每日商报 记者 王筱璐）