TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
---|
签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
|
生活有时候会黑色得像个玩笑,明明是步步为营,突然间满盘皆输,如果落井下石的还是曾经最亲密的人。三十出头的小高,选择了最无奈的方式:打官司,对方是前女友。
, J3 H0 g5 t( h6 ?0 c* u% ] 怎么会走到这一步?这不是一个爱情故事,因为内含精明的算盘,更像一盘失败的生意。3 L: E* f" R9 F1 R: M* B
3 z* v/ x T% g' Z$ i 学经济的他; J: A4 T- T, H% d6 }
瞄准“首套房”政策打算盘; `' F S/ T: i$ d4 E
从2007年说起。小高和女友恋爱多年,打算买房。名牌高校、学经济出身的小高在购房这样的经济大事件中,立下行动指南:逢低吸入,尽可能享受一切优惠政策。; U/ N( Z9 B3 N# G: U4 n/ R
他认为最具利用价值的政策是“单身首套房,贷款利率7折”。在杭州动辄上百万的房价面前,7折利率,省下的利息就能以十几万元计。
: R. b' R5 \. X4 }7 _1 c& A3 v 另一个前提是双方保持单身。这就为事后的纠纷埋下了隐患。
" X$ x/ B3 V6 C6 Q2 ` 2008年,房价下跌至低谷,4月,小高出手,以个人名义买下了钱江湾花园的一套二手房,100万元,108平方米。首付三成,全部小高承担。
4 }4 h8 `* V: {
; i& v7 e }7 N N% L# q, q 为了一颗红心,他把房子“卖”给女友
( Y# u/ ?/ d, ^; z 房子有了,小高开始了婚房装修,尽管没有登记。但是在小高心里,那个女人就是老婆,不登记还不是为了再买一套房子,落实到女友名下,依旧能享受“单身首套7折利率”。
" O9 U0 |& k, [( ]5 u% N' J 女友的家长跳出来了,他们不是听不懂小高的算盘,就是觉得,女儿名下没房子,终归不踏实。而小高最强有力的说辞“再买一套就登记在女友名下”,因为后来房价的一路走高,迟迟未能兑现。
- r) i6 H, P6 y7 ^- Q& [* _ 经不住女方家长的抱怨,也为了表明男子汉一颗衷心,小高走了一步险棋,将房子“卖”给女友。其实,原本最简单的做法是两人登记结婚,那么房子就属于夫妻共同财产,但是小高不这么算:如果以交易的方式,把房子卖给女友,房产就能到女友名下,而且双方都是首套房,交易费用也有优惠,不过三四万元的税金。而他又能作为首次购房再买一套,继续享受7折贷款优惠,相比之下,还是划算的。: B8 d0 d5 d3 x
2009年底,小高将房子以180万的价格“卖”给女友。首付55.5万元,也是小高转账给女友的。
: i+ l8 k2 u- u+ b. a: B. S9 J
; |; A* F( `- m/ y 后院着火,房子没了,娘子也没了2 Q$ D# e4 i" g! [
今年五一,女友去了趟澳大利亚,回来说,我去那里工作个两三年,好不好。女孩一直供职于一家培训机构。
! k. M* i0 v2 A* X" |3 G; p! `9 L 小高第一次说了“不”。没想到,数年的感情就此急转直下,争执,反复争执,分手。9 S, n0 c+ Z# H' d, \3 _9 [
女友拒不相见,“老丈人”说:房子我们就当你送给我女儿的。最近,房子已经挂牌销售,写着“婚房装修,200万诚心急卖”。1 x5 @ t8 X1 k, I- K1 [; c
这一边,男人几乎崩溃。
+ ^3 e4 K+ v2 Y 不仅仅是那55万的首付,哪怕现在每月6700元的按揭也是男人紧巴巴地支付着。律师说,如果你停了按揭,银行会把房子拿去拍卖的,不如先正常供着,留好凭据,以后总说得清楚的。
, E4 K2 Z8 N* d4 P 上周,案子在滨江区法院第一次开庭,女方没有出庭,托律师带话来:房产在我名下,手续合法,有权处置。法院没有宣判。
! j4 V q1 {4 \' F' C* K/ q 小高说,毕业十年,为了房子,压上了自己和父母所有的积蓄。作为男人,一心想着赚钱养家,没想到后院着火,房子没了,娘子也没了。$ m6 r! O- j: W0 I3 q! J) l
代理人浙江丰国律师事务所律师陈松涛说,估计房子很难拿回来,目前起诉要求归还首付款。“婚姻以登记为主,以婚姻的代价钻房产优惠政策的空子,得不偿失。”
' y% i0 n1 | Q% P. i) H- N. x. {2 e8 W
结婚和买房,选信任还是选法律7 r6 x' Z9 b: A) E$ _
房子和婚姻到底是不是一回事,小高的官司,引起了编辑部话题。男编辑说,我父母就挺不错,当年结婚时,男方父母出钱给买了房子,后征求父母意见“房产证上能不能把她名字也写上?”父母说“当然好啦”。
: U3 E/ O0 S& D, u+ p" a" ? 后来,大家又说到上个月中旬,最高法院公布的《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称“意见稿”)。
! d0 g3 T& W q+ k, d7 M% B 意见稿里有一条是对婚前房产所有权的分割做了明确的说明:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”大家开始讨论现实里会出现的几种可能现在该怎么确定,关键是“谁出的钱”“房产证上几个名字”,我们请教了浙江丰国律师事务所律师陈松涛。$ x7 U7 D& x2 I* A, R9 m3 u; l5 r
情况一:婚前房产男方全额付款,又分两种情况。
* [8 \' c2 j. n$ `+ Z( D1 d# i 1.房产证名字只有男方。毫无疑问房产属于男方,婚后房产增值部分也归男方;$ p: Z3 w- x/ Z/ G# q, G
2.房产证上有双方名字。属双方共同财产。
% ~% x3 i" f! @9 i! j 情况二:婚前买房,男方付首付,婚后共同承担按揭。这种情况最常见。 b3 }( p/ w+ I7 I" J
1.房产证只有男方名字。如果离婚分割房产,房产属于男方,房产首付部分归男方出,婚后按揭部分不管一方是否直接参与,房贷部分都视作夫妻共同财产,夫妻一人一半,房产增值部分,由男方给予女方适当补偿;
& `* u t) g8 m0 x* L& B) m* U 2.房产证是双方名字,属夫妻共同财产。
$ W$ ?7 s" B% A. V4 ]: N8 Y* ? 还有一种情况,如果房产真的是男方婚前买了送给女方的,那么最好有一个明确的赠与声明,否则到时候也很难说清楚。
0 x _& R; T! p* E 如果两人结婚后,一方的父母送了套房子给小两口,根据《意见稿》,这就直接算出资方子女的,除非房产登记在夫妻俩名下,才算共同财产。
0 C7 S' k6 w; H6 y9 n; s 有一个叫“静儿玫瑰”女网友在《意见稿》出台后,在杭州某人气网站发帖说,当初和老公买房时,是她付的首付款,后来因为她出差,房产证上只写了老公的名字。《意见稿》出来后,老公对她说,“要不什么时候把你的名字也加上吧”。她却觉得没必要为莫须有的可能去上这样一份保险。: }& |& C3 [7 l: i
有爱,有信任,真好。 |
|