市场热情不减 杭州楼市千余套新房节前将上市

混在下沙

　　在刚刚过去的元旦小长假中，楼市依然依然表现活跃：尽管预定量不尽如人意，但成交量却创下了近年来元旦成交的新高。据统计，1月1日到3日，杭州主城区楼市商品房总成交量达359套。
　　在购房者们的买房热情高涨不止的同时，开发商们的推盘热情也被点燃。据统计，从现在开始直到春节前，至少还有千余套新房将入市。春节前，传统淡季一说已不足以与当今市场表现挂钩，近乎爆棚的购房需求已成为推动市场的主因。
　　元旦楼市红火依旧
5 }4 k' F- Z* \. J8 a　　2010年末，大批开发商加速推盘，且多数取得了不俗的销售业绩。在2011年元旦期间，杭州仍有5个楼盘趁热打铁推出新房源。
1 _1 B, ~( s; Z% {! U( H- M( {　　这5个楼盘分别为东田擎天半岛、赞成香颂、保利江语海、冠宇隽园、西城时代家园，推出房源总量接近800套，户型面积都较小，集中针对刚需人群。同时，擎天半岛、西城时代家园等在开盘期间均有不同的优惠活动。三天小长假过后，保利江语海预定过9成，其余开发商也普遍表示预定情况良好，约占5成左右。
　　尽管国家于去年底再度连续出台的包括税收、土地等在内的多宗调控政策，元旦期间的商品房预定情况相较此前有急转而下的势头;但不得不提的是，此次元旦期间的杭州楼市，商品房成交量确创下了近年来的元旦成交新高。
! W5 f9 L9 b1 ^$ A$ \4 I( U. Q7 p　　据统计，1月1日到3日，杭州主城区楼市商品房总成交量为359套，其中多个楼盘表现抢眼：江语海成交90套，成交单价16597元/平方米;自在城成交82套，单价20076元/平方米;御西湖成交33套，单价46871元/平方米。
. o, I2 C6 [  n  t% U$ g8 A　　开发商备战节前市场
　　尽管还有不到一个月的时间就将迎来除夕，多数开发商已准备着收手过年;但借着近期不错的销售势头，仍有不少开发商决定在近期有所动作，有些动作节点甚至直逼春节。
　　城东热盘万科草庄选择在近日首度亮相。据了解，定位高端的精装修项目草庄，首期将推出88平方米的一房、200-230平方米的四房共215套房源，价格更是定在了30000-36000元/平方米。相关负责人沈毅晗表示，万科方面并没有过多考虑市场及时间因素，只是按照原定开盘计划推盘。“按照目前情况来看，客户积累情况应该说相对不错。”
+ d+ }7 G$ q1 K+ N  E% B* J　　去年12月首度开盘的德信泊林印象将于1月15日加推100套房源，面积在82-127元/平方米。“首次开盘当天几乎售罄，此后还积累了一大批意向客户，所以我们决定在春节前加推，这也是市场需求所在。”德信集团营销总监路双全说。
　　下沙明星楼盘龙湖滟澜山也将加推26套花园洋房。“尽管推出数量不多，但确实是客户对于花园洋房这一产品的相对需求所助推。”杭州龙湖营销总监蔡翊诚坦言，稀缺产品导向、较高的产品购买力要求，是龙湖的特点所在，“我们加推，与市场大势关系不大，与需求结构有一定关系。在目前市场下，自住需求仍为重点，而这也是我们滟澜山产品所能给予客户的。”
3 ]8 r% B% T+ K/ k+ C! }　　此外，顺发康庄、德意空港国际等都将首度开盘，而钱塘梧桐燕庐、广宇上东城等则有望再度加推房源。据初步统计，计划于春节前开盘的项目数量在10个左右，推出房源量至少在千余套。
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　　部分春节前开盘项目信息
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9 I8 E2 ], ]1 Y7 R' b- }9 u! w' Y　　楼盘名称 区域 开盘时间 户型面积 套数 价格(元/m2)
　　万科草庄 城东新城 1月中下旬 88、200-230 215 30000-36000
0 S) e5 v! k) y) M' l　　钱塘梧桐燕庐 之江 1月中旬 88 100 18000左右
　　德信泊林印象 九堡 1月15日 82-127 100 20000多
& `1 r' I7 p1 K$ n5 W* K8 Y' @　　广宇上东城 丁桥 待定 83、89 待定 待定
6 a$ _9 |+ |% e/ g7 Z. r　　龙湖滟澜山 下沙 1月中旬 170 26 待定
　　大家多立方 九堡 1月8日 90 60 待定
+ w5 i: q2 R" p& P. u$ y2 R( T　　原筑壹号 城东 1月中旬 75、81 200多 17000左右
' T$ i- m7 f" f& S6 w$ M9 `; ]- K: Y　　郡原相江公寓 九堡 1月20日 85-155 100多 22000-24000
( m$ g% I( m, h( r0 Y7 _& d  Y　　保利江语海 下沙 1月2日 85-120 160左右 16000左右
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购房者入市热情不减
& E# [! f5 x7 C6 K　　在与多数开发商沟通的过程中，记者发现，“客户所需、市场所需”是其提到最多的关键词，也是最主要的开盘原因。不难看出，旺盛的市场需求依然是开发商的开盘动力所在。
  a: A5 Q4 p1 C# K$ t2 F2 D5 w　　冯先生看到去年年底延续到今年初的这股购房热，有些按耐不住了。他表示，如果近期没有更重的房产政策出台的话，将会考虑春节前夕在钱江新城购买一套住宅做置换。“主要还是担心像去年前年一样，每次一过农历春节就出现反弹，而且是报复性上涨，越等越买不起。”
　　“楼市那么乱，但我一直在资金充裕的前提下，按照自己的节奏看房、选房，直至现在买房。”在设计院工作的陈先生冷静陈词，他在看过城西、城北、城东后，近日刚在滨江万家星城下单。陈先生认为，是刚需就肯定要买房，既然一定要买，就不会过多在乎市场时机等问题。
　　一位业内人士向记者透露，自己也考虑在近期购房。他表示，央行加息加上楼市调控政策逐步落实，面对这些利空，为尽快回笼资金，各大楼盘偏偏选择扎堆开盘，偿还贷款。在这样的背景下，开发商自然会降低收益预期。“对于普通购房者而言，从现在到春节前这段时间，选择余地大，价格定位也相对合理，是个购房好时机。”
1 w7 f( S; T0 B% m　　“在多项调控政策出台后，购房者的‘降价’心理预期逐渐削弱，因此其选择年末作为购房好时机也不足为怪。”某开发商补充道，“此外，年终奖等资金方面的辅助，也是购房者偏爱年末的原因之一。”
　　春节行情或可期
9 o6 n+ m$ Z1 J) q" Q　　据中国指数研究院数据监测，2010年最后一周，高达六成的重点城市住宅成交量出现上涨。其中，北京、成都、重庆涨幅达20%，而杭州更是出现了量价齐升的局面。
+ {. ?" i% j* p$ U2 e( j　　对于这段时间的市场行情，曹旭东说：“抢在这段时间开盘的楼盘确实很多，而且近期开出的楼盘，不管是新盘首开或是老盘新开，都取得了相对不错的销售成绩。相较于以往，应该说很反常;但着眼于目前的市场行情和市场预期，应该说这也很好解释。”
, i) a" ?6 {0 Y2 B# ^　　“一来，目前整个市场对通胀预期已经看得很明白，尤其是购房者，他们中很大一部分人希望能将自己的财富保值，因此买房还是很多人资产保值的首选。再者，2010年经历了两轮大的市场调控，尽管市场热情不减反增，但业内一直存在一种猜测，即这样的态势在2011年‘两会’后可能会有所改变。所以，目前正处于上两轮调控至2011年‘两会’的政策空档期，加上这段时间杭州的楼市应该说价格不错、交易行情也很好，因此不少开发商都瞅准了目前这个时机尽快出货。”
/ o6 G# Q: `3 ?4 y, H, V6 |  v! a　　“不难否认的是，春节前，这波火热的楼市行情还将持续。”而对当下行情的前景预期，曹旭东表示，应该会持续至春节前一周，“至于年后，就要看‘两会’将出现什么样的政策了。”