资深网友：莫让“一房一价”变“明码涨价”

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国家发改委22日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一房一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
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( V4 _' c9 a, T) A    不少网民表示这规定在一定程度上可遏制开发商的价格欺诈行为。但是，网民担心开发商会采取抬高定价的手段，即使明码标价后再降价实际上也是涨价，吃亏的还是消费者。因此，“明码标价”虽好，还要加强执行力并配合楼市其他调控政策。

! I, q# ]% {+ {# f% m    须防止抬高价格再打折

    博主“番薯”说，按照发改委的制度安排，对商品房进行明码实价，并且不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正。
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  署 名 “ 正 言 ” 的 博 客 文 章说，这是一项好的举措，可以比较直接有力地解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明 、 价 格 欺 诈 等 问 题 ， 值 得 称赞 ， 但 不 尽 如 人 意 。 因 为 《 规定》中并未对商品房销售定价标准作出限制，因此担心房地产商会高报价格，再采取打折方式销售。

" a1 @+ ?& F2 p" ~0 |4 d    博主“知风”说，“明码标价”只是向消费者公布商品价格和服务的一种方式，并不涉及到产品的成本和利润。假如商品房没有明确的利润比例，用已经“注水”的房价“明码标价”，只能是让暗度陈仓变成明修栈道。
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# W% h* {8 A( M    别给审批者制造寻租空间
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2 Q7 I% Z) E" w  l% u3 f& ?    署名“易宪容”的博客文章说，《规定》试图通过行政手段的方式来保证住房交易价格明示性，并强调这种明示的住房交易价格只可下跌不可上涨 (或上涨要重新审批定价)，一定会给这种没有监管与约束的行政权力创造寻租与设租的空间。因为，所明示的标价应该是多少？如何来定价？这些都是相当不确定的。如果卖者要涨价还可再申请一次，而卖者的每一次申请都是给了审批者寻租机会。
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9 |7 l" P+ k- m* B3 ^$ y    署名“李宁”的博客文章说，一套一价的楼市调控措施，要切实做到规范政府行为，保持政府中立。现在实施“一套一价”的政策，而批准这一套一价的权力主体仍然是政府的物价部门，也就是政府说了算。其实，在没有规范土地财政，隔断开发商与地方政府利益的情况下，政府说了算等同于开发商说了算。
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) I; k" ]3 U( G2 ]! Z& |$ E    配套措施要跟上

    署名“李宁”的博客文章说，发改委应该在强化落实方面出台更为实际、具有可操作性的配套措施，比如发现一套一价政策中有地方政府不作为，或者乱作为、徇私舞弊行为的，要处理相关直接责任人，处理时间也有要求，同时实施三级连带制度，对地方主要领导和上级领导问责。对于问责的真实性，邀请媒体或者民众监督，这样才能最大限度防止政策“空转”。
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    C N T V网博主“知风”表示，商品房“明码标价”的同时，国家还需从土地财政、扩大供给以及提供保障性住房入手调控楼市。

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