4月杭州20个楼盘扎堆上市

煎饼

普遍定价理性，成交能否回暖还待观察
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　　城市之星、蓝色钱江、欣盛东方福邸、金都夏宫、宋都晨光国际、九衡公寓、凯德龙湾、朗诗美丽洲、西溪诚园、中海紫藤苑、绿城兰园、亿丰蔚蓝郡、香石公寓……在经历了近两个月的开盘荒之后，4月杭州楼市即将迎来一个上市小高潮。
　　据不完全统计，杭州4月至少有20个楼盘即将开盘，当然，这还不包括已经领出预售证，一直在频繁推出新房源的楼盘。这些要上市的楼盘中，有不少是全新亮相的新面孔，它们的成交情况，可能还会在一定程度上影响楼市的下一步走势。
  k: ^( I- r% x# f　　而业内人士认为，随着新开盘增多，4月楼市成交会有所回暖，但要确立向上行情，却不是那么容易，今年的行情，可能上下波动的可能性会比较大，开发商需要牢牢把握好每一个节点。

　　开发商争抢4月行情

! i: j# n7 Z+ d, X7 F" N　　因为等待新政及细则出台，3月杭州楼市显得有些冷清，上市楼盘量比较少，这种状况将在4月份得到改善。事实上，四五月份本来就是楼市的旺季。虽然新政给市场带来的观望气氛还远远没有散去，但房子终究是要卖的，经历过3月份的等待，4月份无论如何也要出手了。
( }, N4 V# ]; g! `0 D! t　　况且，已经有楼盘试水成功。比如近日，城市之星CBD5号楼一共推出154套房源，当天预定即超过8成，目前签约量则已超过100套。这批房源面积为280—293平方米，均价33600元/平方米，主力总价则在900万元以上。虽为50年产权的公建，但工艺配置非常高，是滨江集团有史以来最好的精装修产品。
　　据了解，因为5号楼受到追捧，所以6号楼也即将于4月初加推。这批房源跟5号楼户型面积和配置各方面均一致，除此之外，还可以看到江景。
0 N+ n/ c$ b8 ^1 r　　“本来客户就很少了，再不抢就被其他楼盘抢光了。”一位开发商的话，说出了当下很多开发商的心声。

# w& ^7 u9 h. |　　新面孔楼盘扎堆上市
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　　绿城兰园、欣盛东方福邸、宋都晨光国际、凯德龙湾、朗诗美丽洲、华元美林公馆、亿丰蔚蓝郡、裕丰青鸟香石公寓——这些即将在4月亮相的新楼盘，均为首次揭幕的新楼盘。
9 r2 ?! \) z2 M! _: p4 [/ Y- B　　值得一提的是，它们中的很多都是区域的标杆性楼盘，大多拥有非常不错的资源，受到市场的关注度比较高，而它们最终销售如何，也能在一定程度上反映出市场的变化。
3 V! T& S& Q% r' e* W, N9 r　　比如位于贴沙河边上的绿城兰园，算得上是当下最名副其实的市中心楼盘之一，是杭州本地房产大佬绿城2011年最重磅新盘，预计销售额将达到40亿元，作为绿城第二代高层的代表作，它在产品房产的考究自不必多说。这个楼盘预计4月底开盘，届时将推出266套房源，户型面积162-206平方米，预计均价5.5万元/平方米，是一个非常适合实力购房者改善的自主型楼盘。
　　欣盛东方福邸受到的关注也比较多。这个楼盘总建筑达到38万平方米，欣盛房产开发，定位为杭州鼎鼎有名的豪宅项目“东方润园城西续篇”，这些都足以让它成为申花板块新盘中的标杆楼盘。该楼盘预计4月底开盘，首批推出139—200平方米的户型，欣盛房产，这个曾经在楼市调控时屡屡卖房旺销的开发商，能否在东方福邸这个项目上再创神话，让人期待。
　　又如下沙地铁大盘晨光国际，是杭州老牌开发商宋都房产在城东的又一力作，总建筑面积达到46万平方米，户型设计上比较有特色，加上地铁和湿地等概念，也很有可能给杭州楼市带来惊喜。
　　又如桥西板块的精装修豪宅凯德龙湾，以全绿色科技作为亮点的朗诗美丽洲，都将给杭州楼市增添一些色彩。

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