35万元预订的房子，没了

煎饼

买家：35万元预订的房子，没了

    开发商：找他10个月，不见踪影

    这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
% y) o* q& K5 _9 ^
' j& f7 Y1 w: Q8 m8 }    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战，也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪，结果“偷鸡不成蚀把米”。

/ ^, j: g+ W' S. k    总之，这个事情挺有说头。

$ o$ C0 o1 G% K! v) t! l0 @9 m$ {    我预订的房子

    被开发商卖别人了
2 d6 V' X: H2 I- K& J, C
% S  u3 \- X1 P9 e    前两天，本报热线接到一个读者的投诉，声称自己交了35万订金，预定好的房子被开发商卖给别人了，而且屡次交涉协调不成。

$ i+ Z3 l: e: q    读者姓王，他说，他在去年年初看中了一处楼盘，先是按照开发商要求在指定银行存进了30万，3月底开盘的时候又去交了5万订金，交完之后开发商就再也没联系他。

    王先生说，这个楼盘原定要在2012年交房，而他工作又忙就没上心，到了今年年初他想起
) P" ]% v- B& T0 |' m3 p7 k了这码事就去开发商那里问问情况，结果开发商告诉他，房子已经卖给别人，而且合同都签好了，按揭也在进行中了。

* m+ U3 U2 q; L7 y    换言之，他这套房子不可能再要回来了。

    已想尽各种办法联系他
% H) h4 k6 Q0 w% R
    可他拒不露面
# M% G% F3 H& _$ [: d, e' Y& x
    还能有这种事情？

; O3 L5 I, f5 Q4 l    接到投诉，记者第一时间联系了开发商，结果发现事情并非像王先生说的那样。

4 T$ O2 ?6 G9 N' ]* X( {    该楼盘的销售负责人告诉记者，去年楼盘开盘交完订金后，按照规定应该立马签订一份预售协议书，双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见，就没有立即签订。
4 ?* A8 t$ r$ a  R' \0 P# ]& @
    这之后，他们屡次电话给王先生让他过去签协议书，王先生均以工作忙在外地等理由推辞，拒不露面。

    该负责人说，他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生，均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知，结果还是被拒收退回。

9 {0 h: |2 V9 Q: k5 s( ~$ F8 a! Q    大半年的时间都联系不上王先生，也不知道他究竟还要不要这套房子，所以在11月23日的时候，他们把这套房子卖给了别人。该负责人说，这个事情的责任并不在开发商，他们已经尽到了义务。
6 \- `$ Q" F' U9 |
    一口咬定
- i  L' s. `$ p' @
    绝对没有接到任何电话

    可是，王先生却一口咬定，他从来没有接到过任何电话，也没有收到EMS。
7 o: u* }2 E; O) A6 a/ _% p
6 n4 a* {  h" A  Q+ P    他说，他交完5万元订金后，收取了发票，但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事，之后也没人联系他。
0 z( q4 i1 r3 }# U
    按理说，EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条，但王先生说他没看到。

    总之，王先生怎么说都是四个字：他不知道。
% y( H9 |- c+ v) {; e
    他说，若是开发商有诚意，可以登门找他，而不是打打电话，毕竟他交了这么一大笔钱。
- n1 r) v! Q, S5 A5 a
# X7 t* ]: @3 b3 B* T/ l1 K! _1 ^    挑战“霸王条款”

    还是耍小聪明

" z1 f/ B9 Q7 v' z0 T% W8 O1 }% p    究竟谁在说谎，记者没办法证明。但从实际情况分析，王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。

, L8 C6 z, O9 j8 k2 ^: F    既然地址和电话都没错，这大半年的时间怎么可能会联系不上呢？

    开发商说，王先生之所以这么做，无非是想拖着，毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样，他们还怎么卖房子？

2 T1 p& j  d& w9 K. r0 o; I2 D: w    王先生却说，这是开发商的说法，事实是这房子非常抢手，而他下手早，于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
5 S) W" e+ J" a6 Y5 [8 Q0 R3 y8 }
! w. s3 c- V0 }3 S, ?) }6 v6 g    王先生还有一个理由是，他已经交了5万元，而开发商也已经收了，那就已经形成了合约关系，况且楼盘交付要到2012年，他只要在交付前付款就行，现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”，根本就没道理的。
7 @4 H2 G4 R- {6 E. u7 K* i
1 p: j' }# F; z$ K' q( K    律师说法

& }0 m$ B  b! |/ |2 g) W/ L3 ]    三封EMS做得很到位

; z! H1 S# ^7 t1 Q; x/ H    这么一个“狗血”的事情，记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师，戴律师听了来龙去脉后说，如果开发商确实通过EMS发出过催签通知，那么责任显然在王先生一方，他属于很明显的主观恶意逃避，人不在，没收到等理由是站不住脚的。

( W. g& I( \! g4 S    戴律师说，开发商发出三封EMS是做得很到位的，在买卖房子的纠纷上，类似的事情也曾有过，心态无非是希望用较少的资金先吊着，看看行情再说。当然，王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。