下沙高教园不断上演同一商街冰火两重天

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! y) N$ g: L4 W4 ~! b- s住在城西的石小姐去小和山翰墨香林看商铺时发现，同一条商街，靠近浙江科技学院这边热热闹闹开着十余家各式小店，以快餐店居多，中午就餐高峰期，甚至还有人排队等餐。但在留和路这边，仅一个转角的距离，人气就淡了很多，许多商铺还空着，稀稀拉拉开出来的几家商铺也都没什么人气。

“一条商街人气冰火两重天，这其实并不稀奇。”下沙大学城内的学林街和4号大街也是如此，热闹就那么一小段，不足1000米距离，其他路段都比较冷清。

一个转角的距离商气冰火两重天

翰墨香林所处的小和山高教园区，总占地面积7200亩，建筑面积约210万平方米，规划人口约6万人，已是一处配套较齐全的大学城。此外，园区内有九月森林、水木清华、浪漫和山、绿野春天、翰墨香林等住宅区。

翰墨香林商业街全长约540米，呈U字形，其西侧为规划中的小和山西部商业服务中心，南邻小和山交通主动脉留和路。留和路这一段冷清异常，虽然只有两个商铺还未售出，但是已售的商铺有许多还在招租。白天，整条商街面对的只是急匆匆路过的车流，各个门店都可以用“门可罗雀”来形容。
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转过角去，东边一段，则是另一番热闹景象。
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浙江科技学院西大门正对面的是一家名叫喜洋洋的快餐店，老板娘说三年前这条街兴起的时候，快餐店就开起来了，一直到现在。“周围几家店也都没什么变化，这条街上的几家店差不多都是从开街那时候开到现在的。”这家店早中晚的生意都做，从豆浆油条到面条盖浇饭，基本涵盖了各类小吃和中式快餐。消费不高，一顿饭下来，不会超过10元钱。老板娘说，在这里主要是对面几所学校里教师和学生的生意，消费不可能太高。与之相隔约10米距离的快餐店美味轩的老板告诉记者说，这家约40平方米的小店，年租金为6万元，每天的营业额基本都在1000多元，偶尔生意好的时候能到2000元/天，她称压力有点大了。
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喜洋洋快餐店、美味轩、我家厨房……这条街的业态基本都是清一色的快餐和小吃店，其间，夹杂着几个糖果店、饮品店之类，都是快餐式的消费。偶尔也能看到泡泡火锅、重庆鸡公煲这样的餐饮店，但是消费也不高，重庆鸡公煲的店员告诉记者说，人均消费大概30元上下。另外，短短100米的距离，翰墨香林商业街上开出来两家联华超市。
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小张是浙江科技学院的大三学生，她说，翰墨香林商业街被师生们称为“西河街”，之前东面还有一条“东河街”，东河街比这里要繁华，但后来因并入了浙江科技学院而消失掉了。因此现在出来逛街也只能逛“西河街”。“西门进去就是几幢学生宿舍，住在这里的学生离食堂比较远，不如出校门来这里吃快餐。”小张说，除了浙江科技学院，附近的浙江长征职业技术学院的学生也会经常过来吃，因此，中晚餐高峰时，还经常要排队等餐。
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* R+ e2 h0 b, `; h) s( f热闹的那一段店铺租金三四年可以翻3倍
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冷清的那一段店铺可能要再养上很多年
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翰墨香林商业街靠留和路这一边至今仍有许多店铺空置，而另一边则红红火火开着快餐店、饮品店、水果店等。

0 A7 n; X; z. z这种情况跟下沙的学林街、4号大街比较类似——热闹的只有不足1000米的一小段，而客群主要是大学城里的学生。

6 @3 H$ q2 @$ V. Q) u% ?9 P$ Z; ^翰墨香林商业街冷热差距大的原因跟道路有一定关系，靠留和路这边因为马路宽难跨越，所以不太容易聚集人流，靠浙江科技学院的这一侧，马路窄，又对着学校的门，除了可以吸引小区的居民前来消费，更多的是依靠大学生客群。

这种现象不是孤立的，事实上在下沙大学城，也有类似的商街，比如“学林街”。“学林街整条街人气其实不是很旺，但靠近学校那一段非常热闹。业态以中低端餐饮和个体服装店为主，因为学生的消费力有限，同时，这两种业态承租力强，也比较适合聚集人气。”姚灵说，学林街最热闹的那段（大约只有800米）商铺租金可以达到6-7元/平方米/天，这已经是三四年前租金的2倍多。因为主要客群是学生，因此这条街也有明显的淡旺季，白天冷清晚上热闹，平常冷清周末人气旺，寒暑假基本没生意。业态方面，餐饮基本以高祖生煎、永和豆浆等快餐店为主，服装基本以时尚个体小店为主，品牌比较少。
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: {% o5 u6 I$ T0 X同样位于下沙大学城的4号大街的情形跟这里类似，因浙江理工大学、电子科技大学等学校聚集在此，又有物美超市聚集人流，这边的租金跟开街的时候相比，也已经翻了差不多3倍。“五六年前租金在1-2元/平方米/天，现在到了8-9元/平方米/天。”这样的价格已经跟主城区二线地段例如湖墅南路等地的租金差不多了。而同一条路上，差的位置，租金只有2元/平方米/天。
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6 ]$ n5 E( c7 v- W$ ]' a翰墨香林商业街喜洋洋快餐店老板娘说，几年下来，生意还过得去，但是租金也在上涨，这家108平方米的店铺，一年的租金已经达到18万元。汪谦霞算了算说，这家店的租金将近4元/平方米/天，她认为已经偏高了。至于翰墨香林商业街的前景，她不是特别看好，因为这里群山环绕，没有区域可以发展大规模的商业；其次因为小区没有连成片并且入住率都不高，所以人流量非常有限。“这条街的发展前景主要看周边小区的入住率，估计要8-10年之后，才会有一定的商业氛围吧。”

沙城

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