TA的每日心情 | 擦汗 昨天 10:42 |
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签到天数: 2365 天 [LV.Master]伴坛终老
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日前,杭州某论坛一则主题为“我已经连续两个月零收入”的帖子,引起了众多网友“围观”(网络用语,即“关注”)。发帖者“junyun566”称,自己是一位中介菜鸟(新人),去年底入行,已经两个月没有开单(中介俗称,即“二手房成交”),还因为每个月完不成业务指标,遭受扣钱。“3月以来,还没有拿到一分工资。”他在帖子里诉苦。: }8 I- M2 @( y% h
“junyun566”的遭遇引起了众多同行的共鸣,三天时间,帖子点击量超过2.7万人次,有139位网友回复。“junyun566”的遭遇是个例,还是行业普遍现象?
- z2 a; a; g7 B y# g 为此,观察员与“junyun566”取得了联系,也走访了杭州房产中介门店比较集中的区域,发现大部分中介门庭冷清,经纪人收入锐减,跳槽、离职的员工增多。
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经纪人流动率居高不下
7 d% T; p. P V9 k$ r “junyun566”很年轻,80后,操着一口带有富阳口音的普通话。“如果5月还没有成交,光靠1400元的基本工资根本没法混,只能考虑另谋出路了。”“junyun566”说。) q$ |1 e6 d9 b Q7 c
业内人士介绍,每个公司对经纪人的业务考核大同小异。一位经纪人每月至少要完成一单二手房交易,连续3个月完不成,考核算不合格,轻则降级,重则“下岗”。# V# i4 O! J; j" m) ?
在“junyun566”之前,一些房产经纪人早已抽身而出。 # K* t6 N% j3 T& Y* D: c
在文三西路一段100多米的路段,密密麻麻地开着10多家房产中介,一些中介门店已经关门易主,有6家中介贴出了招聘经纪人的启事,还有门店一口气招聘10名店长、50名经纪人。 $ ^' I. `# W% q& S8 ^6 Z- F
在行情差的时候,行业内经纪人流动率高很正常。不过,今年大部分公司都提高了经纪人待遇,流动率还是居高不下。
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& {% p6 S. m Y- K( N 近两月二手房成交量. P9 L4 W; v& I: b Y# z
接近历史最低水平+ X% T1 i2 ?% v4 c+ m- \8 S$ e2 e
6 i- [( d/ d* m/ Y) N0 e/ B “junyun566”的苦恼、中介门店的关门易主、经纪人流动率的居高不下,反映的是当下二手楼市的处境。
- W! f4 l1 j4 S) \( J% i 有二手房成交记录的中介公司数量直线下滑,从1月的249家中介有成交记录,下降到4月的101家,降幅超过50%。7 `) H; |% O1 D8 r$ m
从成交数据看,3月总成交量为959套,比春节长假的2月962套还要少3套。进入4月份以后,周成交量始终在260套以下徘徊,4月二手房成交量最低的一周已降至157套。 A5 Q, W6 m& ]7 X6 ^
截至昨日17时,4月杭州二手房共成交645套,日均成交32.25套,日均成交套数已接近2008年的最低水平(备注:处在金融危机和楼市调控双重压力下的2008年,二手房日均成交最低纪录出现在9月份,成交套数为22.3套)。
. `; Q5 H9 T; u) Q0 r/ J9 x* i 截至昨日17时,杭州透明售房网数据显示,“经纪企业签约30日排行榜”中,排名前十的中介公司中,只有两家中介的成交量突破100套,其他都在百套以下,成交排行榜第十名的中介成交了16套。大部分中介公司的成交量在个位数,许多门店都面临“吃不饱、裁员”,甚至倒闭的危险。- N1 J1 U; U" [( s, C! `" N
二手房交易税费高及价格坚挺,使得部分购房者转向一手房,这是二手房成交量下滑、一手房预订情况良好的主要原因。” 以一套有营业税、个税的二手房为例,该套二手房的交易成本为房屋总价的9%左右,而同样总价的一手房税费最多为房屋总价的3%。二手房交易税费是一手房的300%。
' d' O5 t: |2 [# G9 k _ “个人住房贷款额度紧张,市中心一批年代老、面积小的二手房贷款困难,也是二手房成交低迷的原因。”盛世管家市场部叶箐说。
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# |* P# a- ]: I* n% f一手房市场逐渐回暖 本周或将有7个楼盘开盘
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* A% r. g( |4 a) B 相对于二手房市场的惨淡,近期,杭城一手房市场表现出了逐渐回暖的趋势。* ?) E0 G1 U. K; j0 g. w
上周末,杭州楼市八盘齐开,总计推出住宅房源1150余套,创今年周上市住宅房源纪录。其中,主城区4个楼盘开盘,推出房源600余套。综合8个楼盘的开发商对外宣称的预订率显示:平均预订率超五成。
4 D2 F7 C; V& ?0 B& E 业内人士认为,新开楼盘的理性定价,是取得超五成预订率的主要原因。 |
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