TA的每日心情 | 奋斗 5 小时前 |
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签到天数: 2371 天 [LV.Master]伴坛终老
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日前,杭州某论坛一则主题为“我已经连续两个月零收入”的帖子,引起了众多网友“围观”(网络用语,即“关注”)。发帖者“junyun566”称,自己是一位中介菜鸟(新人),去年底入行,已经两个月没有开单(中介俗称,即“二手房成交”),还因为每个月完不成业务指标,遭受扣钱。“3月以来,还没有拿到一分工资。”他在帖子里诉苦。2 V, s2 X" O6 S6 E
“junyun566”的遭遇引起了众多同行的共鸣,三天时间,帖子点击量超过2.7万人次,有139位网友回复。“junyun566”的遭遇是个例,还是行业普遍现象?, J* ~& `6 P0 B. F8 `' z- Y2 {
为此,观察员与“junyun566”取得了联系,也走访了杭州房产中介门店比较集中的区域,发现大部分中介门庭冷清,经纪人收入锐减,跳槽、离职的员工增多。9 }# T. y; l8 y& J1 D. @
- k! ] M: ]! l 经纪人流动率居高不下
$ N" v* |" F9 r* h/ _+ t1 ` “junyun566”很年轻,80后,操着一口带有富阳口音的普通话。“如果5月还没有成交,光靠1400元的基本工资根本没法混,只能考虑另谋出路了。”“junyun566”说。
9 A N$ U/ I/ G3 g8 l 业内人士介绍,每个公司对经纪人的业务考核大同小异。一位经纪人每月至少要完成一单二手房交易,连续3个月完不成,考核算不合格,轻则降级,重则“下岗”。
8 I7 S, ?/ T$ X5 @/ Y5 i, ` 在“junyun566”之前,一些房产经纪人早已抽身而出。
! g- _6 \0 v$ q& S 在文三西路一段100多米的路段,密密麻麻地开着10多家房产中介,一些中介门店已经关门易主,有6家中介贴出了招聘经纪人的启事,还有门店一口气招聘10名店长、50名经纪人。
: |4 a- E3 |6 F" l& u( R 在行情差的时候,行业内经纪人流动率高很正常。不过,今年大部分公司都提高了经纪人待遇,流动率还是居高不下。 $ Z) ?+ J: J. i, `. w* a' d, x
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近两月二手房成交量, H6 l5 D! U, b; R% B
接近历史最低水平
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“junyun566”的苦恼、中介门店的关门易主、经纪人流动率的居高不下,反映的是当下二手楼市的处境。! J; O0 u1 G9 D4 e E* Y
有二手房成交记录的中介公司数量直线下滑,从1月的249家中介有成交记录,下降到4月的101家,降幅超过50%。- s7 e6 }) C. o
从成交数据看,3月总成交量为959套,比春节长假的2月962套还要少3套。进入4月份以后,周成交量始终在260套以下徘徊,4月二手房成交量最低的一周已降至157套。
4 B o; x$ [# ]5 L' x f3 b- [3 J* r' g% B 截至昨日17时,4月杭州二手房共成交645套,日均成交32.25套,日均成交套数已接近2008年的最低水平(备注:处在金融危机和楼市调控双重压力下的2008年,二手房日均成交最低纪录出现在9月份,成交套数为22.3套)。
5 _& D) A- G) v4 I& Q$ O( s; h" B 截至昨日17时,杭州透明售房网数据显示,“经纪企业签约30日排行榜”中,排名前十的中介公司中,只有两家中介的成交量突破100套,其他都在百套以下,成交排行榜第十名的中介成交了16套。大部分中介公司的成交量在个位数,许多门店都面临“吃不饱、裁员”,甚至倒闭的危险。
( g" @7 H! P3 y 二手房交易税费高及价格坚挺,使得部分购房者转向一手房,这是二手房成交量下滑、一手房预订情况良好的主要原因。” 以一套有营业税、个税的二手房为例,该套二手房的交易成本为房屋总价的9%左右,而同样总价的一手房税费最多为房屋总价的3%。二手房交易税费是一手房的300%。$ C( S9 _+ l" q) j# }2 b) ~
“个人住房贷款额度紧张,市中心一批年代老、面积小的二手房贷款困难,也是二手房成交低迷的原因。”盛世管家市场部叶箐说。
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一手房市场逐渐回暖 本周或将有7个楼盘开盘; E1 M: ^, p6 I$ E" `- |# m9 \
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相对于二手房市场的惨淡,近期,杭城一手房市场表现出了逐渐回暖的趋势。6 p/ N) n% D' h! @( v! d: ^$ E
上周末,杭州楼市八盘齐开,总计推出住宅房源1150余套,创今年周上市住宅房源纪录。其中,主城区4个楼盘开盘,推出房源600余套。综合8个楼盘的开发商对外宣称的预订率显示:平均预订率超五成。! q' ~7 ]( d x
业内人士认为,新开楼盘的理性定价,是取得超五成预订率的主要原因。 |
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