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“减供应增优惠”带来猜想 浙江一线房价步入下调预期

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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-4-22 09:25:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    国家统计局日前发布的报告显示,全国70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,浙江省内房价一线城市杭州、宁波价格环比下降,温州价格环比持平。& |' S& }6 b/ i6 i5 w+ ^# {/ ~
      国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时,记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉,受中央和地方多重调控政策叠加影响,浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期,“听见了房价下楼的脚步声”。- a. V1 x9 y/ L1 h
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      房价处于周期转换关键期) E, Z; q5 ?: ]1 J9 K( V
      时值本轮楼市调控近一周年,近日央行再次调高存款准备金率,进一步收紧流动性。0 v* C5 H# [! r& {- U
      记者在浙江房价最高的杭州、宁波和温州等地调研感受到,受流动性收紧、土地出让方式变更、保障房即将大批推出等几大重要因素影响,以杭、甬、温为代表的一线城市商品房价格正处在涨、跌平衡点上。从今年杭、甬、温一季度房地产市场成交情况看,从2月份开始各地新建住房成交量环比大幅减少。
    6 Q# ^( _+ f3 f6 g. `0 Y  从政府到房地产业界、普通市民等各层面来看,对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。但另一方面,记者实地走访各地在售楼盘后认为,导致统计数据显示房价略降的重要原因是一些优质房源成交不力,新开楼盘定价谨慎,个别楼盘优惠力度有所加大,其实价格总体仍保持平稳。
    , [; j% I# b' r% \( j6 Q  浙江省有关部门认为,总体上房地产市场处于周期转换的关键阶段。$ y& W# h1 ]' a+ v6 u# {% u
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      多重调控对冲高房价
    # h- T; m: u3 T% ^2 j  记者从浙江省政府获悉,在本轮调控中,加大房地产调控政策落实问责力度,正在为地方官员的房地产增长冲动降温。目前,浙江正在研究制订《浙江省城市住房工作考核和约谈问责暂行办法》。而杭州市已明确将城市住房工作问责纳入《关于对市委、市政府重大决策部署执行不力实行问责的办法(试行)》的范围。
    , D2 B- @8 G- m. R" O  而从市场各方热切关注的“限购、限贷”政策执行情况看,到今年2月底,浙江省个人住房贷款余额5604.91亿元,同比少增332.78亿元。
    # I2 j0 u6 E. [& D, a  n. ?  杭州市5月即将挂牌出让的3宗土地还部分告别了单纯的“价高者得”的出让规则,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则转为在此价格基础上比拼现场投报配建保障性住房面积,谁报的保障房面积高谁夺标。% x; f9 J3 s/ E1 _
      此间政府人士普遍认为,上述三种主要调控措施,已经向市场释放强烈的对冲高房价信号,在政府加快推进保障性安居工程建设的基础上,商品房市场投资投机热将得到遏制。3 \9 k1 N6 t" Y! P! x

    3 a9 p! ]: Y, }+ Y* t0 s" e6 q! l  商品房“减供应、增优惠”带来猜想
    8 y( E9 B. r. l! x4 G  一些房地产开发商坦承,目前银行借款受制于规模的限制,资本市场融资基本处于半停滞状态,信托融资成本相对较高,给公司带来较大财务成本。在市场交易量下滑剧烈的情况下,杭州的不少楼盘推出了“存就抵”优惠。下沙一个均价每平方米2万元的楼盘推出“存5万抵10万”的优惠,另一个均价每平方米1.3万到1.5万元的楼盘甚至将优惠力度放大到“存3万抵18万”。
    0 u, Z6 g+ D% z  h; E/ X7 O, a# B  尽管房屋价格呈现胶着状态,市场各方仍坦承,当前浙江的房地产市场正在降温。在温州,今年1到3月份市区推出了9宗378亩普通商品房住宅招拍挂用地,全部出现流拍。温州市房管局副局长余跃彬说,“房产商拿地热情明显降低很多。”而在去年11月底,温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块,其楼面价高达每平方米3.7万元,创下了新的温州宅地价纪录,同月温州市区商品房均价为每平方米2.45万元。
    / X5 l6 L; w/ S# K9 T) H3 V  但接近“温州炒房团”的一些业内人士则向记者表露出更为复杂迷惘的心态,“今年9宗地全部流拍,给当地人很大震动,但大家目前还不清楚,如果供地少了,明年房价是不是会被炒得更高。”$ K! w9 s! E2 m# P5 ^
      一位政府官员则表示:“需要中央稳定当下调控政策。2008年调控形势不错,因发生金融危机放宽了流动性和调控政策,导致2009年房价大涨,这次要坚决避免再走老路。”
    ' O' C2 f+ n$ y7 |9 I  据新华社
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    ! W8 p( d' m3 u9 T( N  -链接7 C& T5 \# g- x3 V) G. b
      新一轮房贷压力测试7 l* R2 A5 N3 C2 Q4 C  w% @3 @( K5 O
      房价跌幅假设最高为50%8 q& h' F3 `, c! {
      中国银监会主席刘明康近日表示,要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出,这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度,商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑,可能会调低房贷整体占比,而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策,还要看此轮压力测试的结果。
    $ P: X3 d6 P1 Q" ]: q  记者从相关部门了解到,新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。# `/ |2 H7 @0 m' C6 F  K
      银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是,全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示,压力测试表明,房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。5 ^  {$ G8 V  U2 u3 u; B  P- ]
      据介绍,这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区,需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。# F- V( Z* g2 R* k- w8 i
      监管层相关人士向记者透露,此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域,房贷测试也是监管层面一个常规工作,主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。 据新华社
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