上周末再现开盘潮 郊区板块折后均价纷纷跌破万元

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　　商报讯 （记者 金萍） 搭载着前一周的市场暖风，上周末杭州再度迎来开盘潮，共有10个楼盘选择扎堆开盘，包括钱江新城的绿城·蓝色钱江，下沙的观澜时代，良渚的朗诗·美丽洲、万科·春漫里、望城，星桥的广厦天都城·爱尚公寓，老余杭的金岸提香，乔司的复地·连城国际，临平的东田·擎天半岛，以及萧山的众安·启航社。其中，除了朗诗·美丽洲为新盘首开外，其他楼盘均为老盘续推。值得关注的是，在杭州部分银行将首套利率上调的同时，刚需盘也面临挑战，上周不少郊区板块刚需楼盘就纷纷调低价格，折后均价跌破万元。

& D0 o4 J/ v# v2 V6 n* p　　从上周末所有开盘的楼盘看，只有个别为高端楼盘。首次面市的良渚新盘朗诗·美丽洲就是一个低密度项目，首批房源量不大，推出25套精品高质双拼别墅，均价在700—900万元/套，面积260平方米，一次性付款最高可享受总价四十五万元的优惠。据销售人员介绍，该楼盘开盘当天销售七成。而另一个楼盘就是绿城·蓝色钱江，这次推出的是40年产权的酒店式公寓——“尊蓝轩”，户型面积从50平方米到180平方米不等，根据其预售证显示，共266套，开盘均价37000元/平方米，比之前同区域的滨江·城市之星略高。开盘当天，蓝色钱江还推出一次性付款9.5折、按揭9.8折的优惠。从目前的销售情况看，还是有比较多的购房者愿意买单。截至昨晚6点，这批蓝色钱江公寓已成交90套，位居周销售排行榜冠军，目前成交均价37000多元/平方米。

3 |/ f# L) j' U　　其他在上周末开盘的楼盘由于大多为刚需楼盘，所以价格不高，尤其是一些地段稍偏的板块楼盘均价再度回到了万元线以内。像老余杭的金岸提香最低价6980元/平方米起，成交均价在8500元/平方米左右；星桥大盘广厦天都城·爱尚公寓首批推出140套房源，开发商方面表示，开盘当天去化9成，该盘均价10500元/平方米，同时还有凭存单享受开盘优惠折扣基础上1个点的叠加优惠，折扣均价也跌破万元；乔司的复地·连城国际上周末也加推一批小户型产品“卡卡”公寓，均价在11000元/平方米左右，算上各项优惠后起价为9800元/平方米……
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　　从金都·夏宫到上周末一众楼盘的价格策略，很明显，郊区板块的住宅价格体系在调控市场中率先被撬动，“万元房”、“万元板块”还会陆续增多。