没购房资格也要创造资格开发商的房票秘籍不太靠谱

下沙大学生网 · 发表于 2011-5-19 16:13:44

黄佳健李震宇摄

　　第一种亲戚代买型
　　在杭州某知名开发商的展位前，记者表示自己想买，但手头已有两套房，没有购房资格了。售楼小姐在详细了解记者的情况后，帮记者分析，如果父母是杭州户口，可以以父母名义一次性付款买房，如果父母年纪比较轻，甚至还可以贷5至10年的款。下沙某楼盘开发商则表示，可以利用兄弟姐妹或朋友的购房资格买房，等以后政策松动了，再办理过户。
　　记者分析：其实父母也好，兄弟姐妹也好，能找到这么个买房指标的毕竟是少数，而且以亲戚的名义购房，将为以后房子的产权问题埋下极大的隐患：如果今后以赠予方式过户，未来再次转让时可能要缴一笔数额较大的个税；而如果以交易方式过户，房子或涨或跌，如何定价？亲戚间为了一套房子，彼此反目成仇的例子也不是没有。

　　第二种外地户口代办社保型
　　在限购限贷政策中，规定外地户口必须提供购房前两年内至少一年的社保证明或纳税证明。在老余杭某知名开发商的楼盘前，记者对售楼人员表示，自己是外地来的，没有缴纳过社保，该怎么办。售楼小姐很热情地说，这个问题好解决。她表示，自己刚刚接待了上百名温州人来投资房产，怕记者不信，她还拿出了登记册给记者看。对于记者提出的购房资格，她很轻松地说：“现在有很多中介公司都在做代办业务，只要缴齐一年的社保就可以了，这个资格很容易拿到的。”至于办理手续，她表示手头上有办理此业务的中介公司电话，如果需要可以提供给记者，或代为联系。
　　这样的建议，记者在不少开发商的展位前都听到了。他们手头有若干家代办社保的中介公司的名单，用来提供给外地购房者。
　　记者分析：代办社保，可能会有一些中介愿意做这种事，但如果做多了，难免会引起有关部门的注意。按照律师的说法，如果以不合法途径取得购房资格，购房合同可视为无效。

　　第三种父母户口迁入杭州型
　　按照杭州现行的户籍政策，独生子女在杭州买房的，其父母可以随迁入户，因此在暗访中，有不少新杭州人被“指路”：如果自己没有购房资格了，可以先把父母的户口迁入杭州，然后再以父母的名义购房。
　　在杭州临平某开发商的楼盘，记者表示自己已经没有购房资格了，父母又是外地的。售楼小姐问记者是不是独生子女，如果是独生子女，就根据杭州的政策把父母户口迁进来，以父母名义买房。“这样因为是本地人首次买房，首付也可以少付些。”她建议说。
　　记者分析：其实还是回到第一种类型，但父母名义也许可以购房，贷款仍然是个问题，以父母名义买，最多可贷5~10年，甚至贷不出，这样一来，还是不一定能买成。所以这一招显然也不大行得通。

　　第四种分期付款型
　　对于有资格买房但限贷的购房者，开发商又是怎么解决的呢？相较于前几种类型，分期付款还比较靠谱，只是需要短期内有较强的还款实力。
　　记者来到位于临安的某别墅项目，售楼小姐说，因为有些客户银行贷不出款，开发商正在考虑推出分期付款业务，即首付一部分，余款则在交房前分几次付清。富阳某排屋别墅项目的售楼小姐也表示，可以分期付款，但年限比较短。
　　记者分析：现在的房价不是几十万，而是几百万甚至一两千万，对普通购房者来说，短短两年内能还清这笔欠款恐怕是天方夜谭。

　　“房票”很宝贵，下单请谨慎
　　对开发商来说，要争抢每个有购房资格的购房者成为客户；对购房者来说，则十分珍惜拥有的名额。记者采访中发现，即使不少购房者有首套购房资格，下手仍然十分慎重。
　　杭州人小章在此次房交会中一家家地淘，希望能淘到一套满意的房源做婚房，但一圈转下来，却还是没有下手。小章从小在杭州长大，父母名下有两套房产，小章一直没买过房，本来想自己是首套房应该有比较多的选择余地，可现在综合考虑，还是产生了退却的想法。
　　“我和女朋友如果买个八九十平方米的户型，以后有了孩子还是得换房，因此不合适；但如果买个一百多平方米的户型，又感觉经济上比较吃力。”小章说，一百多平方米的多为三室两厅或四室两厅，应该够住了，但按照现在的政策，得首付四成，至少80万元，贷款100多万，每月也得还款1万多元，对于刚工作不久的小两口来说，根本吃不消。小章最后决定先观望一阵子，把父母名下的一套老房子当婚房。等过段时间政策上松动了，首付和贷款都有优惠了，经济实力也强些了再来买。
　　而对豪宅的客户来说，拥有购房资格的更少。记者在房交会上碰到一名包女士，她说身边的朋友们都没有购房资格了，只有她还拥有第二套房购房资格，这让她在得意之余，不由得更慎重对待这不可多得的资格。她看了多家楼盘，最后对城西某精装楼盘颇感兴趣，价位、楼盘的质量都让她满意，只不过因为没有了贷款资格，她需要一次性拿出四五百万来，心里还在犹豫。
　　正因为很多人没有了购房资格，开发商突然感觉到了销售压力，于是开始了一场激烈程度前所未有的对购房者的争夺。有开发商直接在展位上打出了“真正‘钢’需”的口号；有开发商打出了万元地铁房的概念；也有开发商提出首付25万元起……而对购房者来说，价格仍然是考虑的首要因素，多名受访者表示目前价位偏高，除非有特别大的优惠才会考虑出手。