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从下沙开始,杭州楼市持续低开 丁桥房子起价9999元

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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2011-7-28 13:49:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    主城区的楼盘价格回到1万元/平方米以内?这绝不是谣言。昨天下午,昆仑置业副总裁蔡阳在微博上挂出了这样一条消息:不要问我为什么?昆仑天籁折后起价9999元/平方米。
    ' W5 g  s/ z/ x  尽管这个不到万元的起价玩得有点噱头,但相比继德信中外公寓以1.46万元/平方米的低价撼动整个杭城楼市、桥西华盛达阅城以1.4万元/平方米的起价杀出市场,这个主城区丁桥板块的楼盘,价格竟然回到万元以内,显然更加让人兴奋。
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      起价9999元/平方米,丁桥楼盘价格跌破万元
    / a7 m7 J) S# j1 b! `  新盘低开,自中外公寓之后,这个信息似乎开始发酵。0 t' N/ @9 A! o9 q2 B( L& ?; q  f
      之前曾有传言说,昆仑天籁预计会在8月份首开,开盘均价预计14500元/平米,并赠送10万~13万海外旅游项目,若放弃旅游,则可全额抵扣房款。折后的价格在1.3万元/平方米。这样的一个价格,和丁桥板块现有楼盘1.4万~1.5万元/平方米相比,显然已考虑市场现有环境,定得相对低了。
    ( i) ]8 V% m* g; `  但事实上的定价显然比传闻更低。如果真的折后起价定在9999元/平方米,均价1.26万元/平方米,那么这无疑是对丁桥板块,乃至整个杭州楼市价格体系的重新定位。
    + x% H+ L2 W1 y% `% }  为了进一步确认消息的真实性,记者联系上了蔡阳。“是真的,起价9999元/平方米,均价1.26万元/平方米。”蔡阳在电话那头“淡定”地表示,在价格上已经没有水分了。他说,他们正在申领预售证,但这样的价格已定。. L9 }, ~* S/ V: R, q" ]1 c8 O
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      桥西新盘起价1.4万元/平方米,说明会现场“人多到爆”
    5 |2 Z6 X& U; y" l. _9 \  不得不说,昆仑天籁此次的破万低开,或多或少的受到了即将开盘的华盛达阅城的定价影响。3 _* U4 V( [: r8 L
      实际上,就在中外公寓低开之后,记者还曾就此采访过阅城的营销总监蒋琛,当时蒋琛表示阅城价格将在2万元/平方米以内,“会是个非常值得期待的价格”。现在回过头来看看,阅城的价格果然没有让大家失望。1 S5 J. \  S9 ]. x: [
      据了解,本次阅城将开出两幢楼,其中13号楼折后为1.4万元/平方米起,12号楼折后大致在1.47万元/平方米起。这样的价格自然吸引了众多购房者的眼球。上周三晚,阅城举办产品说明会,记者的一位朋友当天也在现场,她用“人多到爆”来形容当天的场面。于是,之前的低价都成了配角,毕竟,这是在主城区的桥西啊!& \, H! v; X. D* j) i% e' K, Y
      “双休日售楼处估计有上百组,平时也有六七十组。”蒋琛告诉记者,能将价格定的这么低,主要基于两方面的考虑,一是该项目当时的拿地成本不高,楼面价为4258元/平方米;二是因为这是华盛达集团在杭州的首个项目,需要打响一定的知名度。
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    # z- k) m: y0 Q& R4 X& t6 }! H  九堡下沙申花都“不淡定”了- A. p! U* M& P
      在中外公寓低开的时候,不少购房者甚至是业内人士都认为,下沙向来不抗跌,每次都是打折降价的重灾区,所以这次的低开也不奇怪。不过,当这股低开之风吹到了主城区,原本很多冷眼旁观的圈内人才真正紧张起来,“桥西起价1.4万元/平方米,丁桥起价9999元/平方米,这让九堡下沙的楼盘情何以堪啊。”一位开发商私下调侃,原本以为只有德信一家这么打一炮,没想到又来了个华盛达,紧跟着是个昆仑。- @5 I2 b& f# g* P/ {8 _  V, w
      的确,阅城和天籁的这个价格让不少板块“不淡定”。目前丁桥在售楼盘价格在1.2万~1.5万元/平方米,桥西板块价格更已在2万元/平方米以上,阅城和天籁都将该板块的价格砸了下来。, B, G8 P( G: d0 i* R$ _
      尴尬的不止是九堡和丁桥,和阅城同板块的方正荷塘月色,显然也不得不考虑这样的低价冲击。方正房产常务副总朱宏波坦言,这么低开,对荷塘月色还是有一定影响的。“因为他们的这个价格,我们会在原先定的价格上再给点优惠。”
    6 D$ b9 q2 }" b  和阅城临近的申花CBD板块,建工丽晶湾也即将开盘。“首次开盘会是一个非常合理的价格,给首期购房者最大的优惠。”建工集团副总经理高贤林表示。3 e& ]' x, t! h4 D- W, D4 I

    : @1 Y0 _3 `9 q7 _& m; s) h  楼市还有降价的空间吗
    8 h1 N0 }& `, j9 k  不跟进,不妥协,不理睬。面对外来公司、新兴公司的低价策略,绝大多数的本土开发商都在采取这样的“三不”策略。在他们看来,毕竟在杭州房产圈摸爬滚打了这么多年,真要低开,真要打折,还的确有那么一点放不下身段。但问题是,不放下身段能行吗?1 S1 K, J9 V8 f# S8 w  Q
      在记者采访中,很多开发商说得最多的一点就是,阅城的低开,是因为其拿地价格相当之低。
    . W6 l  s& _0 T9 g% b9 g% f. i  我们可以将周边附近这些楼盘的楼面价做个比较。
    ! ~( n2 {! [" t- S  4258元/平方米,在2009年拿地的华盛达的确属于板块内楼面价较低的。同板块的方正荷塘月色,拿地价格是6203元/平方米。5 x8 f4 L1 r, A0 e! A
      申花CBD板块的建工丽晶湾,2010年的拿地价格在8803元/平方米。( i6 u, L. `- A9 W! v+ p
      这次低开的天籁楼面价5524元/平方米,与之同板块的玺之湾、四季公馆,楼面价分别是5961元/平方米、7245元/平方米。
    & i2 P& o2 d- O; t+ N6 `7 }3 E  4000~8000多元/平方米的拿地价格,现在卖1万~1.6万元/平方米,应该还算合理,要知道,之前以14800元/平方米均价低开的中外公寓,其楼面价也要7137元/平方米。" A1 B/ G5 w9 G$ y
      这么看来,不是楼面价有多低的问题,关键在于谁能放下身段,在调控中快速有效地占领市场。楼市调控之下,低开、打折,这是大势所趋。
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