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存量最高的楼盘 可售房源在千套以上( y$ }6 {, z) ]! X; ~5 R
本报讯 小学时经常会做到一道数学题:一个池子里,原本有一些水,然后一根管子往里面灌水,一根管子往外面放水(两根管子粗细不同),问多少时间后,这个池子可以放满?
: \% C. g9 D/ }) s% V 当前的杭州楼市,宛如这样一个池子。每天都有新的房源被注入,也有房源被消化,但消化速度赶不上注入速度。) Z' @ P p, |) s6 b9 q; B) E* S1 _
如今这个池子里的水已经蓄积到了历史最高点。
9 o5 l" f( |! Z 目前,杭州市场上的存量房已经突破历史纪录(详见本报8月11日C01版相关报道),超过4万套,可供10万人居住,按照目前的销售速度,要15个月才能卖完。
/ ^( T6 O) G$ _/ K8 \- X 这批存量房源分布在哪里?据快房网K指数研究室统计,截至8月23日,临平、闲林、下沙三大板块,占据存量房源的前三名。若以套数计算,存量最高的单个楼盘,积压的在售房源超过千套。# b6 ~7 x/ c0 |8 W, T- \
我们对目前杭州20个板块的住宅库存进行对比。数据显示,临平板块以83.3万平方米(6320套)的住宅存量,占总存量15%。板块内存量排名前三的楼盘是:华鼎·君临天下城、绿城·玉园、金都·夏宫,存量套数都在300套以上。/ P! j+ ~4 ]* G5 L
闲林板块以60.6万平方米的存量位列第二,占总存量11%。金成·竹海水韵、翡翠城、华门·新西湖小镇分别排在存量排名前三位,存量套数都在300套以上。8 ^* ?0 p. ]' k# |; z1 Y2 ~: u
下沙板块以56万平方米的存量面积,占据总存量10%。金隅·观澜时代、世茂·江滨花园、龙湖·滟澜山存量都在500套以上。
) b3 A) U6 f8 E( P# o 从总体分布来看,临平、闲林、下沙、西溪、大九堡这五大板块,占了总体存量的半壁江山。6 a( l4 [$ G1 s, ^
从单个楼盘套数来看,存量房最多的前三个楼盘是滨江·万家星城、绿城·西溪诚园、龙湖·滟澜山,存量均在1000套以上。万家星城目前在售70-170平方米户型,均价24000元/平方米,优惠
) m" A) p0 f1 d% g' G; _1 q 幅度不大,一次性付款打9.8折。龙湖·滟澜山在售花园洋房和高层公寓,花园洋房户型面积180平方米,均价28000元/平方米;高层公寓有90平方米和120平方米两种户型,均价20000元/平方米;优惠是一次性付款打9.7折,按揭打9.9折,按时签约再打9.9折。可以看出,这两个楼盘目前的优惠幅度都不大。 |
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