TA的每日心情 | 奋斗 4 小时前 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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在各大品牌房企和知名开发商的努力下,下沙的商业潜力不可小觑。在未来的规划中,商场、酒店式公寓、名品街、社区商业应有尽有。! z2 N: P* Z" H8 L# L# Z A# C, V" ~
下沙板块不缺房产大鳄,下沙板块也不缺各种配套。下沙楼市近十年来的发展,给市场曾带来了许多惊喜和感叹,当然也经历许多波折和不易。
7 O$ X8 Q( T7 D# r' Q' T$ C 近日,在本报举办的“活力新城,潜力下沙”高端论坛上,各大开发商悉数到场,阐述他们对整个市场、产品的观点。3 X$ ]7 @1 m( \2 L( \
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商业:体量有大有小,业态丰富多样
6 r% z' B) L. S. F4 c9 f 杭州宝龙房地产开发有限公司策划经理 杨子夏% e/ n3 ]$ H! R8 x c
我们项目约为33万平方米,住宅部分约为6万~7万平方米,剩下26万平方米左右基本上全以商业为主,分为地上商业、地下商业两部分,商业部分是精装酒店式公寓、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。现在联排正在预约,高层住宅预计10月开盘。
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保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩
9 a; P J) }& c, K# {$ e5 P' J 我们做过商业测算,整个下沙东部沿江区域商业配套体量可能会超过40万平方米。即使按照杭州市区正常商业配套比例,杭州基本上是1.5∶1的体量,按照下沙的人口规划,25万平方米的沿江居住人口比例接近1∶2,从整个配套体量来说,整个下沙沿江板块的纯商业配套甚至比杭州市区还要好。! |) l( E7 h/ E# `
4 f# Z4 }( N- m9 E" F' U9 ]8 Z 杭州东部国际商务中心(IBC)销售经理 吴萍
8 i1 U% G6 {% a! m3 u9 W! q. X2 B 这个项目是25万平方米的商务综合体,一期市民中心在去年已经投入使用,人气很旺;二期有两幢五A级写字楼,其中东区会在今年10月份左右推盘,还有一幢是IBC国际公寓,其中6层是莎玛服务式公寓,目标客群就是下沙外资企业,为包括世界500强企业的高管和外籍人士服务。商业部分,我们50%以上的商业部分是自持,保证整个招商品质。" ^9 ]) V9 }1 v& N+ O% M. U
5 B! o9 t3 o/ M# c' y 龙湖地产杭州公司策划经理 章晶1 x3 Y" e6 ^6 Y, \/ ?/ ?- a. o& t# |
滟澜山是80万平方米的城市综合体项目,我们的高层依托金沙湖成为一个湖景房,同时项目内有一个五星级的酒店——洲际酒店,另外还有一个20平方米的商业——龙湖天街,我们的标准就是下一个万象城。这里有商业、有酒店、有住宅,呈现的是为家庭而生的综合体。& q) g0 i4 u1 V. n! o
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世茂杭州城市管理中心副总经理 叶明杰
. R6 W5 a; s7 k# z 世茂广场整个规划是35万平方米,目前在建的有17万平方米左右。酒店以及商业二期的项目,大概在18万平方米左右。我们预计在今年下半年动工建设,争取2013年、2014年全部交付完成,这两期相对业态不太相同,分为商业及商务办公。
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$ {1 |% [; w, s% A 配套:交通、购物、教育一站式服务
' B4 Q( D$ M& R1 W a3 U 能够吸引大家入住,最关键的还是交通、商业、教育等配套是否齐全,在论坛上,杭州市规划局开发区分局杨明聪局长也给大家带来了好消息。
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杭州市规划局开发区分局局长 杨明聪8 v" u/ n [$ X: h$ R8 }" i
关于地铁一号线缓建段的事情,省发改委已经正式批复了,这段地铁肯定是要建的,这一点大家都可以放心。另外,关于金沙湖的事情,有很多传言说不建了,这里可以肯定的告诉大家,金沙湖不仅会建,而且面积不会缩小,现在是因为有部分拆迁工作没有完成,导致工作不能大面积展开。
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: t7 U8 G* U3 c3 U 杭州宝龙房地产开发有限公司策划经理 杨子夏' A2 {; ?; b" P2 g y6 E
我们的住宅部分,不但拥有较好的天然环境,同时也能享受宝龙自身的商业配套和教育配套,例如周边的杭四中和文海小学,还有在建设的文海幼儿园。此外,我们的购物中心里有电影院、KTV,还有电玩城;沿河一带主要以商业,小餐饮街、酒吧街为主;47号地块下还有一个下沉超市,目前华润万家在洽淡中。
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保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩
/ S9 q2 ]" N% T- U' @3 H 像周边新加坡科技园,产业园以及钱江六桥通车后,整个辐射半径会突破目前半围合的状态,应该会辐射大江东新城。另外,湾天地3万多平方米的社区商业中心已经开始招商,包括马上要签约的世纪风情酒店,另外还有大型超市以及美容院都在接触。三年后,沿江板块将进入成熟期,地铁1号线包括缓建段通车后,整个区域的居住,商业和人气都会被带动。
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* e! W0 T+ l. ?5 T @1 ` 金隅(杭州)房地产开发有限公司副总经理 杨坤华
8 l+ x3 w. N, y( _! B2 \ 沿江板块的商业氛围未来毋庸置疑,另外还有幼儿园,小学也即将动工。我们项目旁边就有一个公交总站,还有整个街道的社区中心,包括农贸市场,对于首改,或者刚需客户,这些都非常重要。+ {' F# f) ~. Y+ ~2 q" V
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只有卖不出的价格,没有卖不出的产品$ k; a, g2 Z$ a8 h) W, n; P
每次的价格战中,下沙总是首当其冲。面对供应量充足的下沙,身处其中的开发商们都有哪些对策?7 D, q: D+ C; T% _
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金隅(杭州)房地产开发有限公司副总经理 杨坤华, T' F9 Z% k4 ]/ \5 N/ W
目前观澜时代推出的是小高层,有些单元已经卖掉,均价是11000元/平方米左右;最便宜的只要9900多元/平方米。最近有很多来电,现在看来,限购和限贷会继续执行下去,对以后自己换房能力和难度有一定考虑的话,139平方米的户型倒是不错的选择。今年在大政策的压力之下,下沙板块只要价格合适,出货就不成问题,从5、6、7月的销售排行看,下沙楼盘占了很大的量,所以这也是一个成交热点区域。
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( ?9 J" f! e# T: q6 L& n1 |$ z 保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩 B% C) i# g/ t- }
保利下半年在售楼盘有4个,从60万元到150万元的房源都有,目前这个价格在杭州市场上也最受认可,刚性需求占大多数。而且从今年开始我们就不搞存抵了,把楼盘实际的价格呈现给客户,效果不错。 N+ s" X9 }; Z5 P
上半年浙江保利在杭州四个盘,销售套数是全杭州第一。在下沙,我们的销售套数占下沙总销售套数36%,销售金额占30%,整个下沙1/3的量是由保利撑起来的。从这个销售业绩也可以看得出来,下沙区域哪怕是遇到调控了,虽然价格有一些回调,但是有这样的成交量跟成交金额的支持,说明下沙这个区域刚性需求是存在的。5 ~5 @& T% i0 N {5 v1 L* F
2 b7 L% ~8 Q, n3 l) h, a 浙江名城房地产集团有限公司策划部副经理 夏丽英( v' V$ ]3 a% Y) [1 X: ~/ Z
湖左岸产品本身全部都是5.6米挑空的跃层户型,这样的户型设计给客户带来超过40%的赠送空间,性价比非常高。这一次搞活动推出的20套房子,那几天很快就销售完了,价格基本在17000多元/平方米。
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! f; o. f9 g d. c/ G9 H8 M+ m 宋都晨光国际营销总监 史芸/ j% ? J- u& M( j; c' Y" U& t0 ]
价格上很多公司都在做减法,我们却在做加法,其中重要的一点是,我们要坚持产品品质,晨光国际是宋都在东部发展新的一个起点,虽然目前市场很难,但暂时也没有做降价的打算,不过客户的认可度还是非常高的。 |
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