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价格战下,活力下沙潜力无限

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  • TA的每日心情
    擦汗
    5 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-8-30 11:23:26 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     在各大品牌房企和知名开发商的努力下,下沙的商业潜力不可小觑。在未来的规划中,商场、酒店式公寓、名品街、社区商业应有尽有。
    4 G' X' R# D4 r0 ]: W- v  下沙板块不缺房产大鳄,下沙板块也不缺各种配套。下沙楼市近十年来的发展,给市场曾带来了许多惊喜和感叹,当然也经历许多波折和不易。
    5 K! S- _- [8 [( O! R* r4 f  近日,在本报举办的“活力新城,潜力下沙”高端论坛上,各大开发商悉数到场,阐述他们对整个市场、产品的观点。5 R2 u/ i# l+ n4 m/ X; J
    5 I+ s6 K$ K1 X* E; p: _2 H
      商业:体量有大有小,业态丰富多样
    : A6 i0 \7 e6 I/ W$ f! Z% L  杭州宝龙房地产开发有限公司策划经理 杨子夏
    3 S, \" C0 c  z: u& H  我们项目约为33万平方米,住宅部分约为6万~7万平方米,剩下26万平方米左右基本上全以商业为主,分为地上商业、地下商业两部分,商业部分是精装酒店式公寓、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。现在联排正在预约,高层住宅预计10月开盘。* O# u& Z9 c2 S4 U( W) H9 J
    5 K7 _& D: D! I
      保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩8 [4 x; L2 Z' T6 W
      我们做过商业测算,整个下沙东部沿江区域商业配套体量可能会超过40万平方米。即使按照杭州市区正常商业配套比例,杭州基本上是1.5∶1的体量,按照下沙的人口规划,25万平方米的沿江居住人口比例接近1∶2,从整个配套体量来说,整个下沙沿江板块的纯商业配套甚至比杭州市区还要好。
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    8 Z* c% V2 M% @  n1 @# ]  杭州东部国际商务中心(IBC)销售经理 吴萍
    1 b+ y+ A  L, P% T, F  这个项目是25万平方米的商务综合体,一期市民中心在去年已经投入使用,人气很旺;二期有两幢五A级写字楼,其中东区会在今年10月份左右推盘,还有一幢是IBC国际公寓,其中6层是莎玛服务式公寓,目标客群就是下沙外资企业,为包括世界500强企业的高管和外籍人士服务。商业部分,我们50%以上的商业部分是自持,保证整个招商品质。
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    ' f7 T  s4 W0 @' ]  龙湖地产杭州公司策划经理 章晶
    0 Z0 o+ i5 B+ Z  J- T* r  滟澜山是80万平方米的城市综合体项目,我们的高层依托金沙湖成为一个湖景房,同时项目内有一个五星级的酒店——洲际酒店,另外还有一个20平方米的商业——龙湖天街,我们的标准就是下一个万象城。这里有商业、有酒店、有住宅,呈现的是为家庭而生的综合体。
    . L$ d9 O. P4 @/ S: p$ K8 K2 z# h, E8 b
      世茂杭州城市管理中心副总经理 叶明杰
      p3 v1 r0 @# m! m  世茂广场整个规划是35万平方米,目前在建的有17万平方米左右。酒店以及商业二期的项目,大概在18万平方米左右。我们预计在今年下半年动工建设,争取2013年、2014年全部交付完成,这两期相对业态不太相同,分为商业及商务办公。
    2 H, C6 i7 c0 z# m" R% |" n- s. s1 y. [' \! b- h
      配套:交通、购物、教育一站式服务4 V1 k" C! D( U
      能够吸引大家入住,最关键的还是交通、商业、教育等配套是否齐全,在论坛上,杭州市规划局开发区分局杨明聪局长也给大家带来了好消息。# S3 S" Q7 x5 |
    + J( p! a# R# h9 n
      杭州市规划局开发区分局局长 杨明聪
    ; h# A% z8 l( q0 `* I! [  关于地铁一号线缓建段的事情,省发改委已经正式批复了,这段地铁肯定是要建的,这一点大家都可以放心。另外,关于金沙湖的事情,有很多传言说不建了,这里可以肯定的告诉大家,金沙湖不仅会建,而且面积不会缩小,现在是因为有部分拆迁工作没有完成,导致工作不能大面积展开。
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    7 O  s( p: G3 G% c4 Y0 N% H  杭州宝龙房地产开发有限公司策划经理 杨子夏
    0 B. p' w9 s3 T; i& Z  I  我们的住宅部分,不但拥有较好的天然环境,同时也能享受宝龙自身的商业配套和教育配套,例如周边的杭四中和文海小学,还有在建设的文海幼儿园。此外,我们的购物中心里有电影院、KTV,还有电玩城;沿河一带主要以商业,小餐饮街、酒吧街为主;47号地块下还有一个下沉超市,目前华润万家在洽淡中。: o  Y7 N) G8 e7 V/ z1 L& j6 l7 o+ C
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      保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩
    9 s9 i! t! r$ ]% t! a  像周边新加坡科技园,产业园以及钱江六桥通车后,整个辐射半径会突破目前半围合的状态,应该会辐射大江东新城。另外,湾天地3万多平方米的社区商业中心已经开始招商,包括马上要签约的世纪风情酒店,另外还有大型超市以及美容院都在接触。三年后,沿江板块将进入成熟期,地铁1号线包括缓建段通车后,整个区域的居住,商业和人气都会被带动。% }/ g5 E, `6 n; C5 g& p! C5 n. A
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      金隅(杭州)房地产开发有限公司副总经理 杨坤华; {3 E- C& ]& D5 s# {8 ~
      沿江板块的商业氛围未来毋庸置疑,另外还有幼儿园,小学也即将动工。我们项目旁边就有一个公交总站,还有整个街道的社区中心,包括农贸市场,对于首改,或者刚需客户,这些都非常重要。+ h, B6 x$ j6 {9 G& B! v* q
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      只有卖不出的价格,没有卖不出的产品
    $ m6 Y: k9 v7 L5 p  W: A  每次的价格战中,下沙总是首当其冲。面对供应量充足的下沙,身处其中的开发商们都有哪些对策?
    * I5 ~1 A% X- i6 z6 w
    * s. `. ~5 P" l( h, W1 o- T  金隅(杭州)房地产开发有限公司副总经理 杨坤华' r( y' }0 g1 z5 P) x
      目前观澜时代推出的是小高层,有些单元已经卖掉,均价是11000元/平方米左右;最便宜的只要9900多元/平方米。最近有很多来电,现在看来,限购和限贷会继续执行下去,对以后自己换房能力和难度有一定考虑的话,139平方米的户型倒是不错的选择。今年在大政策的压力之下,下沙板块只要价格合适,出货就不成问题,从5、6、7月的销售排行看,下沙楼盘占了很大的量,所以这也是一个成交热点区域。
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      保利地产浙江公司营销部副经理 丁浩& k4 [; [3 y. _8 \, ?0 c0 j: }" l7 D
      保利下半年在售楼盘有4个,从60万元到150万元的房源都有,目前这个价格在杭州市场上也最受认可,刚性需求占大多数。而且从今年开始我们就不搞存抵了,把楼盘实际的价格呈现给客户,效果不错。' @& ^8 o4 ]7 f' z+ }
      上半年浙江保利在杭州四个盘,销售套数是全杭州第一。在下沙,我们的销售套数占下沙总销售套数36%,销售金额占30%,整个下沙1/3的量是由保利撑起来的。从这个销售业绩也可以看得出来,下沙区域哪怕是遇到调控了,虽然价格有一些回调,但是有这样的成交量跟成交金额的支持,说明下沙这个区域刚性需求是存在的。% z( f& |/ }7 x7 F+ B2 _, T/ z) B! i

    : O$ H' D- H2 }0 B( {$ M# d  浙江名城房地产集团有限公司策划部副经理 夏丽英
    . L  W# r' N: g, ]- R" Z0 Z3 V  湖左岸产品本身全部都是5.6米挑空的跃层户型,这样的户型设计给客户带来超过40%的赠送空间,性价比非常高。这一次搞活动推出的20套房子,那几天很快就销售完了,价格基本在17000多元/平方米。
    & V; }) W" C) Y, e/ C
    # A7 w4 e5 @: ]8 l& x  宋都晨光国际营销总监 史芸
    & z' W7 F" n) G5 J! W! X" @. m' n  价格上很多公司都在做减法,我们却在做加法,其中重要的一点是,我们要坚持产品品质,晨光国际是宋都在东部发展新的一个起点,虽然目前市场很难,但暂时也没有做降价的打算,不过客户的认可度还是非常高的。
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    发表于 2011-9-21 10:55:39 | 只看该作者
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