TA的每日心情 | 奋斗 13 小时前 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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摄影 杜国平 6 c) A5 E( }$ e6 h
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“下沙又降价了,世茂广场只要6000多了”。原本保利·湾天地低价出售的事件已经平息,此次世茂降价的消息再次激起了楼市的层层涟漪,几乎在同一时间,位于桥西的德信·臻园也发布了推出50套精装特价房,房源均价26000元/平方米,相比之前该楼盘的均价,等于单价直降了6000-7000元/平方米。连环效应没有终结,同样是13日晚,再次爆出“远洋公馆针对二次购房客户最高可优惠100万元”,一时间,杭州楼市炸开了锅。
4 u, B* g# d- E$ `- \' ]. c 无论是世茂广场的酒店式公寓还是定位高端的臻园、远洋公馆,降价似乎已成定局。下沙板块、桥西板块轮动降价,我们不禁会产生这样的疑问,杭州楼市是否真的“屏不牢”,大规模的降价潮已经到来?除了已知的这三个楼盘降价举动外,与之关联的周边楼盘的推盘动静、价格变化似乎同样值得关注。
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3 v: [% R# U3 j+ ?0 A$ d+ O/ w 世茂广场300余套酒店式公寓最低6.7折8 w# V3 s G) s, u. d' A9 `/ h: V; L
下沙降价潮波及周边二三线城市
$ N/ s1 V9 {7 [9 Q- W 自保利·湾天地推出500多套均价8900元/平方米的酒店式公寓以来,引来千人排队购房、当天销售超九成,多数人对于下沙楼盘的心理价位就有了不同程度的降低。而在前天晚上,同样位于下沙板块的世茂广场再次爆出“推精装修酒店式公寓房源,单价6字头”的消息。下沙酒店式公寓降价潮一波高过一波,而之前世茂首府降价实为噱头的事件,也让多数购房者多留意了几分。6字头的单价还包含精装修,这样的消息是否属实,会不会也只有个别几套,房源的均价又是多少呢?这样的疑虑自消息爆出后便被频繁问及。6 M! p/ w j8 n$ `( R3 p
就在9月14日发稿前,记者从新浪乐居方面证实了世茂广场酒店式公寓降价的消息,而且确定了折扣的力度。据了解,此次世茂广场将推300余套酒店式公寓,户型面积从37平方米到101平方米不等,其中以五六十平方米的小户型为主。该批房源精装修标准为2500元/平方米,目前均价未定,而折扣已经敲定:即达到一定的团购数量后,该批房源的最低折扣为6.7折左右。据新浪乐居有关负责人称:“该批房源从今天开始便会正式推出,只要缴纳诚意金的客户到达一定的数量,便可享受最低折扣,折后均价目前还没确定,但是楼层较低的房源,价格在6000多元/平方米是有可能的。”- C0 U+ y( ^2 k* S4 d
“下沙开打6.7折,精装修房源价格6000多元”的消息,除了在杭州市场上引起了轩然大波外,周边的二三线城市也或多或少受其影响。与下沙贴近的海宁市,不少当地居民称:“杭州房价都只有6000多了,海宁也好降价了。”这样的说法,不仅仅是海宁,连房价一直低迷、徘徊在万元左右的嘉兴,购房者对于房价的下行都抱有很大的期望,因为“杭州的精装修房子只卖六七千了”。( _7 K$ L% m# K! t
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大桥西楼盘低价开盘成趋势- \# V2 q" M; `& T7 [6 t
定位高端住宅的臻园均价直降7000元试水市场# b: T$ h) Y6 ]9 X' O, |* l' C
上个月14日,位于大桥西板块的华盛达·阅城以14000元/平方米的起价低价开盘,引起了上百人漏夜排队,时隔一个月,在透明售房网上,记者发现阅城14日开盘的房源目前已经销售127套,在目前的行情下,这样的销售成绩还是不错的。而在本月,同样位于大桥西的方正·荷塘月色也将开盘,上个月举行的产品说明会上,荷塘月色折后均价16800元/平方米的价格同样存在优势,而其具体的成交数据也有待开盘后市场的考验。; v9 x1 D; G* ~# N# D5 p' E
大桥西板块纷纷爆出低价,而正从中低端楼盘定位向高端转型的桥西板块,同样面临着不少压力,目前桥西板块在售的项目有凯德·龙湾、德信·臻园等,均是大户型,总价也就相对高了。房地产调控日益紧缩的当下,桥西板块大户型楼盘的销售一直面临着压力。而就在世茂广场爆出6字头的价格后,德信·臻园在微博上开始传“推出50套特价房源,均价26000元/平方米”的消息,随后记者在透明售房网上查了该楼盘的销售情况,自今年6月拿到预售证开始,该楼盘150余套房源,目前仅销售6套,成绩可谓惨淡。6 a, B# I: H1 h4 s
而在记者致电开发商后,对方也证实了这一消息的准确性,同时说明该批特价房将针对公司员工,目前活动还没正式开始。记者仔细核算了一下,该批房源较之前所推房源32000-33000元/平方米的价格整整低了六七千,对于一套160平方米的房源而言,总价相差百万元,这样的降价幅度,的确有足够的吸引力。而开发商也称,该批房源精装修标准不变,仍为6000元/平方米。这样一来,该楼盘的这批房源毛坯价格约20000元/平方米。这对于周边楼盘和即将开盘的楼盘来说,都是一个不小的压力。当然,我们也应看到,此次所推的50套房源均为大户型,其中包含部分拼套户型,在总价及购买人群上还是有一定的门槛的,但是相对之前的价格,20000元/平方米的毛坯价,也的确诱人。( z4 F) {8 a5 v. ^
此次臻园以每平方米降价7000元来试水市场,是否只针对内部员工、后续将如何操作,购房者是否买账?这一系列问题的答案,不久后将浮出水面。' }/ {$ ]/ O/ h2 b) \: v" {
! Q Q- e. `8 H3 M# @ 远洋公馆酝酿“老带新”活动
9 a" i. O/ w. U6 Q 小户型总价优惠20万元,大户型优惠100万元
# `4 B" T- s5 U0 N# y% @ 楼市降价的消息一个接一个,相比下沙酒店式公寓的6字头价格,更为劲爆的就是9月13日晚上23:09,突然爆出远洋公馆针对二次购房客户有优惠,最高可优惠100万元。5 \" O5 ?9 `' c' j4 D$ V3 A
一时间,楼市像炸开了锅。远洋公馆是位于运河商务区市中心高端楼盘,这样的消息是否属实呢?
! g% U! R* Z6 F. z# L; v 9月14日早上,一位去年在远洋公馆买了小户型房源的准业主对记者说:“我接到消息了,远洋的销售人员告诉我,之前买过远洋房子的客户,可以带朋友、亲戚前来购房,小户型房源优惠20万,大户型最高优惠100万。虽然目前还没正式执行,但接下来会有这样的措施。”
; r# `% T2 I, s' i6 |( l* ~ 看来,远洋公馆在接下来有一定的促销动作是可以确定的。据了解,远洋公馆此次优惠活动的名义是回馈老业主,90平方米左右的小户型直减20万,200多平方米的大户型最高可减100万,该笔优惠款将在一次性付款完成或按揭贷款放下后予以返还。
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$ W2 m6 V' }) r# I& B5 h# ^) T 定位改善型需求的楼盘首降6 e9 ?2 H7 G6 x; ~) g+ i
周边新盘、二手房及同半径板块面临压力2 N$ @2 y% v g; u
尽管目前臻园还没有正式面向市场销售,但是直降7000元已经成为事实。对于桥西板块而言,今年是一个“出货”的大年,包括凯德·龙湾、远洋·大河宸章、顺发·吉祥半岛、名城公馆等楼盘在今年都有一定的房源推向市场。之前,桥西板块就因价格、户型等原因,开盘的几个楼盘销售成绩就不太理想,而今,终于有楼盘“屏不牢”,开始低价出货,这对于在接下来即将开盘的楼盘而言,压力无疑是巨大的。
2 P1 _; s' ?* N( S) Q( O4 c “影响肯定是有的。”远洋·大河宸章营销总监邵佳认为,此次降价特惠目前声称针对的是公司内部员工,套数也不算多,并非面向市场的全面降价行为,因此还要看其后续的实际操作以及市场的反应究竟如何。“大河宸章的地段位置和产品定位应该说比它更高一些,在客群方面也有所差异,所以影响不会特别大。”据他介绍,大河宸章预计将于10月中下旬首次开盘,推出一批90-200多方的高层公寓房源,目前房源数量未定,但确定会做精装修,价格则将根据届时的蓄客情况和市场行情来作定夺。
9 k' G4 [, H5 T3 }/ |" S 凯德杭州公司总经理钱翌则简单回应说:“凯德置地一直致力于为客户打造高品质的住宅产品,会根据市场和产品特点合理定价,并将一如既往。”6 R. b# j8 Q% Q0 Z/ {/ @
除了定位为改善型需求的楼盘外,位于桥西板块的名城公馆、吉祥半岛还包含了80多平方米的小户型。记者了解到,名城公馆、吉祥半岛都将在今年10月底11月初首次开盘。名城公馆将推出89-130平方米毛坯房源,目前均价尚未确定。吉祥半岛也将推出80-140平方米户型,目前均价及房源位置也都没有确定。在问及臻园此次大幅降价对其影响时,双方均表示,因为开盘的时间没完全确定,到时市场情况如何有不确定性,而且产品类型本身也有差距,所以具体还是要看10月、11月的情况。
: F- T5 O3 F/ e. I4 I- w1 m 面对同区域内楼盘的降价,对于新盘而言,可能会因为产品的类型、推盘节点有一定错位,而区域内的二手房销售压力无疑更为巨大。记者在相关网站看到,目前桥西板块二手房房源并不多,天阳·上河在售二手房成交价格约21210元/平方米,加上二手房交易的税费,销售也存在一定的难度。据二手中介反映,桥西的二手房成交量最近几个月骤减,月成交只有十几套,而去年曾经达过月成交两百多套。$ R( y" z" s" {
德信·臻园、远洋公馆这两个定位高端的楼盘变相打折,对于板块内的项目及同半径的其他板块而言,压力也是显而易见。有业内人士分析认为,目前而言,大桥西板块楼盘多数低开,价格相对比较合理,而与桥西距离市中心同半径的申花、城东新城板块,销售压力无疑是巨大的。桥西的居住环境相对这两个板块而言,还是不错的,而申花与城东新城今年的推盘量也很大,之后会否面临降价潮也很难说。就如大河宸章的公寓而言,之前还未定精装还是毛坯,最终决定要做精装修,也实属无奈之举,“既然卖毛坯也卖不过人家的地板价,价格战没有胜算,那么还不如做精装修拔高定位。”某内部人士这样说道。 |
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