TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
- ?1 N8 g, w( ^3 g这个二手房,作价480万日元,约合6万美元(37.8万人民币)。建筑面积14.3平方米(这个是套内面积)。单价2.6万元\平方米。
+ O K5 ?4 Y. e! C所在地方式东京都练马区,不算市中心,只能算市区。离西武池袋线丰岛园站很近(但广告上说的1分钟,肯定是不够的,哪国的中介都有水分)。这个楼市1984年盖的,已经有快30年楼龄。照片上看很旧,而且是日本新的建筑法颁布前盖的,抗震什么的不给力。所以看着还是很便宜的。
* X! u, i4 E; E! c2 `
- r- X8 n6 R: R$ v3 E8 Z
& B+ U: O4 P5 ?: i0 I- m
4 t: U/ P5 A4 t& l) e! K这个房子490万日元,面积15.86平方米,价格和楼龄和上面的案例差不多。
& P* H) Y$ G0 E9 n3 P离池袋的距离近一点,但离车站的距离就远了。名义上徒步8分钟,实际上你要骑车才能在这个时间内赶到电车站。
E5 p9 n8 R0 E
! y% _7 l% q. u5 p
# r5 t% T( X9 q1 C. |9 H8 l# l* G/ t0 a4 c5 w* S9 Y; N3 @( [% W
% Y/ \2 h8 V t! O6 B9 M U这个楼1400万日元,还是练马区。合110.25万人民币。单价接近5万了。02年的二手房。
9 C9 ~3 @7 f3 t: T/ P i练马区对应东京市中心的位置大致相当于杭州的余杭,但辖区小的多。) _& ^2 G, u( B5 P7 @( o
这个房子的位置离练马区政府很近,从区政府坐电车区新宿(大江户线)和池袋(西武线),都不会超过20分钟。# J' f1 L( T( k7 r3 q& q
# k6 u0 ^; C1 M% @6 ?' r
g* ^# p5 R: S+ F
5 g7 f, N7 E0 Y2 L7 |8 @! W" G. E" `前面看的都是一室的单身公寓楼。改看大一点的。
; e: D) }5 o" G8 R) |5 X贵一点的来了,这个是新盖的高层公寓楼,楼新,抗震能力强,就在车站边上。- t: E4 C0 @, e- Q+ P3 L0 m
总价近7000万日元,和87.5万美元,或550万人民币,建筑面积80方(做到三室了),合单价6.9万元人民币。/ a, F) c) @& [2 g& J+ X! Y
8 M9 P) B' M3 D- Q$ S) ~. i9 s# H
+ R. x1 O1 E' g" Y3 h, }
现在开始换更市中心的了。要不有的同学要抗议本贴贴的都是“郊区”的房子没有典型性了。! b. M3 W& ^. [0 S8 N8 M/ _+ U
这个房子在新宿区,不算商业闹市区,但是住住是很方便的。5 g5 {; m( X0 t1 j+ e
总价3880万日元,合48.5万美元,或305.5万元人民币。套内不到40方,单价7.6万元人民币。这套房子送了11个平方的阳台,估计是单价高的原因之一。* r- W5 i* S2 V- ^$ d; ?' V: d
6 K' Z% K: m! p; m
: w5 P" z- E5 f% A* j! M$ ]
& H9 L1 E$ r( d8 l* c+ \$ W; k2 z) c2 H* E
新宿的豪宅来了。
2 R" s! c. |% R# h8 i西新宿4丁目那是东京绝对的市中心了,当然东京由于规划的缘故,有很多类似新宿的市中心。- j& I3 v% W* y) r
这个房子离公园和东京市政府比较近。做大江户线去哪里都很方便。 ^' I; ^ L, i* C' c
价格也不错,1亿3500万,合170万美元,1063万元人民币。和杭州的武林府、兰园等一众豪宅价格比肩,不过面积要稍小一点,123平方米。1 h; `* T7 i& f9 T
算下单价:8.6万。吼吼,也不是很贵么,上海这样单价的房子,黄浦江边上很多。杭州这样的房子,劳动路边上也很多。。。" _9 V! v( W6 ~8 I8 D5 E% ~# O
( O; E0 g0 T& g6 S5 f2 ?) W/ L0 ^. R/ c. q) r
' L( ?' D5 N/ R9 _" K
再换个地方,港区在东京大致相当于上海的浦东,或者杭州的钱江新城。
7 N% u, k; t5 f/ i! c1 s# D9 p i0 C这个房子在港区算是一般般的。不过港区人收入高是事实,普通工薪的人是住不了港区的。9 J9 R# g9 Q2 x6 q
总价1亿800万,86方,每平方米单价9.8万元人民币。' f' a4 Y$ b, H
注意下,一个月管理费是3万日元,这个钱是养房子的成本之一。. p: P, a( V" F; U% |2 n
) K; n- ^0 K& V. L0 n c" s: b
# K) z" c* v9 _' d$ r" j9 `+ C3 o
# d. L& H( x. H! ~! ?3 [* v这个房子算在港区的豪宅了,总价3亿7000万,合人民币单价15.6万。
" ?- O: |; m8 S) Q l每个月的管理费就要8万日元。0 u' Z0 E' A0 H2 v M/ J
这个房子离中国大使馆所在地到是比较近。
U! |4 y" u' p7 N) N M4 n
4 ]/ e: k% o% L# z, C
& l- q2 F8 _. Q9 n N
这个也是非典型性豪宅。
* I( B9 U* J, }% v- |总价1亿550万日元,合131万美元,或830万人民币。3 Y2 q" [, u8 {# q6 v6 B3 c0 ~
楼栋本身是东京的地标建筑,远造东京湾的船上就可以看到。从高速上开车进市区,远远的就能看见这个塔楼。- e$ N b) j. T9 u l6 A
二手楼在58层的54楼,本身景观视野一流,位于建筑的东南角,也是最好的朝向。
; \: T6 Z/ J. f1 Q# A9 L* d不过,按照论坛里的讨论标准,估计也就是个伪豪宅(别墅才是豪宅?),本身是没有小区的房子,配套也不算好。3 M% ]0 \6 t0 A' B& S, F! ]4 F
PS,东京市中心最好的地都在皇室和贵族手里(要不就是国立公园),都是非卖品。老百姓想买来盖别墅,有钱也没地方买。
: I: @2 j' m4 k) z- L* g$ J
6 ~+ Y8 R1 o/ }" h! i+ X( D ?" X' e, |3 T- M2 d, b
( G+ L1 v; P) ]" C, ~, O
贴了这么多公寓,也来贴个二手的别墅(日本叫一户建)。
7 z2 V* `% d, ^, r5 _位于东京大田区田园调布,个人认为是东京最适宜生活的别墅区。交通很方便,最主要环境好,治安好,学区好。典型的豪宅区(这个没有伪字了,正经的)。8 }0 ]: s/ f/ H8 U! G8 F
地价2亿,合1575万人民币,土地面积100平方米,只有中国的六分之一亩不到,按照亩单价算,1.04亿一亩。这个价格超过杭州大部分土地价格了哦~
( d& S. u/ x# r6 {* O这个地价有没有可比性,欢迎各位同学踊跃分析。
0 v4 z3 q v0 r指出一点,日本的中古别墅,都是卖的地,上面的房子是送的,因为房子是负资产,找人拆掉还要花钱。所以有房子的地,其实比没有房子的空地要便宜一点。
2 M _! C; q6 W% d日本建个别墅,大致花费在1000万-5000万,看你的预算能力和需求了,当然更高、更低的都会有,属于小部分。
* ~# a! b9 V+ u5 t5 P0 M/ c上述价格包含了精装修。比国内的别墅好多了,杭州最近很热的“精工别墅”,跟日本学的就很多,当然目前看还有所不如。 |
|