TA的每日心情 | 怒 8 小时前 |
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签到天数: 2262 天 [LV.Master]伴坛终老
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因为工作关系,和开发商、设计院、装修设计师等接触的比较多,所以经常有亲友让我帮忙看房,参谋。这次陪同看了样板房后,回来忍不住说几句。一般开发商把90平米的房子,样板间就做到100平方米,通过“放大”的招数,就可以让购房者觉得户型设计合理,房间显得更“宽敞“这基本上也不算大的秘密。( P0 I3 y- f8 Q ]
* {6 k. A6 x1 q% p但这次去看的某开发商的样板房实在彪悍,建筑面积80多平米小三房,怎么看都有100多,估计他们嚣张的把建筑面积当套内面积用了吧。按照高层一般得房率在75%左右,套内面积也就60多方而已,做小三房比较紧凑,可以说厅小书房更小。而这次看到样板房真是十分舒畅,所以盯着售楼小姐追问,最后人家一直咬着,这个是给你们参考的……
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& x: c# v! E v! m/ O7 F' ^0 F! E4 i面对不诚信的开发商,我们不欢而散。所以借此口诛笔伐下。$ F! |' O) A) E! ~/ X" M3 z
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关于样板房猫腻一,也是最常用的,面积扩大化。8 p* [' o, T! q% b( C
这个就不多说, 一般大家收房后才会悲叹,怎么面积这么小,装修后才真正明白,被骗了。原本可以做走入式衣柜的房间,现在放个床就很挤了。
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样板房猫腻二:送的面积会缩水
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! R! n, t! |7 m9 p' X. L$ O+ V& a 现在很多楼盘鼓吹的90平左右的2+1(两个房间外送一个入户阳台or室内花园)户型吧!开发商为什莫不直接说是三房呢?你想过没有!3 B8 |3 W7 u7 x5 o# h' y4 B
看看样板间,送的那一间完全可以改造成书房,原来的两房间作卧室也大小很合适!实体拿到的时候你就傻了,送的一间很小就不说了,原来的两间卧室也是放下床放不下衣橱,放下衣橱放不下床头柜!一句话!样板间被“放大了”!
. b; P: r: F" h# n3 W 能叫出2+1 这个名堂就是怕你以后找事,反正那一间是送的,白给你的你就不能嫌它小找茬了吧!% A" v" n1 t8 _/ ~* X
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样板房猫腻三:家具瘦身,占地缩水/ \) L& f! z/ Y/ S9 y& U
迷你家具一般都是为样板间特意定做的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外,双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达到1.5米,长度则为2.1米。3 e8 s& O1 R/ @, r% k6 y
在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事,在小户型楼盘中尤其常见,但是稍微在某些地方上“偷工减料”,房间的格局会有豁然开朗的感觉,因为都是日常所需的家具,所以大家更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去,就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。" u- ]! t: Q( N! O! t! [
/ `- E0 J8 M" `2 h* O样板房猫腻四:被被装饰品骗了
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' D9 D( [9 M! ~# `, |) s# H% h 这招一般在实体楼里面搭建的实体样板间用的比较多,这种情况下,样板间肯定没办法被放大,所以开发商会做内部功夫了,灯光,墙面色彩最大化得让你感觉空间的大!多在室内安装镜子,或是拆掉原先的墙壁,将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。 ) L* s- n' }+ U: D& n+ z8 T: p
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然后选用的装修也是不惜血本,请设计师装修都用最好的材料,一般情况下做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要60万元以上,有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,往往一件都近千元。1 @9 ?* G0 Z6 S4 Y
装修出来美到你心碎就对了!再说家具,大家有没发现样板间里的家具家电都是超薄的,超MINI的,电视都是想挂历一样贴在墙上,沙发都选用很节省空间的款型!冰箱甚至都没有!柜子也是超薄款!床的长宽你留意了吗?可能宽是1.5,但长度就是1.8!次卧统统都摆1.2米的小床!温馨可爱名牌家具统统都选迷你款式!而且开发商很擅长,在样板间里摆上华贵的装饰物点缀!进去以后,你往往陶醉于欣赏这些次要因素,根本没办法留意这样的屋子是否适宜居住就买单了!
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& u" t4 N$ K3 I0 E8 s V 逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修,可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。
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所以买房你就是要看水泥毛坯,要考虑放杂物的位置,床柜子的摆放,要考虑自己会装成神模样,考虑你自己的生活习惯和钱包厚度!2 Q% P! Y; Z; @+ d/ @/ B2 G
2 b) A2 S U5 ~9 R' x6 R% y2 x, G2 s 最后揭露2个小秘密,想知道为什么样板房都在一楼或者二楼吗?因为如果放在十楼,也许会让登高望远的你不小心发现原来房子后面还有不少坟墓啥的。
1 i/ g5 t8 }7 I) o想知道为什么开发商精装修的房子广告商都会加一句 “广告示意,一切以实物为准”,因为广告只是广告,如有雷同,纯属好运。 |
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