样板房漂亮吧！可是猫腻别太多，今天详细道来！

煎饼

因为工作关系，和开发商、设计院、装修设计师等接触的比较多，所以经常有亲友让我帮忙看房，参谋。这次陪同看了样板房后，回来忍不住说几句。一般开发商把90平米的房子，样板间就做到100平方米，通过“放大”的招数，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞“这基本上也不算大的秘密。

但这次去看的某开发商的样板房实在彪悍，建筑面积80多平米小三房，怎么看都有100多，估计他们嚣张的把建筑面积当套内面积用了吧。按照高层一般得房率在75%左右，套内面积也就60多方而已，做小三房比较紧凑，可以说厅小书房更小。而这次看到样板房真是十分舒畅，所以盯着售楼小姐追问，最后人家一直咬着，这个是给你们参考的……

% s. G  T4 s7 [2 ~% y) ^9 ?) N面对不诚信的开发商，我们不欢而散。所以借此口诛笔伐下。

$ z- w( ?* s) A9 ?  n5 L关于样板房猫腻一，也是最常用的，面积扩大化。
  r( q; o6 [7 Y( G! r这个就不多说， 一般大家收房后才会悲叹，怎么面积这么小，装修后才真正明白，被骗了。原本可以做走入式衣柜的房间，现在放个床就很挤了。
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样板房猫腻二：送的面积会缩水
- e! H+ u2 z( H2 s- D: o. v+ B
# Z) }) t* k5 i0 M     现在很多楼盘鼓吹的90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园）户型吧！开发商为什莫不直接说是三房呢？你想过没有！
　　看看样板间，送的那一间完全可以改造成书房，原来的两房间作卧室也大小很合适！实体拿到的时候你就傻了，送的一间很小就不说了，原来的两间卧室也是放下床放不下衣橱，放下衣橱放不下床头柜！一句话！样板间被“放大了”！
　　能叫出2+1 这个名堂就是怕你以后找事，反正那一间是送的，白给你的你就不能嫌它小找茬了吧！

( I+ t0 Y/ E& e" F6 _0 h样板房猫腻三：家具瘦身，占地缩水
迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。
& X4 i& P2 P0 N% p6 A0 ^) i+ c  C在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。

& R9 M  Y  s1 L! V0 D' b1 I8 i& S样板房猫腻四：被被装饰品骗了
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     这招一般在实体楼里面搭建的实体样板间用的比较多，这种情况下，样板间肯定没办法被放大，所以开发商会做内部功夫了，灯光，墙面色彩最大化得让你感觉空间的大！多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。　　
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　　然后选用的装修也是不惜血本，请设计师装修都用最好的材料，一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。
0 u, R1 G7 t  @装修出来美到你心碎就对了！再说家具，大家有没发现样板间里的家具家电都是超薄的，超MINI的，电视都是想挂历一样贴在墙上，沙发都选用很节省空间的款型！冰箱甚至都没有！柜子也是超薄款！床的长宽你留意了吗？可能宽是1.5，但长度就是1.8！次卧统统都摆1.2米的小床！温馨可爱名牌家具统统都选迷你款式！而且开发商很擅长，在样板间里摆上华贵的装饰物点缀！进去以后，你往往陶醉于欣赏这些次要因素，根本没办法留意这样的屋子是否适宜居住就买单了！
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; c7 I4 p& e4 c8 j    逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。
　　
　　所以买房你就是要看水泥毛坯，要考虑放杂物的位置，床柜子的摆放，要考虑自己会装成神模样，考虑你自己的生活习惯和钱包厚度！

6 {3 @1 J$ I2 y0 i+ W7 X9 l      最后揭露2个小秘密，想知道为什么样板房都在一楼或者二楼吗？因为如果放在十楼，也许会让登高望远的你不小心发现原来房子后面还有不少坟墓啥的。
# Y6 C$ A9 g& k& C4 a想知道为什么开发商精装修的房子广告商都会加一句 “广告示意，一切以实物为准”，因为广告只是广告，如有雷同，纯属好运。