杭州主城区两宅地直接成交 灯塔单元地价回到两年前

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　　继10月底5宗商业用地集中出让，11月10日，杭州主城区土地市场又进行了一次大规模的土地出让，由于原计划11月10日出让的50号灯塔R21-04-B地块报名延迟至本月22日，最终四宗地块成功出让。
  T% |8 r. H+ _5 h$ u) x　　随着年底的临近，杭州主城区的土地出让频率也突然加快，作最后的冲刺。根据杭州国土局的公示来看，11月份将有12宗土地出让，其中宅地达到7宗，出让面积超过30万平方米，比之前宅地出让量最高的7月还多12万平方米左右。
) \/ c( s3 B& M4 H  }9 l5 r　　11月10日的土地出让现场几乎波澜不惊，48号、49号以及51号地块均只有一家单位报价，且报价高于起价，加价100万元直接成交，被杭州湾房地产开发有限公司、杭州通润星海房地产开发有限公司以及杭州市城建开发有限公司分获；47号地块进入书面竞价，经过36轮报价，最终被金鹰工艺品有限公司夺得。
　　据了解，47号地块为滨江中心单元BJ10-C2-06地块，商业办公用地，紧邻滨江区政府和中海·寰宇天下，体量3.9万平方米，最终成交总价为32000万元，折合楼面价8259元/平方米。48号地块为江干区彭埠单元C2-30地块，同样是商业用地，在城东新城内，离东站站台不远，体量只有2.5万平方米，成交总价16629万元，折合楼面价6603.7元/平方米。据了解，近期城东新城土地出让频繁，10月31日刚刚出让彭埠单元两宗商业用地，分别被华润万家和西子房产竞得，楼面价分别为6586元/平方米和7092元/平方米。
* q+ v! x5 G* Y* U" B6 z# w　　11月10日的土地出让会惟一的看点是两宗宅地的出让，两块地直接成交足以说明目前宅地市场行情。
　　49号地块为下城区的灯塔R21-04-A地块，体量超过10万平方米。质量属上乘无疑，因为地块北侧就是正在建设的“创新创业新天地”，特别去年中大圣马广场的进驻以及引进城北银泰，为该区域发展提供了强劲的动力，地块附近有名的商品房楼盘要数香石公寓和滨江·万家星城，目前的售价分别为26000元/平方米和24000元/平方米左右。但11月10日通润星海房产以直接加价100万元的形式直接成交了，总价115578万元，折合楼面价11009.5元/平方米。记者查了一下，灯塔单元在2009年由海盐南塘拿下首轮处女地后，本次是第二轮推地，当时的宅地成交楼面价约为12000万元/平方米。
　　此外，51号地块——江干区景芳单元JG13-02街区R21-07、08地块也以加价100万元直接成交，总价149271万元，折合楼面价11052.4元/平方米。地块与在售新盘东润枫华隔着昙花庵路南北相望，东润枫华目前的在售均价在31000元/平方米左右。杭州城建副总经理何承春在拍下地块后也坦言，对这个拿地价很满意。

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