11月杭州主城区租金总均价为2660元/月,较10月的2775元/月下降了约4.1%。事实上,临近年底,由于求租人数减少,不少房东调低了租金价格。* W$ m* u' g5 v0 e& @3 f
房源多了,求租少了
* Y/ O' ^( T0 Q7 T/ d “一套十五家园40平方米的房子,今年九月份房东挂的租金还在2100元/月,一直没租出去,最近房东突然将租金下调300元。”我爱我家建国店的江店长说。据了解,像十五家园这样的老小区,有很多申请了经济适用房的家庭,这两年都会陆续搬出,“所以空置的房源增多,拿来出租的房源也就多了。”$ u d3 z8 A8 A+ r
据盛世管家市场部统计,近两月租赁市场的均价呈现下滑趋势。而其中一个最主要的原因是许多外来务工者提前回家导致退租增加。“由于今年春节特别早,接下来两个月是退租较为明显的时期,同时租金也会有明显回落。”盛世管家市场部叶菁表示,像闲林、九堡、下沙几个板块的可租赁房源会增多。
! g% }1 t( K* ?8 ~9 N! ?2 M 而像桥西、申花等板块,因为新开楼盘定价纷纷偏低,整体板块的价格预期也有所下降,因此一些房东顺势下调租金,来迎合市场。像天阳上河90平方米的房源挂出租金为3000元/月,但最近租金都开始纷纷下调,有的只要2500元/月。! v3 s I7 }3 L* h! ^$ ?( V
年末想换房,可趁机挑挑) l+ o( |: [% ?0 T: G9 @- R+ u& L
“快到年底了,有些房东觉得租不掉就要空一个多月,会愿意降一点。”我爱我家市场部经理说,年后一般租金会上调5%~10%,建议年末想换房的,可以趁机好好挑,房源多,还有讨价还价的余地。
; M+ _2 C. p) {6 w' C# Z0 F9 ? Q 据盛世管家市场部统计,11月杭城租赁成交中下城区成交份额占半,其次是西湖区占20%。而记者在几大中介处了解到,目前这两个区域也是租赁房源较多的地区,一居室和两居室也相对较多,占了所有出租房源户型的近80%。 专家认为,老城区是租赁热点,区域配套成熟,租金下行幅度不大,但由于房龄较大,也不会“狮子大开口”。 孙晨 |