湖州楼市比较“淡定” 要买小镇织里的房子还得“走关系”

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春节走亲访友，茶余饭后谈论得最多的还是房子。不少湖州当地或织里、南浔等地的人，谈起2011年的楼市，都觉得湖州受整个调控的大环境影响较小，房价起伏不大。

就湖州地区而言，主要分为湖州市区、德清、长兴等，这几个地方的楼市不能一概而论。
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' E2 o: f! o6 V* E) i# s老潘是湖州织里一家制衣厂的老板，从2011年到今年年初，分别在湖州市区及织里镇上购买了一套商品房，用他自己的话说就是：“我们买房主要是用来住的，价格涨了当然高兴，跌了也没什么不满的。”

2011年8月，老潘和他的家人来到了湖州仁皇山板块，作为湖州城北教育配套集中地及市政府所在地，这两年来，仁皇山板块吸引绿城、天鸿等大批开发商。老潘的小女儿就读于湖州市第五中学，正好就在板块内。为了让小女儿上学方便，2011年8月，老潘以1.2万元/平方米的单价买下了仁皇山板块天鸿·天际二期的一套房子。12000元/平方米的价格，对于整个湖州楼市而言，价格尚属偏高。目前湖州市中心最贵的楼盘价格大概在15000元/平方米左右。
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春节期间，由于该楼盘一期提前交付，记者也陪同老潘去看了看。小区的整体实景让他十分满意，他也非常期盼着自己的房源早日交付。“虽然目前这边绿城·御园公寓的价格在万元左右，而这个小区后面非江景的房源在9000多元/平方米，但是以后还是自己住的，合适的房源才最重要。”老潘告诉记者说。

& M" V" L6 ]7 w/ k: h相比湖州市区的这套房子，老潘年底在织里当地买的那套商品房价格虽然低一些，但是买房似乎需要“走关系”才能拿到自己心仪的房源。去年年底，织里当地一个叫金鼎国际的楼盘续推房源，相比2010年1月一期3000元/平方米的价格，去年年底金鼎国际小高层的价格达到了7000多元/平方米，但是对于购房者而言，尽管价格偏高，房源还是很难选到。为了买房，老潘也动用了不少关系，用他自己的话说就是：“这不是跟2009年抢房一样了嘛。”作为全国童装生产的集中地，早些年，织里整个镇所出售的房源都是40年产权的商住房，纯住宅的楼盘很少。这两年虽然有一些楼盘在售，但是供应量还是偏小。伴随近几年织里整体经济的上涨，人们对于生活品质的追求也逐步提高了，因此当地商品房就出现了供不应求的局面。

投资客少、多数考虑自住需求加上前些年房价并未大涨等多重原因，使得2011年的湖州楼市还算“淡定”。另外，湖州目前还没有实施“限购令”，所以对于房价的影响相对就小了。