九堡二手一手看房记

煎饼

昨天发了个滨江看房记，反响不错啊。那索性把昨天九堡看房的情况也做个汇报。

& n4 U  g2 \4 J先是泊林印象，马上要推新一期，通过都市快报搞了个存一抵一的活动，并按此发选房号，到中午时，报名的不到150号。价格不变，14800. 其中13号楼间距较好，又是小高层（据说是后面是幼儿园限制了高度），得房率高，90房三方户型不错。8号楼全是137跃层，看了两套样板房，结构都弄不好，同价位不推荐。127的户型比较标准，2卧一客厅朝南，朝北的卧室较小。
地铁有点距离，步行10分钟要的。——离地铁最近的两个楼盘，都是回迁房，商品房也就柏林和左邻右舍近些。

$ m% M/ C7 n* S因为交房时间晚——2014年上半年整体交付。所以又去看了二手房。中介人实诚，聊得较深入。
看了几个大三房，九洲芳园的户型超好，128方的有三卧朝南，137方的北面还有一卧！也有89方小三房的，也算全明户型，北面也能通风。
7 E! u1 @% O+ P, w3 U+ o, x, z5 ^) B九月庭院中心花园超大，大三房也有三卧朝南（其中一卧是一窗朝南），阳台、入户花园都能包。
. C4 \" ?! @. D5 ?) l/ u4 G物业管理，九月庭院稍好，九洲芳园小区内道路积水失修。

之所以看这两个盘，是价格便宜，都有13000+的房子。而九堡中心板块，品质较好的是柏林公寓和左邻右舍，大概在15000-16000，超过一手了。
- n  r5 w6 P4 L7 A0 B9 _: _另外，房介推荐关注圣奥领寓，89方小三房据说不错的，只是房产证还没有办出来。

因为中介还代理天阳九筑，给他个面子，也去看了。之前对这个板块完全没兴趣了，不过去了之后，感觉还好。旁边有魅力之城和绿城的海棠公寓。
天阳的小区内还是较宽敞的，楼间距比柏林好。户型比较古怪，但有改造余地。朝向太乱，东南、正南、西南都有，住这里要小心没方向感了（道路的原因）。
小区入口一个大型的下沉式水景庭院蛮气派的。
6 M# o/ I( b) i& ?5 P6 N0 N价格，平层在14000左右，跃层在15000左右，看起来和柏林没竞争力，但赠送面积较多，而且交房早一年，据说二天卖了20套。
: K0 u- B0 X6 b旁边魅力之城的二手还在15000以上，海棠公寓接近2万。可能这个地方离市区较近（和金色黎明曙光之城相比，大概也就差十分钟不到吧），估计市内刚需比较多。
学区，东城实验学校就在天阳旁边。不过可能因为九堡的生源差，这个学校没名气。
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老实说，两天看下来，个人是倾向于九堡的，滨江两房的价格在九堡随便买大三房了。九堡大桥和沿江大道通车后，或许到滨江也方便些。（我不知道九堡大桥过江是接哪里的？好像是机场高速？有没有到滨江的出口？哪位达人知道？）
但家里领导还是看重江南实验学校，还有滨江离湘湖和西湖都比较近吧。

九堡沿江这次没去看，价格应该还高于九堡中心区，在钱江新城上班的可以考虑这里。但这里上九堡大桥其实是不方便的（要到德胜路上）。附带一句，九堡大桥确实蛮漂亮的，郡原相江公寓的江景不错的（和桥有一定距离，不会太吵）。